[김딴딴] 세 번째 매물코칭, 통과하지 못했지만 더 단단해졌습니다 (with 자유를향하여 멘토님)

조금 기다렸으면 좋겠어요.

기다리는거 힘든거 알지만,

결국은 상승의 시기가 와요.

자유를 향하여 멘토님

안녕하세요.

기초부터 딴딴한 투자를

이어나갈 김딴딴입니다.

자유를향하여 멘토님께 진행한

세번째 매물코칭 후기를

남겨보려 합니다.

2023년 8월 (통과)

2023년 10월 (통과)

2024년 1월 (더 찾아보기!)

세 번째 매물코칭이었습니다.

결과를 먼저 말씀드리면

제목을 보셔서 아시겠지만,

통과하지 못했습니다.

첫 번째 매물코칭에서

자향 멘토님께 OK를 받고

투자를 할 수 있다는 사실에

뛸 듯이 기뻤던 기억이 선명합니다.

투자를 전혀 할 수 없는 상황이라고

생각해서 항상 공부하듯이만

임장지를 다녔습니다.

23년 7월, 실준 운영진을 하면서

일공일오 튜터님과

어깨언니들의 긍정적인 영향력으로

용기내서 투자코칭을 받았던 기억이 납니다.

문의를 넣었던 2개 매물 중 1개가

OK로 통과되면서 그때 처음으로

매물털기라는 걸 해봤습니다.

그 당시,

더프 튜터님과 함께 한 지투가 끝나고

찐지니 튜터님과의 실전반을

앞두었던 때라 디테일한 협상전략 등

많은 실전 노하우를

배운 시간이기도 했습니다.

📌매도자 입장에서 협상 카드가 될

포인트를 알고 양도차익 계산해보고,

협상안 제시하기

📌생활권 내 비슷한 투자금, 평형의 단지

가격 전수 조사하며

전략적으로 볼 수 있는 매물들 찾기

📌타깃했던 중소도시에서

구축과 신축의 가치와 가격

📌내가 투자할 수 있는 상황인지

비용과 편익을 계산해

매도 타이밍까지 생각하고

가격과 투자금 산정하기

그때 노려보고 있던 매물은

원하는 가격대에 들어오지 않았고,

지투 MVP로 가을학기를 앞두고 있어

학교에 가서 더 좋은 걸 하자는

안일한 생각을 했던 기억이 납니다.

그렇게 학교가 시작되고

자실로 만들었던 지역이 첫 임장지로

배정되면서 정말 열심히 매물을

찾았습니다.

솔직히 말하면,

헛발질을 정말 많이 했습니다.

의미없는 발걸음은 아니었지만

그렇게 겨우 찾은 매물을 문의 올리고

매물코칭까지 통과했지만

실거주 갈아타기를 고민해보는

시간을 가졌습니다.

양파링 멘토님과의 투자코칭 이후

지금 할 수 있는 선택들을 해나가기 위해

지방 투자로 다시 선회하여

지금의 세 번째 매물코칭을

받게 되었습니다.

(쓰다보니 주절주절 길어졌네요..)

그렇게 세 번째 매물 코칭!

ㅇㅇ물건이 딴딴님한테

왜 안되냐면요

주말 매물임장을 마치고,

새로운 임장지에

눈에 띄는 물건이 있었지만

여러모로 아쉬워서 문의를 넣을만한

매물은 찾고 있지 못하던 상태였습니다.

그러다 회의 도중 받은 급매 문자💖

사장님과 물건 상태에 대해

브리핑을 받고 두근거리는 마음에

결재해놓은 매물코칭 설문지를

우선 작성하기 시작했습니다.

문자로 받은 매물은 예전부터

계속 째려보고 있던 단지에

제가 원하는 조건으로

맞춰져있는 물건이었습니다.

구축임에도 수리는

손 댈 곳이 없는 점과

세가 안정적으로 끼어 있어

시장 상황이나 제 상황에

잘 맞는다고 생각했습니다.

하지만, 같은 물건을 보고 있던

다른 투자자가 있었고,

날아갈 수도 있는 상황이라

후보 매물을 하나 더 추천받아

퇴근 후 다소 무거운 마음으로

KTX에 올랐습니다.

열차 안에서 자유를향하여 멘토님의

전화를 받게 되었습니다.

"조금 기다렸으면 좋겠어요."

저는 0호기 실거주 집에

대출까지 끼어 있기 때문에

월에 이자를 상환하는 금액까지

계산하면서 투자를 진행해야 합니다.

