수강후기

실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 24조 불 뿜는 튜브]

  • 24.01.23


안녕하세요, 불 뿜는 튜브🔥입니다

설레는 월요일! 3주차 강의후기 시작합니다 뿌이뿌이~~~~~

이번 강의는 구체적인 실전사례가 나와서

투자자의 생활에 한 단계 더 들어가볼 수 있었습니다.




/ 지금 이 과정들, 투자로 연결될 수 있을까?

강의듣고 독서하고 임장가고 임보쓰고

마지막 단추 하나는 '투자' 입니다.

취미로 하는 공부가 아닌 '투자'를 하기 위한 것이

되어야 합니다.


나는 왜 투자하지 못했을까 생각해보았습니다.

0호기가 있어서?

투자기준에 들어오는 물건을 찾지 못해서?

확신이 없어서?


결론적으로 지금은 투자하지 못하는 상황이지만

그럼 그 상황이 해결됐다고 한다면

나는 바로 투자할 수 있는 사람인가?에 대해

곰곰히 생각해보았습니다.


지금 당장 투자할 수 없으니까

아는 지역만 넓히고 나중에 제대로 봐야지

진짜 투자할 때 매물 털어야지

나는 지금 남들과는 다르게 공부하고 있으니까.

라고 생각하며 안일하게 생각했습니다.

투자물건을 찾고 매물코칭을 넣겠습니다.



/ 손품과 발품의 중요성

손품이 없이는 그 지역에 대해 알기 어렵습니다.

또한 손품만으로는 현장을 알기 어렵습니다.

결국 손품과 발품을 함께 잘 활용해야

지역에 대한 입체적인 이해가 가능합니다.

그리고 그 이해를 통해 가치 판단을 제대로 했다면

의미있는 성과를 낼 수 있습니다.


임장을 다녀온 날에는 임보를 소홀히 하게되고

임보를 쓰는 날에는 임장을 미루게 됩니다.

결국은 손품과 발품 모두 중요하다는 사실을 알고

임장을 나가기 전에는 손품을

임보를 쓸 때에는 발품을 통한 현장의 모습을

잘 담을 수 있도록 해야겠습니다.


수도권은 교통이야.로 끝나는 것이 아닌

지역 별 핵심입지요소를 잘 이해하는 것이 중요합니다.

평형에 따라서 지역에 따라서

어떤 가치가 우위를 가지는지 면밀히 파악해야 합니다.


수도권 앞마당 중 A구는

교통이 핵심입지요소가 아닌 경우가 있었습니다.

한강뷰, 커뮤니티가 우위에 있었습니다.

B구는 학군이 좀 더 우세했습니다.

특히 지금 시장에서는

가치 대비 가격이 혼재되어 있기 때문에

이런 부분을 더 고려할 수 있어야 합니다.



/ 실전 투자사례

예전보다 다르게, 더 재밌게

수강할 수 있었던 부분이었습니다.


첫 번째 사례는 지금 만들고 있는 앞마당이고

두 번째 사례는 앞마당은 아니지만

강의에 자주 등장한 지역이기 때문입니다.


중요한 것은 땅의 가치가 있는 지역이라면

선호도가 떨어지는 단지라고 판단될지라도

내가 할 수 있는 것 중 최선의 선택을 하는 것.

단지임장을 하며 상/중/하로 구분하고 있습니다.

그리고 여기까지는 투자할 수 있겠다 라는

기준을 만들어 나가고 있는데,

이번 강의를 통해 수도권에서는

어디까지 투자가능 단지로 볼 수 있을지

체크해볼 수 있었습니다.


매수/전세 셋팅 프로세스를 통해

상황 별 대응 전략과 기간 별 계획에 대해

시뮬레이션 할 수 있었습니다.


매수 프로세스에 대한 매뉴얼을 만드는 것을

미뤄왔는데,

이제는 진짜 만들고

실전투자경험담 칼럼등을 통해

각 상황에 맞는 대응전략도

촘촘히 세워나가야겠습니다.


그리고 한 가지 더 중요한 잔.금.여.력.

지난 번 열기 선배와의 대화 시간에

다주택자 잔금 여력 계산은 어떻게 하는 것인지

저의 생각과 맞춰볼 수 있는 시간이 있었는데

구체적인 절대가는 계획해보지 못했습니다.

0호기 입주 후의 잔금 여력을 계산하고

1호기 투자할 때의 가능한 절대가의 범위를

확인해볼 수 있었습니다.

그리고 그 이후의 투자계획을 할 때에는

어느 범위까지 대비가 되어야 하는지?

궁금했는데, 조장님들방을 통해

해소할 수 있었습니다. 너무너무 감사합니다.


지방 투자사례의 비교평가를 통해

많은 지역을 알면 왜 더 좋은 투자를 할 수 있는지

확인할 수 있었습니다.

투자기준에 들어오는 것 중

가장 좋은 걸 투자할 수 있도록

비교평가와 1등뽑기을 꼭 꼭 해야겠습니다.



/ 직장인 투자자로 성과를 내려면?

회사를 다니고,

육아를 하고, 투자를 하고

모든것을 다 잘 하기는 어렵습니다.


저는 싱글투자자이기 때문에

투자금이 많지는 않지만

쓸 수 있는 시간이 자유롭고,

9년차 직장인으로

직장이 어느정도는.. 관리의 영역으로 들어와

큰 에너지를 쓰지 않습니다.


직장인 투자자로 성과내는 시간관리법 중

환경 셋팅이 가장 중요하다고 생각합니다.

강의를 지속하지 않았다면

동료들이 없었다면

아직도 퇴근 후 의미 없는 시간들을

보내고 있었을 것 같습니다.


❤긴 시간 좋은 강의 준비해주시고 알려주신

코크드림님 진심으로 감사합니다.

잃지 않는 투자를 시작으로

더 버는 투자까지

동료들과 즐겁게 투자생활 지속하겠습니다.❤




BM

- 투자가능성 높은 지역 임장하기

- 1등 뽑고 매물코칭하기

- 매수 프로세스 매뉴얼 만들기


댓글


킵로이
24. 01. 23. 01:19

튜브님 1등 뽑고 매코 넣기! 응원합니다 ㅎㅎ 투자 가즈아 ~!! ^^

인세
24. 01. 23. 01:24

벌써 강의후기가?! ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 완강열차의 선두칸에 계시는 군요 이틀째라도 꼭 따라 탈 수 있도록 하겠습니다. 수고많으셨습니다 조장님!!

캐비지
24. 01. 23. 23:42

강의후기 굉장합니다^^역시 우리조장님 최고네요 항상 응원합니다^^