실거주집 전세 맞추는 과정에서 기존 대출 상환관련 질문

안녕하세요 러키제이님, 전세 잔금일 대출 상환 절차에 대한 질문을 해주셨네요 :) 아직 한번도 안해보셔서 더 애매모호하실 수 있을 것 같습니다. 중요한 것은 잔금일에 세입자한테서 전세잔금을 받게 되면 그 돈으로 한국주택금융공사에 대출상환을 하시는 겁니다. 그러기 위해서는 미리 주택금융공사 상담센터(1688-8114)에 연락을 하셔서 2월2일 오전 10시쯤 잔금을 상환하고자 하니 이날 필요한 전체 금액과 완납서를 원한다고 말씀하시면 됩니다. (아마 담당자가 알아서 다 챙겨줄거예요 ^^) 잔금일에 일찍 앱에서 가상계좌를 신청하신 후 그 계좌에 대출상환액을 입금한 후 고객센터에 전화를 하면 채무완납확인서를 받게 됩니다. 부동산 팩스번호로 받으시는게 편리합니다. 이후 대출을 받은 은행에 방문해서 말소의뢰를 하시면 됩니다. 고객센터를 통해 은행에서 요청하는 서류를 미리 확인한 후 방문하시면 은행에서 일부 수수료를 받고 말소진행을 해줍니다. 쉽게 말하자면, 등기부등본에서 근저당내역을 지우는 작업을 하는겁니다. 그 외에도 세입자, 부동산사장님, 러키제이님이 잔금을 하시면서 관리비 중간정산, 카드키 인수 등에 대해서 정리를 하시게 됩니다. 이 부분은 부동산 사장님이 알아서 도와주시니 큰 걱정 안하셔도 됩니다. 이 과정이 처음이라 어려우실 수 있는데 한번만 경험해보셔도 도움이 될거예요. 세입자 잔금까지 화이팅입니다!!

등기부등본에서 근저당권이 설정이 말소되기 위해서는 실제로 납부가 다 완료되었다고 해도 사라지는데 시간이 걸리게 됩니다. 그렇기에 기존의 대출 금액을 다 납부하였다는 완납증명서를 발급받아서 이를 확인한다고 생각하시면 됩니다. 전세금을 받으시면 그 금액을 사전에 대출 금액을 납부할 수 있는 계좌를 받으신다음 그 계좌로 이체하시고 완납증명서를 요구하시면 됩니다 :)

안녕하세요 러키제이님~ 아래 빈세니님께서 자세히 설명주셨네요 말소 방법에 대해서 참고하시길 바라겠습니다 더해서, 말소등기 확인서가 필요한 이유는 세입자의 전세대출 문제때문일수도있습니다 상품에 따라 주담대 말소 조건으로 전세대출이 나오는 상품들이 있습니다 잔금날 당일 예시로 들면 세입자로부터 보증금 입금 -> 임대인 주담대 말소 -> 등기소 주담대 말소 등기 접수 및 처리 이 과정이 완료되면 임차인 전세대출 은행에서 당일 업무 시간 전까지 말소된 내역을 확인하게됩니다 참고하셔서 잘 해결되시길 바라겠습니다~!