실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 40조 광안]

Part 1. 최고 수익을 내기 위한 수도권/지방 투자 우선 순위

1주차 강의에서 자음과모음님께 임장(발품)을 어떻게 하는지 배웠고,

2주차에는 밥잘님께 임장보고서(손품)를 어떻게 쓰는지 배웠습니다.

투자를 통해 최고 수익을 내기 위해서는 발품과 손품이 반드시 병행되어야 합니다.

발품만으로는 사람들이 그 생활권과 그 단지를 왜 좋아하는지 정확히 파악하기가 어렵습니다.

마찬가지로 손품만으로는 현장의 상황을 모두 알 수 없습니다.

임장보고서를 쓰면서 선호하는 입지 요소들을 파악하고,

파악한 정보가 일치하는지 아닌지를 임장을 하면서 확인하며 지역을 제대로 파악해야 합니다.

저는 월부에서 공부를 막 시작한 단계였을 때 임장보고서 쓰는 게 너무 힘들고

자료 찾기도 어렵고 수많은 페이지를 다 어떻게 정리해야 할지도 막막했습니다.

그저 빨리 현장에 나가서 임장을 다니고 싶다는 생각이 가득해서

임장보고서 쓰는 걸 소홀히 했던 시절이 있었습니다.

그런데 임장보고서를 제대로 쓰지 않고 임장만 나가 보니 기억에 남는 것도 없고,

사람들이 도대체 여길 왜 좋아한다고 하는 건지 이해가 잘 되지 않았습니다.

그런데 강의를 들으면서 임장보고서 쓰는 방법을 배우고 직접 써보니까

임장만 다닐 때와 다르게 지역이 입체적으로 보이기 시작했습니다.

'여기 생활권은 구축 단지가 밀집되어 있지만 학군이 압도적으로 좋아서 사람들이 좋아하는구나'

'여기는 신축이지만 주변 환경이 너무 안 좋아서 사람들이 안 좋아하는구나'

임장보고서를 쓰면서 파악한 정보들을 현장에서 직접 느끼고 가치 평가를 할 수 있게 되었습니다.

지역마다 선호하는 입지 요소도 모두 다르기 때문에

손품과 발품을 병행하며 입지 중요도를 제대로 파악해서 투자 우선순위를 결정해야 합니다.

최고 수익을 내기 위해서는 가치가 더 좋은 물건을 싸게 사는 것이 핵심이기 때문입니다.

적용할 점

1. 학군, 교통, 환경 등 그 지역에서 더 선호하는 입지 중요도에 따라 투자 우선순위를 메기자.

Part 2. 실전 사례를 통해 투자할 물건 고르는 방법 (수도권/지방)

코크님께서 과거에 실제로 투자하신 사례를 바탕으로 어떻게 그 물건을 투자 대상으로 선택하였는지,

그 과정에서 아쉬웠던 부분은 무엇이었는지 설명해 주시면서 투자 물건 고르는 방법을 알려주셨습니다.

앞에서 배운대로 발품+손품을 통해 최종 투자 후보를 결정하고,

실제로 매수하고 협상하는 과정과 전세 셋팅하는 과정까지 아주 자세히 설명해 주셔서

강의를 통해 간접적으로 투자 경험을 쌓을 수 있어서 좋았습니다.

경쟁 매물이 많은 경우에도 내 물건을 1등으로 만들어서 전세를 빨리 빼는 방법과

전세가 빠지지 않을 경우를 대비한 기간별 대응 방법도 자세히 배울 수 있었습니다.

특히 내가 감당할 수 있는 매매가 상한선을 확인하는 방법이 인상깊었는데요.

자주 바뀌는 대출 조건 때문에 수시로 체크해 볼 필요가 있을 것 같습니다.

첫 투자부터 홈런을 칠 수 없기에 우리는 잃지 않는 투자로 경험을 쌓아나가야 합니다.

그러기 위해서는 반드시 감당할 수 있는 범위의 물건을 선택해야 하기 때문에

대출 한도를 정확히 파악하여 감당 가능한 매매가 상한선을 반드시 알고 있어야 합니다.

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면

언제 오를지는 몰라도

매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도

신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있습니다.

코크님께서 해주신 이 말씀이 참 와닿았습니다.

투자 시장에서 오랫동안 살아남기 위해 가치를 알고, 투자기준을 반드시 지키는 투자를 하겠습니다.

적용할 점

1. 대출 한도 확인 후 매매가 상한선을 계산해보자.
2. 현재 투자기준에 들어오는 앞마당의 시세를 전수조사 해보자.

Part 3. 투자자로 성공하기 위한 시간관리법

코크님의 9년 상경기를 보며 그동안 어떤 시간을 보내셨을지 상상해 보았습니다.

서울에서 하는 오프라인 강의와 수도권 임장을 위해 광주에서 매주 서울로 다니셨다고 하는데요.

매주 장거리 이동하는 것만 해도 쉽지 않으셨을텐데 육아와 직장, 투자, 강의, 유튜브까지...

시간이 지날수록 더 많은 일을 해내시는 모습이 진심으로 존경스러웠습니다.

물론 코크님도 처음부터 지금처럼 잘하신 것은 아니라고 하셨습니다.

이렇게 성과를 내실 수 있었던 비결은 아래 세 가지 방법을 꾸준히 하셨기 때문이라고 합니다.

1. 시간 확보

: 투자 활동을 위한 덩어리 시간 확보 (평일 아침 or 저녁 & 주말)

2. 우선 순위

: 투자자로 성장하기 위해 집중해야 할 것 (독서, 강의, 임장, 투자)

3. 환경 세팅

: 할 수밖에 없는 환경 세팅 (커뮤니티, 동료)

너바나님의 열반스쿨 기초반에서 배웠던 내용들을 하나도 빠짐없이

9년간 꾸준히 실천하셨기 때문에 지금의 자리에 계시지 않을까 생각했습니다.

우리도 배운 것을 아는 데서 그치는 게 아니라, 코크님처럼 반드시 행동으로 옮겨야 합니다.

세 가지 모두 중요하지만 저는 특히 환경 세팅이 가장 중요하다고 생각합니다.

월부 환경에서 잠시 벗어나서 지냈던 지난 6개월을 떠올려 보면

월부를 알기 전의 제 모습으로 돌아가는 건 순식간이더라구요.

과연 내가 다시 복귀해서 잘 해낼 수 있을까? 하는 고민도 있었지만

막상 월부에 복귀해서 강의를 들으며 동료들과 함께 해보니까

다시 열심히 하게 되는 제 모습을 보며 괜한 고민을 했었다는 생각이 들었습니다.

꿈을 이루기 위해 얼마나 오랜 시간이 걸릴 지는 알 수 없지만

포기하지만 않는다면 언젠가 꿈을 이룰 수 있을 거라 믿습니다.

환경 속에 저를 계속 노출시키며 월부에서 배운 것들을 꾸준히 실천하도록 하겠습니다.

적용할 점

1. 적어도 2~3개월에 한 번씩 정규강의 수강하기
2. 틈날 때마다 댓글로 동료분들께 응원 메세지 남기기