내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 144조 환이투어]

안녕하세요. 환이투어 입니다.

길고도 짧았던 내집마련기초반의 마지막 강의인 3강을 완강했습니다.

너나위님의 진심이 담긴 조언과,

오랜기간 투자자로 살아오며 겪으며

깨우친 모든 노하우와 경험을 나눠주셨어요.

절대 공부만 해서는, 이론적으로는 알 수 없는

진짜 경험해보고, 발로 뛰어보고, 계약해보고, 돈 벌어본 사람이

해줄 수 있는 진짜 실전투자자의 노하우를 들을 수 있는건

매우 큰 기회이고, 수강료가 전~혀 아깝지 않은 강의였습니다.

오히려 이번 강의를 통해 적게는 몇백, 몇천 협상은 물론이고,

1강부터 3강 까지의 강의과 과제를 거치며 성장한 지식을 바탕으로

몇억의 차이까지 만들어 낼 수 있는, 할 수 있다는 믿음과 희망까지 생긴

정말 감사한 시간이었습니다.

특히 이번 너나위님의 3강은 내 집 마련의 실전과, 세금에 대한 이야기를 해주셨어요.

매물을 확인하고, 현장을 확인하고, 직접 거래하는 프로세스와

그 사이사이 꿀팁, 그리고 경험담 까지

너무 재밌게 들어서 아직도 너나위님의 웃음소리가 들리는 것 같습니다 ㅎㅎ

이번 강의내용은 매우매우 실전에 관한 사항이라 내용을 제외한

마지막 강의후기를 남겨봅니다.

■ 내 집 마련 실전

1강을 통해 내가 감당할 수 있는 예산을 확인 했다면,

2강을 통해 예산 안에서 입지분석을 통해 후보 단지를 선정했을 겁니다.

그럼 이제 부동산에 방문할 차례 입니다.

하지만 부동산 방문이라는게 초보 입장에서는 쉽지 않죠.

뭔가 부사님은 사회생활 만렙의 거대한 산 같이 느껴지고,

너나위 님은 협상을 통해 원하는 가격을 만들 수 있다고 하셨는데요.

가서 무슨말을 먼저 해야할지,

어떤것들을 물어봐야 할지,

처음엔 막막하기만 합니다.

그래서! 강의에서 너나위님 께서 정말 하나하나

디테일 하게 알려주셨어요. 그대로만 하면 되겠습니다.

정말 A-Z, 말그대로 처음부터 끝까지의 프로세스를 다 알려주셨어요!!

전화하는 방법과, 방문시 체크포인트, 매물 볼때 꼭 봐야하는 것들 까지!

1강때 부터 느끼는 거지만.. 너나위 님과 자모님이 퍼주시려고 작정하셨나봐요..

아니 이렇게 까지 퍼주는데 진짜 아직도 안 살거야? 이래도 안사?

라고 하시는 것 같았어요.. ㅋㅋ

저는 다른 강의를 통해 부동산 방문했던 적이 몇번 있는데

강의를 들어보니 자동으로 반성하게 됩니다.. ㅎㅎ

부사님께 조금 끌려다녔던 것 같고..

괜시리 미안한 마음에 이것저것 물어보지 못했던 것 같기도 해요.

거절하기가 미안해 평일에 전화라도 오면 심장이 쿵쾅 거리기도 했구요.

현장을 확인할 때는 열심히 보긴 했지만, 사실 기억에 잘 남기진 못했어요.

다른사람이 사는 집을 보는데 너무 꼼꼼히 보는게 실례같기도 했거든요.

하지만! 앞으로는 그러지 않아야 겠다고 다짐했습니다.

단지별 가격기준을 가지고 부동산을 방문해 끌려다니지 않고,

매물 확인 후 남겨야 할 것들을 분명히 해

부사님과도 동등한 관계로 물어보고, 확인하며 최선을 다 할 수 있을것 같아요!

■ 현장확인

우리는 2강에서 자모님의 입지분석을 들었죠!

