관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
"지역 내에 수요를 끌어들이는 주요 가치"
최근 들어 지역을 분석할 때 가장 중요하게 생각하게 되는 부분 중에 하나이다.
수도권, 광역시, 지방의 입지 중요도가 다르기 때문에
지역별로 가치판단하여 투자 우선순위 결정해야 하고,
지역간의 특징 또한 다르기 때문에 더 중요한 가치들을 파악하는 것이 필요하다라는 생각을
앞마당을 늘려가며 느끼고 있기 때문이다.
이 것을 알기 위해서는 손품, 발품 함께하는 것이 매우 중요!
나는 발품이 더 즐거운 것 같은데.... 부족했던 손품의 필요성을 느낄 수 있었다.
단지의 분위기만으로는 입지가치를 파악할 수 없어
수요의 특징, 선호요소 파악 두 가지 다 병행이 되고 분석이 되어야 좋은 투자를 할 수 있다고 한다.
내일부터 시작할 단지분석 조금더 힘을 내자!!!!!!!
1.비교평가할 때는?
지역 간 비교 시 교통이 더 중요함 수도권은!
(지난 달 임장지와 현재 임장지가 수도권이여서 교통에 대한 생각을 새롭게 하고 있는데 쉽지 않다ㅎㅎ)
지역 내 비교 시 단지 분위기보다 땅의 위치가 중요!(연식이 비슷할 경우)
30평 대는 교통을 넘어 학군이 우선 > 20평 대는 교통이 우선
2.다음 임장지는?
다음 임장 지역 선정할 때 평단가, 전세가율은 평균이기에 대표단지까지!
처음 시작할 때는 다음 임장지역을 심사숙고해서 골랐는데, 이젠 다가야한다는 생각이 절로 든다
가격의 흐름이 강남부터 외부로 (상승장에는 좋은게 먼저 오후로 지하철라인따라 퍼져 나감. 눌려있으면 왜 눌려있는지 확인) 이제 점점 강남으로 올라가려고 하고 있다. 상급지로, 상급지로!
수도권 은 제세가율 60% 이상, 평당가 높은 지역순
지방 인구 50만 이상, 전세가율 70% 이상, 평당가 높은지역
- 좋은 지역으로 가라.
방법: 부동산지인 – 지역분석 – 서울, 경기시세 – 전세가율(높은순 정렬)
3.이미 임장한 지역이라면?
이번달 원씽은 임장보고서에 앞마당 정리 페이지를 추가하는 것이었다.
시세트레킹을 하다가 가격의 변화를 발견했다면 그다음은 어떻게 해야하는 거지?
궁금했었는데... 이번 강의에서 알 수 있었다.
[지역을 다시 딥하게 봐야함!]
입지요소 변동사항 확인, 시장분위기 확인(거래량, 매물증감), 시세 전수조사 (10~20평대)
전고점 대비 하락률 20~30%, 전세가율 60% 이상 매물 확인
4.투자 기준!
그 동안은 지방투자만 할 생각으로 지방투자에 대한 내용만 아주 쏙쏙 들어왔는데,
이제 서울, 경기도 관심을 가지다 보니, 그에 맞는 투자기준에 대한 내용도 들어온다.
공통적인 가치대비싼가에서 전세가율, 매전갭 등
5.전세세팅
언젠가 나에게도 올 전세세팅
전세 세팅 플랜을 복습하는 시간이었다.
주변에 30평대 전세 실거래가확인
내부상태(수리조건, 가격, 입주시기)
내 전세물건 1등만들기 !
강의를 들으며 코크드림님의 실전 투자사례를 들으며,
나에게 적용시켜보기도 했다 아실을 켜고,
최근 6개월간 최저가, 직전 3개월 간의 전세를 본다ㅋㅋ
이번 강의에도 수지구가 나왔다.
이거슨 제대로 앞마당을 만들라는 운명과 같았다.
그래프를 붙이며 어느 시점부터를 과잉공급으로 봐야할지 고민이 많았는데,
이 또한 강의 내용이 도움이 되었다. 앞으로의 단지분석할 때 적용해야겠다.
이번 강의에서 유난히
나에게 하는 말 같은 문장들이 많이 마음에 남았다.
"첫 투자에 홈런을 칠 수 없습니다.
배트를 휘두리지 않고 홈런이 가능할까
추후에 감을 잡아 홈런을 친다 "
: 3달 전 나에게 하는 말 - 연습을 통해 감을 잡는 의미있는 경험이 될 것 이라고 생각한다.
"앞마당이 많을수록 더 많이 돌려받는 투자를 할 수 있다"
: 2달전 나에게 하는 말 - 같이 하는 동료가 있어, 앞마당이 많으면 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 생각할 수 있었다. 아직 매도하지 않았지만, 앞마당이 많을 수록 더욱 저평가된 단지들을 많이알고 더 좋은 1등을 뽑을 수 있을 것이라고 생각하게 되었고, 앞마당을 늘려야 겠다는 동기부여가 되었다.
"월부환경 부담스러워 안 할 수가 없어"
: 지금의 나에게 하는 말 - 열심히 나눠주시는 조원분들을 보며, 안 할 수가 없다. 조장님 아니었으면 저 조모임 후기 안했을 지도 몰라요. 감사합니다 :)
댓글
깽풀
24. 01. 25. 08:14
햐 나에게 하는 말 같은 문장들!! 저도 다시보며 되새깁니다. 한줄만 써보라고 말씀드렸는데도 복기하는 조모임 후기까지 쓰시는 코카님💜 짱 멋져요!!!
