부자그릇의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 0조 부자그릇]

벌써 2주차도 마무리되어가는군요!

2주차에는 1주차에 정한 단지들 중

대표 단지를 정해 입지분석을 해보았습니다.

*가이드 활용 작성 :

https://weolbu.com/community/133606

1. 지역 선정하기

(1) 아파트명 : 전농 동아

세대수 360세대

입주 연도 1997년

위치 : 서울 동대문구 전농동

(2) 아파트명 : 이문 쌍용

세대수 1,318세대

입주 연도 2000년

위치 : 서울 동대문구 이문동

2. 현장 방문 (임장)

1/21(일) 성공루틴님과 함께

'동대문구' 살고 싶은 단지와

그 주변 단지들을 둘러보고 왔습니다.

전철역, 상권을 살피고

거주민들의 연령대와 모습을 살피고

동네 상권을 어떤 사람들이 주로 이용하는지

파악해 보는 아주 즐거웠던 시간!

ps. 성공루틴님 정말 감사합니다~!

덕분에 피곤한 몸이었지만

완주할 수 있었어요~~!>_<

3. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

동대문구 13.8만명 B (월평균 297만원)

자체 일자리가 약하네요.

동대문구 자체는 베드타운이고

주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이

상대적으로 중요해 보입니다.

교통 분석

(1) 전농 동아 : A (강남 30분~1시간)

2호선을 이용하면 1회 환승하여

강남까지 43분 안에 도달 가능합니다.

(한 번 환승해야 하는 점이 아쉽네요ㅠ)

1호선을 이용하면 환승 없이

도심까지 32분 안에 도달 가능합니다.

전농 동아에서 1, 2호선까지

도보 10~15분 정도 걸리지만

두 노선 모두를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

게다가 청량리역은 GTX-B 노선 등

향후 개발 호재가 많기 때문에

점점 더 입지가 개선될 것으로 보입니다.

(2) 이문 쌍용 : A (강남 30분~1시간)

버스, 7호선, 신분당선을 이용하여 2회 환승하면

강남까지 46분 안에 도달 가능합니다.

(생각만 해도 힘드네요ㅠ)

1호선을 이용하면 환승 없이

도심까지 33분 안에 도달 가능합니다.

이문 쌍용에서 1호선까지

도보 2분으로 매우 가까워

1호선 이용 시 편리할 듯 합니다.

다만 1호선 신이문역은

지상철로 소음에 대한 대비는 필요합니다.

학군 분석

(1) 전농 동아 : C

숭인중 학업성취도 71%

특목고진학률 0.8% (과고 0 외고 1)

2) 이문 쌍용 : C

석관중 학업성취도 64%

특목고진학률4.3% (과고 2 외고 5)

두 아파트에서 가는 초등학교들이

학급당 학생수가 20.n명으로 비슷합니다.

중학교 학업성취도평가는

전농동아가 이문쌍용보다 높습니다.

하지만 특목고 진학률은

이문쌍용이 전농동아보다 높습니다.

학군은 두 곳 모두

좋다고 보기 어렵습니다.

학원가

두 단지 주변에 학원가는

따로 없습니다.

동대문구 내에서 학군이 좋고

학원가가 형성된 지역은

장안동입니다.

장안동을 제외하면

학군 때문에 가는 동네는 없습니다.

환경 분석

(1) 전농 동아 : A

반경 1km 내에 롯데백화점 청량리점,

롯데마트 청량리점, 홈플러스스페셜이 있습니다.

(백화점 1개, 마트 2개)

재래시장도 많이 있구요~

정말 엄청난 환경이네요!^^

앞으로 청계천이 흘러

산책하기도 참 좋겠어요~

(2) 이문 쌍용 : C

같은 구는 아니지만

반경 1km 내에 시장이 2개 있습니다.

백화점이나 마트는 따로 없군요...ㅠㅠ

중랑천 산책하긴 좋겠어요!