내가 좋은게 아니라, 타인의 시선에서 좋은 것.

즉, 선호도 있는 곳을 찾아야 합니다.

특히, 지금과 같이 인구가 줄고있는 시점에서는 더더욱

수요가 있는 곳을 찾아야 겠죠.

교통 / 환경 / 학군 / 단지

하나하나 꿀팁을 대 방출하며 강의 해주셨는데요.

기억에 남는 것은 앉아서 지도로 출퇴근 시간이 얼마나 걸리는지 찍어만 볼게 아니라

직접 출근시간, 퇴근시간에 가서 대중교통을 이용해보고,

배차간격은 어떤지, 혼잡도는 어떤지, 직접 걸어가면 얼마나 걸리는지 등을

직접! 직접 발로 확인해야 한다고 강조하셨습니다.

결국 "우리 가족이 살기에 편안하고, 편리할 것 같은가" 를 고민해봐야 합니다.

선호 상권과 기피 지역은 어떤 것인지를 알고,

직접 단지 주변을 가봐야만 보이는 것들이 있죠.

몇 억대의 아파트를 거래 하는데 그정도 발품은 꼭 팔아봐야 해요.

우리가 좋은게 좋은거지, 괜찮겠지, 나는 아직 아이가 없으니 학군은 뭐.. 등

타인의 시선이 아니라 내 기준으로만 단지를 평가하지 않도록

최선을 다해 편견을 깨부셔 주셨습니다.

그중 꿀팁은 "배우자와 함께 다닐것", "서두르지 않도록 평소에 다닐 것" 입니다.

저는 배우자와 함께 월부생활을 하고 있기에, 함께 다니는 것은 지키고 있으니

기회가 왔을때 허둥대지 않도록 지금부터 앞마당을 늘려가며

비교평가 할 수 있는 통찰력을 키워보도록 하겠습니다.

■ 거래하기

거래하기 강의에서 저는 이미 강의료의 몇배는 벌었습니다.

실제로 아직 번 것은 아니지만, 이정도의 꿀팁과 상세한 설명이라면,

적어도 호구가 되는 일은 없을 것 같습니다.

거래 전 부터 실제 거래 까지

그 사이사이 필요한 부분과, 조심할 점을 설명해 주셨고,

왜 필요한지, 왜 조심해야 하는지를 경험을 통해 알려주셨습니다.

그리고 협상의 기술과 꿀팁! 크..

요거요거 진짜 찐 실전투자자가 아니라면 절대 알려줄 수 없는

고급정보 였습니다.

잊혀지지 않아요 협상의 꿀팁!

하지만, 역시 사람이 하는 일이고,

모든 일에 나만 좋은 일은 없습니다.

기꺼이 내가 주어야 할 것과,

내가 요구해서 얻을 수 있는 것을 알고

매너를 지키되, 내가 확실히 요구할 수 있어야 겠다고 생각했어요.

그러기 위해서는 내가 단지의 가치를 알고,

여러 대안을 가지고 있고, 확신이 있어야겠습니다.

"부동산은 많이 아는 사람이 이기는 게임" 인 것 같아요.

내가 아는 만큼 보이고, 아는 만큼 협상에 유리하며,

아는 만큼 싸게 살 수 있는 것.

저는 많이 알고, 아는 만큼 싸게, 좋은 단지를 사야겠습니다.

그러기 위해 다음 강의는 내집마련중급반을 수강하고,

조금더 심화된 내 집 마련에 대한 기준,

그리고 갈아타는 방법,

또 코크드림님의 지방에서의 내 집마련 강의까지!

너무 기대가 됩니다!

이제 마지막 3주차 인데

내집마련기초반 41,42기 모든분들

돈 버는, 자산을 늘리는 내 집 마련! 꼭 이룰 수 있도록 응원하겠습니다.

모두 수고 많으셨고, 화이팅 입니다! 홧팅홧팅!!!