투자금 2천만원으로 광역시 투자했습니다 [김딴딴]

안녕하세요.

기초부터 딴딴한 투자를

이어나갈 김딴딴입니다.

제목 그대로 투자금 2천만원으로

광역시에 투자를 했습니다.

#어려운 것이지 안되는게 아니다

실거주를 보유한 상태에서

어렵게 어렵게 1호기를 진행하고,

실거주 매도 후에나

투자를 할 수 있겠구나

생각했습니다.

1호기는 공급이 많은 지역이라

혹시 모를 상황에 대비해

현금을 준비해야했고,

싱글 투자자로 대출상환을 하면서

종자돈을 모아야하기 때문에

다음 투자는 오래 걸리겠구나

생각했던 것입니다.

하지만, 지난 에이스반에서

한가해보이 멘토님과 방향성을 잡으며

지금 할 수 있는 최선,

즉 지방 소액 투자를

하기로 마음 먹었습니다.

처음엔 욕심을 부려 투자금을

뛰어넘는 물건들을 보거나,

지역 내 공급 상황, 전세가 수준을 놓쳐

헤매던 시간도 있었습니다.

멘토님과 지역, 투자금,

투자 지속 가능성에 대해

헤매고 질문하며 답을 얻으면서

매물을 찾고 또 찾았습니다.

어려운 것과 안되는 것은 다르다

_한가해보이 멘토님

투자를 생각하며

항상 머릿속에 넣고

되새긴 문장입니다.

어려운 것이지

안되는 것이 아니기 때문에,

'어떻게 하면 할 수 있을까?'를

고민했습니다.

그렇게 무수히 많은 헛발질과

말도 안되는 네고 금액을 던지며

부사님과 매도자간 협상을 이어갔고

가치 대비 저평가라고 생각한 가격에

투자 물건을 매수할 수 있었습니다.

✔복기 Point

나의 한계를 결정짓는건 나의 생각이다

투자의 시작은 마인드와 태도이다

환경의 중요성을 깨닫고 피드백은 수용한다

#투자금보다 중요한 전수조사

투자를 해야겠다고 마음먹고

투자금을 바라보니 '이게 될까?'라는

생각이 밀려왔습니다.

취득세 8%

투자금 1천만원

현재 전세 세팅까지 마친 후

투자금은 2천만원으로 늘어났지만,

물건을 찾을 당시의

투자금은 1천만원이었습니다.

안된다는 생각으로 중소도시만

보는게 아니라 지방 앞마당은 모두

전수조사 하며 단지를 찾았습니다.

이 과정을 통해

가치 대비 저평가된 물건을

하나 둘 추려가기 시작했고,

그 중에서도 가장 싸서

내가 가진 투자금으로

할 수 있는 가장 좋은 투자를

고민했습니다.

욕망이 가득했던 구축 84

투머치 전세 세팅 시나리오

가격 판단 없이 달려든 신축

시장 상황에 맞지 않는 가격 제시

냅다 들이민 가계약 문구

조급함을 내려놓기 위해

대체할 수 있는 물건을 만들고

현장에서 협상 포인트를

전달하는 것을 반복했습니다.

투자 후보들을 비교해보며

현재 할 수 있는 투자 중

가장 최선의 선택인지

감정을 빼고 냉정하게 바라보는

시간을 가지면서

가치 대비 저평가이고,

제시한 금액 그대로

매도자가 받아들이며

2호기 매수를 할 수 있었습니다.

✔복기 Point

열심과 욕심을 구분할 수 있어야 한다.

투자금, 지역 등 상황에 한계를 두지 않아야 한다.

전수조사와 전화임장만큼 중요한 것은 없다.

#전세세팅,

이론과 실전은 하늘과 땅 차이

제 1호기 물건은

전세가 낀 매물을 매수해

매매와 전세를 동시에 진행했습니다.

전세를 세팅했던 경험이 없기 때문에

전세를 맞춰야하는 동료들을 도왔고,

전세 관련 칼럼이나 강의 내용도 정리하며

부족한 경험을 채워갔습니다.