이런 상황에서

2년 동안 지불해야 하는 이자와

매물코칭 넣은 물건의 수익률을

가늠해본다면 수익적인 측면에서

아쉬운 부분들이 많다는걸

알게 됐습니다.

그리고 자향 멘토님은

조금 기다렸으면 좋겠다고,

기다리는게 힘들지만

지금 실거주집을 3년 보유하면서도

오르기도 하고 내리기도 하면서

우여곡절을 겪었고,

결국 이전 상승장에서처럼

상승의 기회를 줄 수 있을거라고

말씀해주셨습니다.

시장을 유심히 지켜보면서

종잣돈을 모아가도 괜찮지만,

투자를 진행해야 한다면

정말 소액으로 투자를 해야한다고,

그렇기 때문에 매물코칭을 넣은 물건은

다소 무겁다는 말씀을 해주셨습니다.

제가 투자할 수 있는 스트라이크존을

알고 있었지만, 기회를 놓친 지역이라

욕심과 에고가 발동했음을 깨달았습니다.

아무리 좋은 조건처럼 보여도,

저에게 맞지 않는 물건이었고,

결국은 저보다 먼저 연락을 했던

투자자가 가계약금을 먼저 넣어

놓아주게 되었습니다.

생활권 배제시키지 말고

꼼꼼히 보세요.

그리고 이어진 자향 멘토님과의

투자 로드맵에 대한 조언.

갖고 있는 앞마당에 대한 진단과

투자금에 대한 명확한 가이드라인을

한번 더 말씀해주셨고,

제시해주신 임장지를

왜 다녀봐야 하는지

언제 가야 하는지

어떤식으로 물건을 봐야하는지

어떻게 봐야하는지

긴 시간 자세히 설명해주셨습니다.

모든 생활권을 배제시키지 말고

꼼꼼히 보길 주문하셨고,

상반기와 24년 계획을

수정할 수 있었습니다.

전략적으로 행동하세요.

자향 멘토님과 통화를 마치고

녹음본을 필사하며 느낀 점은,

전략적으로 행동하는

투자자가 되어야겠다라는 점입니다.

전략적으로 하고 있는줄 알았는데,

진짜 전략적인 행동에 대해

구체적인 액션 플랜을 듣게 되었습니다.

임장지 선택

공급을 어떻게 봐야하는지

연식에 대한 이해

매물임장 전략

전고점의 의미

구별 랜드마크 비교

생활권별 비교

실거주 물건 갈아타기 전략

전달해주신 액션플랜을 정리하니

가야할 곳이 분명해졌고,

가서 뭘 해야할지도 명확해졌습니다.

열정으로 둔갑한 고집와 욕심을 거두고

새로운 안경을 맞춘 기분이랄까요...!

새하얀 도화지에 지금은

멘토님들과 함께 그려나간

명확한 가이드라인이 더해져

월급쟁이 부자를 향하는 지도가

훨씬 명확해질 수 있었습니다.

매물코칭 꿀팁💰

✅ 매물코칭 결재는 미리한다.

✅ 설문지 링크에 개인정보도

미리 작성해둔다.

(구글폼이라 자동 저장가능)

✅ 물건은 반드시

대안을 함께 준비한다.

✅ 매물확인-코칭-컨펌 후 계약

프로세스를 지킨다.

이번에 매물코칭을

진행하면서 느낀 점은,

준비를 해야 당황하지 않고

급매도 놓치지 않을 수 있다!였습니다.

매물코칭을 한번도 해보지 않으셨다면,

미리 결재하고, 설문지 앞부분에

자산 상황 같은 개인정보까지는

꼭 미리 작성하시는걸 추천드립니다.

그래야 매물 코칭 약속을

잡는 시간이 빨라지고,

허둥지둥 하지 않을 수 있습니다.

그리고 가장 중요한 건,

1개 매물만 준비하지 않는 것!

하나의 매물이 급매라면 마음이

초조해져서 잘못된 선택을

할 수도 있습니다.

앞마당을 만드셨다면

매물코칭을 통해 튜터님과 멘토님의

생각과 제 생각을 맞추는 시간을

반드시 가져보셨으면 좋겠습니다.

투자로 이어진 성공담은 아니지만

이번 코칭을 통해 한 걸음 더 나아갈

힘이 생겼고 조금은 더

단단해질 수 있었습니다.

해야할 것들을 해나가며

계속해서 달려야겠습니다!

버텨라.

너나위님이 실준 4강에서 강조한 세 글자.

일희일비하지 않고 버티겠습니다.