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본) 10년 이상의 장기적인 관점에서 본다면, 위의 그래프에서 증명되듯이, 아파트 역시 물건이기에 인플레이션으로부터 자유로울 수가 없다.
깨) 아파트가 인플레를 먹고 자라는 생명체라면 나는 가치가 있고 가격이 싼 친구를 그 시점에 선점하여 기다려보자.
적) 경제적 논리로 아파트투자는 적어도 망하진 않겠다.ㄹㆍ
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본) 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목표는 바로 노후 준비다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것,! 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표란 걸 기억하자
깨) 나는 막연한 2단계만 따라가고 있었고 이게 나를 힘들게 하는 이유같다. 중요한건 노후준비다. 그러니 조급할 필요없다. 43억, 달성을 위해 60살까지도 일할 직장인과 투자자로 성장하자!
적) 노후준비! 비전보드 공표!
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본) 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다.
깨) 임대사업자의 마인드로 나의 직원(아파트)를 고용할 때 직원의 강점을 살리고 약점을 보완하여 수익을 창출해낼 보석으로 만드는 과정!
적) 임장지에서 선호도가 높은 지역의 특징이 뭔지를 잘 분석해볼 것. 비교 평가는 이때 빛을 발휘하니 지역마다 비교 평가하여 선호도 높은 지역의 가치를 파악하고 가격으로 어떻게 대입되는 지를 공부하자.
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본) 매일 아침 가방에 운동화를 넣고 출근해 회사에 열심히 일한 뒤, 퇴근해서는 운동화로 갈아 신고 바로 임장지역으로 향하는 생활을 했다. 토요일, 일요일도 따로 없이 매일 같이 임장 또 임장이었다. 그렇게 2개월을 보내고 나니 처음에는 불가능해 보였던 구로, 금천, 광명의 모든 아파트를 다 둘러보게 되었고, 아파트별로 분위기가 어떤지 어떤 사람들이 거주하는지를 자연스럽게 익힐 수 있었다.
깨) 너나위님의 어찌보면 지금의 나의 모습을 보여주신 대목이라 많이 와닿았던 내용이면서도 아직 스스로가 많이 부족할 수 밖에 없음을 보여줌. 임장지를 매일 향할 수 있다는 모습에 솔직히 부럽다. 다만, 상황을 탓하는 건 빈자의 마인드임을 알고 있으니 주어진 상황에서 어떻게 밀도 있게 해결해나가려는 지 투자자의 마인드로 마인드셋해야겠다.
적) 지금처럼 그리고 오늘보다 나은 내일의 나로 성장할 수 있다는 믿음을 갖고 선배 투자자의 모습을 보고 존경의 대상으로 잡고 그대로 따라가보자.
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본) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
깨) 투자의 본질은 수익율. 경험을 통해 성공의 알고리즘을 만들어 보는 것. 특히 잃지 않는 것이 중요!
적) 큰 금액이 굴러야 큰 자산을 일으키는 것은 맞지만 그게 내 것이 아니면 빠르게 손을 놓자. 지금은 경험도 없는 데 큰 자산을 굴릴것이 아니라 싸게 사서 본전이상을 뽑아낼 투자처를 찾아 성공의 맛을 보는 것이 매우매우 중요함을 인지하자.
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본) 입주물량이 많다는 이유만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
깨) 투자처를 찾는 것은 나만 하는 행위가 아니라 투자자 모두하는 행위다. 다만 다른 점은 저평가여부 판단하는 것. 고로 경쟁자가 적은 곳에서 오히려 기회가 있음을 기억하자.
적) 내가 리스크를 알고 헷지할 수 있는 플랜이 세워진다면 조금은 시야를 넓혀서 보는 방법으로 하자.
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본) 많은 사람이 투자자라면 소위 미래 기대가치를 내다 볼 줄 알아야 한다고 말하지만, 나는 그 부분은 인간이 접근할 수 있는 영역이 아니기에 깔끔하게 포기한다. ~ 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
깨) 월부는 3년내 발현될 호재만 가치 인정,
적) 뇌피셜말고 그래서 현재 가격이 싸니? 에 집중해보기
아는 지역을 넓히고 비교군을 늘려서 보다 세부적으로 물건 분석하기, 가격 책정하기 -> 이정도 같은 가치인데 싸네?
