관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 불 뿜는 튜브🔥입니다
설레는 월요일! 3주차 강의후기 시작합니다 뿌이뿌이~~~~~
이번 강의는 구체적인 실전사례가 나와서
투자자의 생활에 한 단계 더 들어가볼 수 있었습니다.
/ 지금 이 과정들, 투자로 연결될 수 있을까?
강의듣고 독서하고 임장가고 임보쓰고
마지막 단추 하나는 '투자' 입니다.
취미로 하는 공부가 아닌 '투자'를 하기 위한 것이
되어야 합니다.
나는 왜 투자하지 못했을까 생각해보았습니다.
0호기가 있어서?
투자기준에 들어오는 물건을 찾지 못해서?
확신이 없어서?
결론적으로 지금은 투자하지 못하는 상황이지만
그럼 그 상황이 해결됐다고 한다면
나는 바로 투자할 수 있는 사람인가?에 대해
곰곰히 생각해보았습니다.
지금 당장 투자할 수 없으니까
아는 지역만 넓히고 나중에 제대로 봐야지
진짜 투자할 때 매물 털어야지
나는 지금 남들과는 다르게 공부하고 있으니까.
라고 생각하며 안일하게 생각했습니다.
투자물건을 찾고 매물코칭을 넣겠습니다.
/ 손품과 발품의 중요성
손품이 없이는 그 지역에 대해 알기 어렵습니다.
또한 손품만으로는 현장을 알기 어렵습니다.
결국 손품과 발품을 함께 잘 활용해야
지역에 대한 입체적인 이해가 가능합니다.
그리고 그 이해를 통해 가치 판단을 제대로 했다면
의미있는 성과를 낼 수 있습니다.
임장을 다녀온 날에는 임보를 소홀히 하게되고
임보를 쓰는 날에는 임장을 미루게 됩니다.
결국은 손품과 발품 모두 중요하다는 사실을 알고
임장을 나가기 전에는 손품을
임보를 쓸 때에는 발품을 통한 현장의 모습을
잘 담을 수 있도록 해야겠습니다.
수도권은 교통이야.로 끝나는 것이 아닌
지역 별 핵심입지요소를 잘 이해하는 것이 중요합니다.
평형에 따라서 지역에 따라서
어떤 가치가 우위를 가지는지 면밀히 파악해야 합니다.
수도권 앞마당 중 A구는
교통이 핵심입지요소가 아닌 경우가 있었습니다.
한강뷰, 커뮤니티가 우위에 있었습니다.
B구는 학군이 좀 더 우세했습니다.
특히 지금 시장에서는
가치 대비 가격이 혼재되어 있기 때문에
이런 부분을 더 고려할 수 있어야 합니다.
/ 실전 투자사례
예전보다 다르게, 더 재밌게
수강할 수 있었던 부분이었습니다.
첫 번째 사례는 지금 만들고 있는 앞마당이고
두 번째 사례는 앞마당은 아니지만
강의에 자주 등장한 지역이기 때문입니다.
중요한 것은 땅의 가치가 있는 지역이라면
선호도가 떨어지는 단지라고 판단될지라도
내가 할 수 있는 것 중 최선의 선택을 하는 것.
단지임장을 하며 상/중/하로 구분하고 있습니다.
그리고 여기까지는 투자할 수 있겠다 라는
기준을 만들어 나가고 있는데,
이번 강의를 통해 수도권에서는
어디까지 투자가능 단지로 볼 수 있을지
체크해볼 수 있었습니다.
매수/전세 셋팅 프로세스를 통해
상황 별 대응 전략과 기간 별 계획에 대해
시뮬레이션 할 수 있었습니다.
매수 프로세스에 대한 매뉴얼을 만드는 것을
미뤄왔는데,
이제는 진짜 만들고
실전투자경험담 칼럼등을 통해
각 상황에 맞는 대응전략도
촘촘히 세워나가야겠습니다.
그리고 한 가지 더 중요한 잔.금.여.력.
지난 번 열기 선배와의 대화 시간에
다주택자 잔금 여력 계산은 어떻게 하는 것인지
저의 생각과 맞춰볼 수 있는 시간이 있었는데
구체적인 절대가는 계획해보지 못했습니다.
0호기 입주 후의 잔금 여력을 계산하고
1호기 투자할 때의 가능한 절대가의 범위를
확인해볼 수 있었습니다.
그리고 그 이후의 투자계획을 할 때에는
어느 범위까지 대비가 되어야 하는지?
궁금했는데, 조장님들방을 통해
해소할 수 있었습니다. 너무너무 감사합니다.
지방 투자사례의 비교평가를 통해
많은 지역을 알면 왜 더 좋은 투자를 할 수 있는지
확인할 수 있었습니다.
투자기준에 들어오는 것 중
가장 좋은 걸 투자할 수 있도록
비교평가와 1등뽑기을 꼭 꼭 해야겠습니다.
/ 직장인 투자자로 성과를 내려면?
회사를 다니고,
육아를 하고, 투자를 하고
모든것을 다 잘 하기는 어렵습니다.
저는 싱글투자자이기 때문에
투자금이 많지는 않지만
쓸 수 있는 시간이 자유롭고,
9년차 직장인으로
직장이 어느정도는.. 관리의 영역으로 들어와
큰 에너지를 쓰지 않습니다.
직장인 투자자로 성과내는 시간관리법 중
환경 셋팅이 가장 중요하다고 생각합니다.
강의를 지속하지 않았다면
동료들이 없었다면
아직도 퇴근 후 의미 없는 시간들을
보내고 있었을 것 같습니다.
❤긴 시간 좋은 강의 준비해주시고 알려주신
코크드림님 진심으로 감사합니다.
잃지 않는 투자를 시작으로
더 버는 투자까지
동료들과 즐겁게 투자생활 지속하겠습니다.❤
BM
- 투자가능성 높은 지역 임장하기
- 1등 뽑고 매물코칭하기
- 매수 프로세스 매뉴얼 만들기
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