[지기12기 5늘도 2백% 성장하는조 멜리봉봉] 1주차 강의후기

안녕하세요. 멜리봉봉 입니다.

이제까지 수도권에 대해서만 공부하고 앞마당을 만들었다면

이번에는 지방 앞마당을 만들고 싶어 지기반 수강을 하게 되었습니다.

수도권과 비슷하면서도 확연히 다른 지방 투자 개념에

혼란스럽기는 해도 재미있다는 생각 듭니다ㅎㅎ

-------------------------

1.지방투자하는 법

이번 강의를 듣고 지방도 규모에 따라 광역시, 중소도시로 나뉘는데

각자 중요하게 봐야 할 것이 다르며 왜 이 지역은 이것을 더 주의 깊게 봐야 하는지

이유를 알게 되었습니다.

수도권과 가장 차이가 있었던 부분은 역시 교통이었는데요,

수도권에서는 업무지구까지 가야 하는 교통편이 얼마나 편리한가에 따라

가격차이가 천차만별인 반면, 지방은 큰 영향을 미치지 못한다는 부분이 신기하면서도

이유를 듣고 나니 납득 가는 부분이었습니다.

그리고 가장 흥미로웠던 부분은 수도권과 지방에 대한 사이클이었습니다.

수도권은 상승과 하락에 가장 큰 영향을 미치는 것이 사람들의 심리인 '가수요' 이라면

지방은 '공급'이 확실하게 사이클을 좌우한다는 점이 재미있다고 느꼈습니다.

지방의 사이클이 공급에 의해 돌아간다면 제주바다님께서 말씀해 주신

공급 캘린더를 만들고, 그것이 얼마나 영향을 미칠지에 대해

수도권보다 더 많이 고민하고 유의 깊게 봐야겠다고 생각이 들었습니다.

*나만의 공급 캘린더를 만들고, 공급 위치와 사람들이 특히나 좋아하는 지역에 생기는

단지는 유심하게 체크 후 투자 고민하기*

2.성공 투자하는 법

제주바다님께서 강의에서 말씀하셨던 부분 중 가장 기억에 남는 것은

완벽한 투자조건이 모두 갖춰졌을 때 투자하는 것이 아닌

'투자 조건을 만들어서 투자할 것' 이었습니다.

모든 일을 FM으로 하는 게 맞다고 생각해온 저로서는

상당히 머리를 때린 부분이었습니다.

수도권 임장을 하면서도 가장 답답했던 부분이

'도저히 조건이 하나부터 열까지 맞는 부분이 없는데, 어떻게 투자를 하라는 거지?'

라는 생각을 많이 했었습니다. 머리를 쥐어뜯고 고민해 봐도 투자할 단지들이 보이지 않았습니다.

그.런.데 제주바다님 말씀처럼 투자 조건이 모두 들어맞는 곳이 있다면

다른 투자자들도 득달같이 달려들 것이고, 그럼 투자하는 메리트가 없겠다는 생각이 들었습니다.

제가 월부에서 배워야 할 것은 기본 투자 개념과 투자 방법도 있겠지만

투자조건을 만드는 능력 또한 배워야 진정한 투자자가 될 것이라고 느꼈습니다.

*투자 조건은 내가 만드는 것! 투자기준을 모두 다 챙길 수 있는 곳은 나만 보고 있는 곳이 아니다!*

3.나의 색안경을 벗자

아직까지도 저는 투자에 대해 색안경을 끼고 있었나 봅니다.

임장을 하고 생활권을 나눈 뒤 후순위 생활권은 분명히 선호도가 없으니

이 동네는 투자하면 안 되겠다고 혼자 판단하고 있었습니다.

집값을 상승하게 해주는 요인 결국 사람들의 선호도라고 생각했기 때문입니다.

하지만 사람들의 선호도 보다 더 중요한 것은 그 땅의 가치라는 사실을 잊고 있었습니다.

제가 벗어야 할 색안경은

무조건적으로 사람들이 선호하는 단지와 생활권에만 투자하는 것이 아니라

비선호하는 단지여도 충분히 그 가치가 싸다고 생각되면

투자해도 괜찮다는 것입니다.

앞으로 임장하고, 임보를 쓰면서 나의 색안경에 중요한 것을 놓치지 않게

조심해야겠다고 느꼈습니다.

*비선호 지역을 무시하지 말자!*

좋은 강의 만들어 주셔서 감사합니다 : )