[실준 51기 하락장에 4라남아 한ㄱ6조망 등기쳤조! 공단다녀 ]3주차 강의후기

3주차 강의는 코크드림님의 수도권, 지방 투자 실전 사례 강의였습니다.

투자 시점부터 매수& 전세세팅까지 생생한 경험담을 들을 수 있었고, 수도권, 지방 투자기준을 다시한번 되새길 수 있었습니다.

# 그 지역을 선호하는 이유

수도권: 직장 + 교통 + 학군 이 중요.

유명 학군지( 분당, 목동, 대치동) 의 30평대는 역세권보다 학군지 근처 단지를 더 선호한다. 단, 20평대는 교통이 우선순위라 역세권 단지와 가격이 비슷하게 움직인다.

유명 학군지가 아닌 곳은 그 동네 학군이 좋은 곳이라도 역세권 단지를 더 선호한다.

--> 유명 학군지 & 30평대의 경우에만 한정된다.

광역시: 학군 + 환경

중소도시: 환경 & 신축 이 중요.

중소도시에 유명 학군지는 별로 없다. 학군이 중요하지 않기 때문에 신도시나 신축이 있고 균질성이 좋은 지역을 선호한다. 천안 신불당, 전주 에코 시티 등등 .

# 전세 세팅

예전에는 신혼부부 등의 세입자를 고를수 있었지만 요즘 시장에서 빠르게 전세 세팅하는것이 유리하다.

세입자나 매도자의 정보를 활용하는게 중요.

세입장의 사정을 알고 역전세를 막을수 있었다.

전세가 안나갈때는 매수 부동산만 믿지말고 여러부동산에 내놓는다. 전단지까지 돌리기도 하지만 그것보단 가격을 내리는게 더 낫다.

: 욕심 부리지 말고 빨리 전세세팅하자. 신혼부부등 손님 가리지 않는다. 매번 강의로 다짐하지만 막상 잘 되지 않는다. 요즘 전세가 좀 오른다는데.... 겨울방학에 이사수요가 많으니까 기다려 보자... 하다가 지금 후회하는 중이다.

# 홈런을 치려하지 말자.

1호기를 할때 좋은 것을 하고싶어서 망설이는 경우가 많다. 천안투자물건이 수익이 좋진 않았지만 천안에 투자한 경험으로 청주에 좋은 물건을 투자할 수 있었다. 한번에 홈런을 치려하지 말자. 번트를 여러번 쳐야 홈런을 칠 수 있듯이 잃지 않는 투자경험을 해봐야 수익나는 투자를 할 수 있다.

: 더 좋은 투자~~를 해야 한다는 생각으로 .. 이왕이면 좋은단지, 선호단지, 비싼단지를 하고 싶은데 내 상황을 그러지 못하니 하염없이 망설이고 있는 것 같다. 투자경험이 더 중요하다는 이야기~

# 적은 투자금

수지 죽전동에 투자단지: 13년 16년에 투자한 사람은 1억이상의 투자금이 들어갔고 매매가가 오르자 바로 매도했다. 17년에 투자한 사람은 3천만원 이내의 적은 투자금으로 투자했던 사람은 버틸수 있었고 많은 수익을 남길수 있었다. 적은 투자금으로 해야 이런 하락장에도 버틸 수 있다.

: 적은 투자금으로 세팅했지만 역전세가 나서 생각보다 많은 투자금이 들어갔다. 그래서 버티기 어려운 단지들은 매도하기도 했다. 적은 투자금이 들어갔다면,,, 그리고 가치가 있는 단지라면.. 계속 기다려보자.

# 런닝머신을 걷고 있다.

일, 투자, 가족 를 모두 지키려면 시간관리가 필요하다.

회사동료들과 주 1회이상 식사하기. 가족들과 월1회이상 팸데이 갖기.

런닝머신 위를 걷고 있다고 생각하자. 뛰기 힘들면 걸으면 된다. 단 멈추지만 말아라.~

요즘 지방 임장을 다니면서 육아, 일을 병행하며 투자활동을 하셨던 코크드림님이 정말 대단하다고 느껴진다. 낯선 곳으로 임장을 갈때면 여기 어디? 난 누구? 라는 생각이 들면서 갈때마다 가기싫어서 주말이 오는게 부담될때도 있다. 걷더라도 포기하지만 말자! 라는 생각으로 꾸준히 해보자.