<투자자로서 초심 회복하기~!!>

'기회는 보고자 하는 사람한테만 보인다' -양파링

안녕하세요~~^^

지혜롭고 마음 따뜻한 부자 어른이 되고 싶은

'다시 날자꾸나'입니다.

저는 지난 6월 열중 이후에

몸과 마음의 회복이 필요해서 잠시 휴식기를 가졌습니다.

그리고 흐트러진 마음을 다잡기 위해

이번 9월 서기반 재수강 신청하게 됐어요.

5월에 들었던 서기반 수강 내용과 크게 달라진 점이 있을까?

궁금해 하며,

5월 이후 변화된 시장 상황에 적절히 대처하기 위해,

월부멘토님들 거인의 어깨를 빌릴 수 있으면 좋겠다는

마음으로 시작했네요.

역시 양파링님~!!

우리가 아는 그 양파맛 과자의 맛과 바삭함이 주는

특유의 감칠맛과 통쾌함으로 서기반의 첫 문을 열어 주셨어요.

1. 2023년의 급격한 서울 투자 시장의 변화가 한 눈에...

최근 반등했다는 서울 투자 시장 현주소.

" 드디어 서울 부동산 시장이 반등했다!

아니다! 완전한 반등이 아니라 크게는 다시 하락장의 흐름이 이어질 것이다! "

유튜브나 기사를 통해서 들려오는 상반된 의견들을 들으며,

막연하게나마 지역에 따라 이 흐름이 다르다는 건 알고 있었습니다.

그런데 우리 양파링님이 그래프를 그려서

그 급지별, 지역별 흐름을 명확하게 비교해 주셨어요.

내 눈 앞에 지역별 차이가 펼쳐지니,

이제야 지금은 내가 어느 지역에 관심을 가지고

접근해야 할지 확실히 알게 되었네요.

거기에 급지별, 서울 25개구의 입지선호도까지

다시 한번 정리해 주시니 정말 기대했던

거인의 어깨를 빌려 높은 곳에 올라서서 세상을 바라보는 느낌이었습니다.

2. 그래서 나는...... 가치투자? vs 소액투자?

나는 이미 가치투자를 해야겠다고 마음 먹었지만,

투자금의 벽이 높아서 쉽게 시작할 수 없는 상황이었습니다.

가치투자의 범주에 안정적으로 들어가기에는

아직 투자금이 넉넉치 않거든요....^^;

상황이 이렇다 보니, 앞으로의 투자활동에 대한 그림이 잘 그려지지 않고

자연스레 투자를 향한 동력이 떨어지는 듯 했죠.

그런데 이번에 양 쪽 방향 투자자의 예시로 로드맵을 보여주시니

막연했던 앞으로 내가 가야할 길이 좀 더 선명하게 보이는 듯 합니다.

단순히 큰 투자금액이 모여질 때까지 투자는 못하는 거라고 스스로 제한하지 말고,

저가치 비교평가를 통한 1등 뽑기 연습을 치열하게, 끝까지 해서,

진짜 투자를 위한 진정한 임보를 써서

그것이 실제 투자활동으로 이어지도록 해야겠습니다.

3. 서울 투자, 얼마면 돼?

저의 유일한 앞마당은 서대문구.

그리고 반쪽짜리 마당인 마포구...

하필 서대문구는 4급지 중에서 가장 투자금이 많이 드는 지역중의 하나여서

24평 평균 3.9억 정도가 필요하더라고요~!!

2급지인 마포구는 말할 것도 없이 투자금이 더 들고요...

이러다 보니 다른 곳도 비슷할거라는 생각에 실제 투자가 그저 멀게만 느껴졌답니다.

하지만 제가 조금만 더 투자금을 모으면 실제 투자할 수 있는 곳이 보였습니다.

양파링님께서 모든 급지 별로 필요한 평균 투자금을 모두 도표로 정리해 주셨거든요.

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같은 급지에서도 필요한 투자금의 크기가

각각 다르다는 것을 눈으로 확인했습니다.

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4. 지금 내가 해야 할 것은?

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지금 저는 열심히 저축해서 내년 2월말까지는 목표한 투자금을 달성하려고 합니다.

그리고 준비한 그 돈을 한번에 투자금으로 사용하는 것이 아닌,

제가 1년에 모을 수 있는 정도의 투자금 정도로 나누어서 투자를 진행해 보려고 합니다.

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투자금을 나누어 쓰기 위해서는, 그 금액에 맞는 물건을 찾아야 하겠죠?

그러기 위해서 남은 기간 열심히 임장과 임보를 해서

다음 계획한 앞마당 개수를 채우고, 2024년에는 꼭 실제 투자를 진행해야겠습니다.

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<BM > 서울 투자의 기회를 꼭 가져오자~!!!

그러기 위해서..... 비교할 앞마당 늘리자~! 임장과 임보를 '꾸준히' 해 나가자~!!

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1. 임보 치열하게 최종까지 완성하기(치열하게 1등 뽑기까지 완성~!!/ 100페이지 이상 분량 으로)
2. 임장 몸에 익히기 - 분임지도 직접 그리기, 단지 임장과 매물 임장 (생활권 빠짐없이~!!!), 전화임장
3. 투자금 모으기- 9월 가계부 작성하기

<내년 2월 투자 전 - 목표 앞마당 개수>

2등급지- 1개

3등급지- 1개

4등급지- 3개

5등급지- 1개

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