안녕하세요 젊은우리입니다

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최근 하락장을 맞이하며

대부분에 부동산 자산이 많이 하락을 했습니다

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하락하는 과정에서 지역 간, 단지 간

가격의 왜곡이 발생한 곳들이 많습니다.

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상급지와 하급지가 만나버린!

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출처: 아파트 실거래가

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정말 다양한 가격대에서

왜곡이 일어나있는 것을 알 수 있습니다

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제가 일부 가격대만 이렇게 보여드렸지만

제 앞마당에는 1억 단위로 촘촘하게도

정말 많은 아파트들이

왜곡이 되어있는 것들이 많습니다.

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그건 여러분의 앞마당도

포함되어 있을 수 있습니다

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하락장에서 내 자산이 하락하여

속상한 마음도 당연히 들 수 있지만

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전국을 앞마당으로 갖고 있는 투자자에게는

우리 집이 하락한 것보다

오히려 더 큰 기회들만 보이는 세상이

참 아름다운 것 같습니다^^

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예전 같았으면

내가 투자를 잘못한 것이 아닌가? 후회하면서

그동안 열심히 공부하고 고민하면서 결정한

자신의 확고한 선택에 대한

의심부터 했을 텐데 말이죠!

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여러분들도 저와

같은 곳을 볼 수 있는 눈을 갖고

같은 생각을 하고

같은 결정을 할 수 있는

투자자로 성장하시길 응원하며

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오늘은 지난 저의 지방투자 이야기를 해보려고 합니다.

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가치는 왜 왜곡되는가?

첫 번째로 대체 왜 가치가 왜곡되는지

많이 궁금해하십니다

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가치가 왜곡되었다는 것은

본인의 가치 대비 가격이 많이 올랐거나

본인의 가치 대비 가격이 많이 빠졌을 때를 말합니다.

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그럼 왜 가격이 오르고 빠지는가를

이해하는 데서부터 시작해야 합니다.

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부동산은 필수제+투자제 성격을 갖고 있기 때문에

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부동산은 살아가면서 반드시 필요한

필수제 역할을 하고 있기 때문에

인플레이션을 먹으며 꾸준히 상승하지만

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누군가에게는 있어도 그만 없어도 그만인

가격이 오를 것 같아서 믿음으로 사는

투자제 역할도 함께 하기 때문에

탐욕에 의해 가치 이상 상승하기도

가치 이하로 하락하기도 합니다.

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하지만 두 가지 성격을 모두 갖고 있는

부동산은 단기적인 등락은 있지만

장기적으로 보면 상승하는 것을 알 수 있습니다

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도시의 규모에 따라

지역에 적용된 특정 정책에 따라

입주 물량에 따라

거시적인 경제 상황 등등

시기가 다를 뿐

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과거의 전고점을 넘기고 올라가는 것을

알 수 있습니다.

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때론 과거의 전고점을 넘지 못하더라도

그게 누적되어 한 번에 터지는 경우도 있습니다.

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이런 부동산의 특징을 이해한다면

우리는 수많은 기회를 볼 수 있는 눈을 가질 수 있습니다.

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하락은 왜 일어나는가?

두 번째는 하락이 일어나는 이유입니다.

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앞에서 잠깐 말씀드렸지만,

집 값이 하락하는 데는 큰 틀에서 보면

저는 3가지 이유를 꼽습니다.

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1. 공급 물량

2. 정부 정책

3.거시적인 경제 상황

(금융위기, 금리 등)

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1. 공급 물량​은

필요 주택수 이상에 아파트를 지었을 때

수급이 꼬이며 생기는 하락

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2. 정부 정책​은

하락장에서는 경기를 살리기 위해

다양한 혜택을 주며 부양책을 펼치지만

상승장에서는 과도한 상승을 막기 위해

주었던 혜택을 뺏으며 규제책을 펼치는

과정에서 생기는 하락

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3. 거시적인 경제 상황은

먹고사는 문제와 연결되었으며

올라가는 집값을 받쳐줄 수 있는

경제적 여유가 어렵기 때문에

자연스럽게 제한되고

과도하게 오른 집값과 시장 참여자에

경제적인 한계적 차이에서 오는 하락

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저는 이 3가지 중에서도

정부 정책과, 거시적인 경제 상황은

우리가 미리 예상하기 어렵지만

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공급 물량은 다양한 플랫폼을 통해

우리가 미리 알 수 있고 대응할 수 있기 때문에

가장 중요한 요소이며

시장 경제에서 대외적인 변수보다

수급(수요. 공급)은 시장에

직접적인 영향을 주기 때문에 가장 중요합니다

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일시적인 왜곡은 반드시 제자리를 찾아간다

실전 지방투자 사례

위에서 부동산이 등락하는 성격적인 이유와

하락이 생기는 이유 3가지를 말씀드렸습니다.

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그중에서 제가 공급 물량이 가장 중요하다고

말씀을 드렸는데요!

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실제로 제가 투자 했 던 지방에서

일어난 일입니다

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그 지역은 장기간 과도한 공급 물량 때문에

5년 가까이 하락이 이어졌습니다.

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자 여기서 퀴즈!!

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주변에 새 아파트들이 들어오면

기존에 기축 아파트들은

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상대적으로 오래됐으니 더 안 좋아지는 것이다

vs

주변 환경이 개선되니 더 좋아지는 것이다

​

주변에 새 아파트들이 들어오면

기존에 우리 집이 나빠지는 것인지

더 좋아지는 것인지

아래 사진을 보며 한 번 고민해 보자구요!

출처: 호갱노노 + 카카오맵 과거 현재 비교

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고민해 보셨나요?

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결론부터 말씀드리면

두 번째

더 좋아지는 것입니다.

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주변에 신축 아파트들이 들어오면서

물량이 많아 쏟아지고

일시적으로 가격 하락이 올 수는 있지만

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결론적으로는 주변 환경이 개선되며

기존 기축 아파트들 입장에서는

삶의 환경이 개선되는 것이기 때문에

​

오히려 더 좋아지는 것입니다.

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입지, 즉 땅의 위치(땅의 가치)가

변하지 않았고

주변 환경은 오히려 개선되는데

가격이 하락했다?

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이것은 기회라고 생각할 줄 알아야 합니다.

입주 물량으로 인해

일시적으로 왜곡된 가치는

그 이유가 해소되면

반드시 제자리를 찾아갑니다.

신기하죠!?

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일반인들은 저 하락한 가격이

본연의 가치라고 대부분 생각하지만

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우리처럼 부동산을 공부한 사람은

가치가 왜곡되어 있다는 것을 눈치챌 수 있습니다.

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저 때 투자했다면 어떻게 됐을까요?

2000만 원의 투자금으로

수익률 900%로

1.8억의 시세차익을 얻을 수 있었습니다

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저런 집이 10채였다면!?

​

투자금 2억

시세차익이 18억!

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아직도 지방 투자가 망설여지시나요?

출처: 아파트 실거래가

위에 그래프는 저의 지방 앞마당 중

200% 이상 수익이 가능한

매매/전세 그래프입니다

아주 일부만 갖고 왔네요^^

지금도 누군가는 지방에서 열심히

가격이 왜곡되어 저평가 된 아파트를 찾아

투자를 하고 있습니다

​

나는 무조건 서울이야!

무조건 수도권이야!

지방은 안돼!!라는

선입견 때문에 이런 소중한 기회를

놓치지 않으셨으면 좋겠습니다♡

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