먹부기의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기42기 137조 먹부기]

안녕하세요. 먹부기입니다.

2주차 과제 제출합니다.

1.지역 선정

아파트명: 천안불당린스트라우스2단지

세대수: 557세대

입주 연도: 2017년 7월

위치: 천안시 서북구 불당동 1546

2.각 입지요소별 등급 구분하기

가.직장분석

천안시는 종사자수 대략 30만명정도로 규모가 비슷한 다른 도시들에 비하여 종사자수가 많은 편입니다.

연담화되어있는 아산 역시 종사자수가 18만명으로 합하면 대략 48만명정도입니다.

중소도시중에서 창원과 청주 다음으로 종사자수가 많은뿐아니라 연담화된 아산까지 합치면 창원시와 비슷한 규모임. 직장수요로 인하여 천안에 거주하고싶어하는 사람은 적지않을 것같다.

나.교통 분석

수도권과 달리 지방은 대중교통이 잘 되어있지않아서 자차 이동이 일반적.

천안 삼성SDI사업장이 있는 성성동 천안제3일산업단지를 기준으로 자차로 11분정도 소요된다.

대중교통 이용시 53분 소요.

천안일반산업단지를 출퇴근하는 사람이라면 불당동에 거주하는 것이 직주근접으로 나쁘지 않은 것 같다.

다.학군분석

천안에서 학업성취도평가가 90% 넘는곳이 유일하게 천안불당중이다.

아마 린스트라우스2단지의 학군은 천안불당중 아니면 천안불무중인것 같다.

천안불무중같은경우는 2017년에 신설되어 학업성취도 평가 결과를 알 수 없다.

하지만 인근에 학원가도 잘 형성되어있고 면학분위기가 잘 형성되어 있는 동네라 천안에서 학군은 제일 좋을 것 같다.

학원가

구불당쪽에 충남1위 학원가가 있을정도로 학원가가 잘 형성되어있고, 신불당에도 학원가가 많이 생겼다. 그래서 면학분위기는 잘 형성되어있을 것 같다.

라.환경분석

대형마트와 백화점, 트레이더스까지 대략 2km내외에 위치하고있어 생활환경도 좋은 편이다.

대략 도보 30분이내로 자차 이동시 10분내로 걸릴 것이다.

근처에 시청도 위치하고있어 생활하기 편리해보인다.

마. 후보 단지 입지 비교해보기

1) 천안시 서북구 불당린스트라우스2단지(6.25/4.6)

가. 직장: 19만명. 천안시 종사자수 29만명중 19만명이므로 2/3이 서북구에 일자리를 가지고있다. 천안은 아산과 연담화되어있어 수요는 많을 것으로 예상됨.

나. 교통: 천안산단기준 자차 10분이라 매우 가까움.

다. 학군: 길을 건너야하지만 초등학교가 가까운거리에 있고 학업성취도가 92%인 불당중 학군임. 학원가도 충남 도내 1위인 곳인 근처임.

라. 환경: 백화점, 마트 2km 이내에 위치해있고 시청도 매우 가까움.

2) 대전시 서구 국화우성(6.0/2.9)

가. 직장: 19만명. 대전시 종사자수 63만명중 가장 많은 종사자수를 가지고 있음. 게다가 근처에 정부청사도 있어 구매력을 가지고 있는 사람들이 많이 거주할 확률이 높음.

나. 교통: 대덕연구단지기준 자차로 20분내외로 걸려 매우 가까움. 도보로 15분정도 거리에 시청역 위치해 있음.

다. 학군: 도보 10분거리의 삼천초로 등교. 학업성취도 90%인 대전문정중 학군임. 둔산동에 위치해있어 대전학원가의 혜택을 누릴 수 있음.

라. 환경: 백화점, 마트가 2km 이내에 위치해있음. 시청도 가깝고 기타 생활편의시설이 잘 갖추어져있음.

3.최종선택 및 느낀점 적어보기

1) 최종선택: 국화우성

2) 느낀점

가. 투자로만 공부하다가 내집마련으로 공부를 해보니 매수하고싶은 아파트가 달라졌다. 강의를 들으면서 중소도시보다는 광역시를 조금더 살펴보라는 말씀을 듣고 인근 광역시에 대해 더 공부하고싶어졌다.

나. 국화우성은 전부터 마음에 들어 고려했던 단지인데 그당시때보다 매매가는 오르고 전세가는 떨어졌다. 앞으로 잘 살펴보면서 좋은 기회를 잡으면 좋을것 같다는 생각이 들었다.

다. 투자든 내집마련이든 결국엔 내가 가진 종잣돈에 의해서 결정의 폭이 넓어짐을 다시금 깨닫고 종잣돈을 어떻게 하면 더 늘릴 수 있을지 고민하게 되었다.

라. 만약 앞마당이 더 넓다면 더 많은 선택지가 있지않을까 싶어 다음달에 광역시를 가봐야겠다는 다짐을 했다.

마. 공부해볼수록 알고싶은 지역들이 많아져서 살짝 마음이 조급해지기도 하지만 기간을 길게 잡고 조급해하지않도록 노력 해야겠다.

바. '나'자신을 믿고 공부하다가 '기회'가 오면 꼭 그 기회를 잡을 수 있는 '실행력' 있는 사람이 되고 싶다.