입지 정리

(1) 전농 동아

a. 직장 : 13.8만

b. 교통 : 역까지 살짝 거리가 있으나 1, 2호선 인접

강남 43분, 도심 32분

c. 환경 : 백화점, 마트, 시장, 하천 등

편의시설 뛰어남

(2) 이문 쌍용

a. 직장 : 13.8만

b. 교통 : 1호선 초역세권. 강남 46분, 도심 33분

c. 환경 : 하천을 제외하면

이렇다할 편의시설 없음

4. 최종 선택 및 느낀 점

* 최종 선택 : 전농 동아

* 느낀 점

: 동대문구는 도심 접근성이 참 좋다.

도심이 직장인 부부들에게 최적!

: 동대문구 내에 직장이 많지 않다.

하지만 동대문구의 서울 내 위치가 좋아

베드타운으로서 의미가 있다.

: 동대문구 신이문역, 외대앞역은

지상철로 주변 아파트는 시끄러울 것이다.

: 동대문구에는 역세권 아파트가 많지 않다.

역에서 멀리 떨어진 곳에 아파트가 많다.

: 동대문구에서 학군을 논하기는 어렵다.

공부 기대하고 오는 동네는 아니다.

: 동대문구 청량리역의 개발이 기대된다.

주복라인이 참 멋지다.

하지만 청량리역 바로 인근에는

아파트가 많지 않아 가족 단위가

선호할지는 잘 모르겠다.

아직까지는 전농동이 1등 생활권인 이유

현장 사진

(1) 전농 동아 근처

1997년식 아파트이다보니

단지 앞 상가에서부터

연식이 고스란히 느껴졌습니다.

놀라웠던 점은 의외로

단지 내 상가에

소아과, 치과, 학원 등이

위치해 있다는 점이었습니다.

초등학교가 나름 가까이에 위치하여

가족 단위도 거주하기 나쁘지 않겠다는

생각이 들긴 하였습니다.

세대수가 작다 보니

단지 자체는 아담하게 느껴졌고

단지 내 주차장에 이삿짐 트럭들이

이중주차되어있는 점은 아쉬웠습니다.

(2) 이문 쌍용 근처

대단지의 위엄이 돋보이는

이문 쌍용에 도착했습니다~!

단지가 삼각형 모양으로 된

땅에 위치하고 있다보니

세대수가 1,318세대임에도 불구하고

대지가 그리 넓어보이지 않았던...

오밀조밀 빽빽하게 아파트가 모여 있는

느낌은 조금 아쉬운 부분이었습니다.

그리고 신이문역 초역세권이긴 하나

대로와 지하철 라인을 기준으로

반대쪽 이문동과 나뉜 느낌이 있어

약간 고립된 단지라는 인상을 줍니다.

초등학교를 가기 위해서도

1호선 신이문역을 지나야하고

뭔가 생활하기 애매한 느낌?

기대가 컸는데 막상 방문하니

살짝 실망으로 변했답니다ㅠ

즐거운 임장을 마치고

유명한 회기역 파전골목으로 가

파전과 떡볶이, 짬뽕, 콘치즈 등을

먹었답니다~!

힘든 언덕길 오르내리며

임장을 하고난 뒤 맛본 파전은

역시 꿀맛~!

동료와 함께여서 더욱 행복한

시간이었답니다~!>_<

내마반 42기 동료분들도

2주차 과제 즐겁게 마무리하셨나요?

궁금했던 동네에 대해 조사하고,

직접 돌아보고,

다녀와서 정리해보니

입지요소와 선호도에 대해

몸소 깨달을 수 있어서

정말 신기했습니다.

'이런 이유 때문에 사람들이

이곳에 살기 원하는구나'를

깨닫는 과정!

나만 원하는 아파트가 아닌

대다수가 원하는 아파트를 찾는 과정!

귀한 경험 할 수 있게 해주셔서 감사합니다~!!!