안녕하세요~나부야입니다.
이번 겨울학기 2강은
센쓰튜터님께서
비교평가에 대한 내용으로
강의를 진행해주셨습니다.
비교평가 3단계
비교평가를 3단계로
나눠서 설명해주셨는데요.
1단계는 앞마당이 1개 있어도 할 수 있는
지역 내 비교평가
2단계는 지역간 비교평가
3단계는 급이 다른 지역간 비교평가로
나누어 말씀해주셨습니다.
사실 결론부분을 작성하면서
1단계까지는 결론을 내도
2단계 지역간 비교평가를 하면서부터
내가 맞게 하고있는지
매번 헷갈렸는데
지역간 비교를 할때
지역이 다르기에
지역의 특성과 가치를
정확하게 파악해야된다는 점을
말씀해주셨습니다.
일단 지역의 특성과 상황에서
수요와 공급,
가격대와 전세가율을 파악하고 있는 것이
우선으로 되어야하고
그뒤에는 가격대를 고정시켜
좋은것부터 저평가 된 물건을
파악해야된다는 점을
다시한번 되새길 수 있었습니다.
3단계 급이 다른 지역간 비교에서는
지역뿐만이 아니라
나의 상황을 정확하게
알고 결정해야 한다는 것을
말씀해주셨는데요.
각자 가진 상황이 다르기에
나의 상황(투자금, 앞마당)을
대입시켜
투자 우선순위를 고려해야합니다.
지금까지는 내 상황은 생각하지 않고
단순히 저평가 된 것들 중에서
비교평가 후 1등뽑는 과정을 거쳤는데
실전 투자를 위해
나의 상황을 먼저 파악하고
이에 맞춰 진짜 투자가능한
1등을 뽑는방법으로
접근해봐야겠습니다.
나의 상황 점검
전국 상황파악으로
시세를 확인하고
나의 상황을 파악해서
종잣돈과 현금흐름을 바탕으로
취득세까지 생각해서
방향성을 잡아주셨습니다.
저도 취득세 때문에
다음 투자에 대한 고민이 많은
상태인데
이번강의에서 취득세에
대한 부분을 짚어주셔서
너무 좋았습니다.
지금 같이 수도권, 광역시, 지방이
같이 싸진 시장에서는
취득세 포함 총 투자금을
비교해보는게 중요하다는 것과
취득세를 먼저 고려해서
내가 투자가능한 가격대를
한정짓지 않는것이
중요함을 알 수 있었습니다.
이 외에도 임보결론에서
BM 할 수 있는 것들,
마인드 측면에서 본받아야 하는 태도에 대해
알 수 있어 너무 좋았던 시간이었습니다.
인사이트 듬뿍담긴 내용으로
강의해주신 울 센쓰튜터님
좋은 강의 너무 감사드립니다.
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