하지만, 보고 듣고 배운 내용을

실전에서 적용해보니 시장과 현장은

생각한대로 흘러가지 않았습니다.

공급 상황에 대해

충분한 판단이 있더라도

규제와 비수기 시즌이 겹치면서

전세 손님이 돌지 않았기 때문입니다.

애초 목표했던 투자금 1천만원으로

마무리를 못할수도 있다라는 생각에,

투자금 1천만원/2천만원/3천만원으로

시나리오를 짜고 잔금 D-Day까지

기간별 액션 플랜을 새로 짰습니다.

길다고 생각했던 잔금 일정은

생각보다 빨리 돌아왔고,

지투를 시작하던 첫 주, 고민 끝에

험블 튜터님과 상의 후

혹시 모를 상황에 대비해

잔금을 준비하기 시작했습니다.

"이번주까지만 기다려보고

다음 액션플랜으로 가시죠"

_험블 튜터님

그리고, 1주일이 지나고

전세가격을 1천만원 내렸습니다.

광고 후 4일만에 전세가 빠졌습니다.

투자금이 더 들기는 했지만,

감당가능한 수준에 계속해서

투자를 이어갈 수 있었기에

결정을 내렸습니다.

강의에서 듣고, 칼럼에서 보고,

동료들의 전세빼기를 도와주던 것과는

사뭇 달랐던 실전.

상황에 맞는 유연한 결정이 필요했고,

매수 후 공급상황만 믿고

행동한 것은 아쉬움으로 남았습니다.

✔복기 Point

매수부터 임차인을

찾는 노력도 필요하다

전화임장에 치열함이 부족했다.

전세가를 더 빨리 내렸다면

1월 앞마당에 더욱 집중할 수 있었다.

#투자했기 때문에 얻을 수 있는 것

투자금이 너무 작아서~

취득세율이 높아서~

기다렸다가 수도권 할 수도 있어서~

이런 생각들로 한계를 두었다면,

저는 이번 투자를 통해 얻은

새로운 경험들과 함께 한 동료분들을

놓칠 뻔 했습니다.

투자금이 작고 취득세까지 높아

투자 물건을 찾는 과정은 쉽지 않았습니다.

하지만, 지금 돌이켜보면

힘들었던 감정보다 투자를 한 경험과

차곡차곡 쌓여나가는 자산에

안도감과 기대감이 더 크게 다가왔습니다.

무엇보다도,

계속해서 변하는 시장과

어려운 시기에도

'나는 할 수 있다'라는

스스로에 대한 자신감과 믿음이

투자 생활에 단단한 버팀목이

되어주고 있습니다.

당연히 혼자 한게 아닙니다.

10년 후, 지금 자산을 쌓은 사람과

그렇지 못한 사람의 차이를

생각해보라던 멘토님의 말씀과

같은 고민을 함께 하는

동료들이 있었기에 할 수 있었습니다.

지방투자 실전반을 수강하면서

새롭게 얻은 앞마당과

비교평가로 찾은 투자 후보들을

임보에만 남겨두지 않으시고

현장에서 진짜 기회를 찾아

투자까지 이어지는 선택을

이어가시면 좋겠습니다.

단순히 이번 투자뿐만 아니라,

투자 과정에서 큰 도움 주신,

한가해보이 멘토님, 험블 튜터님,

용용맘맘맘 튜터님, 게리롱 튜터님,

파트라슈 튜터님, 긍휼과열정 튜터님,

더프튜터님, 빈쓰 튜터님, 셔츠 튜터님,

몽부내 튜터님, 찐지니 튜터님,

샤샤와 함께 튜터님 너무 감사드립니다.

수많은 강의와 자실, TF로

인연을 맺은 소중한 동료분들

그리고 1월, 전세빼기 원씽으로

함께 해주신 우리 험블즈

특히 찡아님! 고생 많으셨고,

함께 해주셔서 감사합니다💛

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.