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본) 소장님, 이 단지 보이시죠? 저 오늘 2억 9,300만원에 도 거래 안 되면 이 단지를 살 거에요. 매도자에게 이 말을 꼭 전해주세요
깨) 이해관계에 우위에 있으려면 상대를 조급하게 만들고 움직이게 만들어야 함을 보여주심! 실제 다음 행동을 할지말지는 내가 판단하는거고 지금 상황에서 아무말안하는건 문제 있음. BM하기.
적) 부동산 협상시 사고 싶은 마음은 극대로 보여드리되 절대로 조급하지말고 조급은 부동산사장님께 위임(?)해드리기 ㅎㅎ
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본) 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.
깨) 이말은 반은 현재 시장으로 봤을 때 바이블은 아님을 알아야 한다. 수요가 받쳐주는 동네면 나위님 말씀대로 하방경직성이 있는 것이 맞지만 경제상황(금리인상, 코로나)에 따라 전세가가 요동을 치고 전세가도 오버슈팅이 되면서 오히려 그대로 뱉어내거나 역전세를 불러올 수있음을 배운 시장이였다.
적) 22년과 같은 상황은 당분간 나오기 힘들것같다. 투자자로서 폭풍이 휘몰아친 시장에서 어떻게 투자처를 찾아낼 것인지 아직은 모르겠지만 전세가 수준에 대해서 지역별로 조금 더 집중해봐야겠다.
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본) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
깨) 역전세 리스크 헷징용으로 보유하고 있는 물건에 대해 매도 우선 순위를 관리하자
적) 추후 명심할 것.
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본) 그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
깨) 지역이나 매물을 볼때 여기는 공급이 많아서 안돼, 역전세가 커서 안돼 등 스스로 족쇄나 한계를 만들지 말 것
적) 어차피 모든 지역을 볼거라면 패널티가 있는 지역의 상황도 투자자는 알아야한다고 생각
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본) 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저럼하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.(1단계)
그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. (2단계)
다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.(3,4단계)
깨) 시장을 볼때는 항상 거시적으로 접근하여 바라볼 것.
적) 매달 계획할 때 전국 시구 단위로 평균 전세가율 비교 / 입주물량 / 미분양 확인하여 임장지를 선정하는 습관을 들여보자.
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본) 중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다.
깨) 나는 부동산에서 어떻게 하고 있는 지를 다시 한번 생각해보자. 실제로 멋쩍을 때 아는 척한 경우가 있었던 것으로 보인다.
적) 물론 그럴 때를 인지했을 때는 되려 더 호기심을 갖고 물어본 적이 있었다. 알고 있어도 한번 더 물어보자. 물어볼땐 순수하게 진짜 모르는 것처럼!
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본) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
깨) 월부 생활 6개월인 현 시점에서 이말이 정말 많이 와닿습니다. 같은 생각을 가진 동료들이 있기에 더 힘을 받는 경우도 많고 대단한 동료들을 보며 또 달릴 수 있음을 많이 깨닫고 있는 요즘입니다.
적) 오늘까지 실준 31기 76조, 열중 24기 66조, 내마반 32기 2조 동료들까지 감사하다는 말씀 남기며, 항상 긍정적으로 생각하는 동료분들 생각하면서 BM 하고 있습니다.
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본) 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
깨) 3회차때 비로소 보이는 문구, 2회독까지 어떻게 보면 방법론에 허우적대다가 이제는 갈등까지 치닫게 되는 지경인가봄. 열심히 하고 있다는 반증이고 나위님도 이런 길을 갔었다는게 위로를 얻고감
적) 우선순위, 투자원칙 지키듯
1. 가족
2. 투자
3. 회사
4. 기타
느낀점
1. 월부은은 이 월부 유니버스의 끝판왕이 아닐까 싶습니다. 너나위님처럼 생각하고 행동해야겠습니다. 다만 오리지널은 저 스스로 어떻게 해결해나가는 것이기 때문에 앞으로가 좀 재미있을것같기도 하네요. 책을 읽으면서 지난 앞마당을 쌓는 과정 동안 부족한 점은 없었는 지, 또 가상 투자 개념을 대입해서 “내가 너나위님이였으면 이렇게 행동할 수 있었을 까?” 도 많이 느낄 수 있던 대목들이 많았습니다. 이 책은 바이블처럼 초심으로 돌아가고자할때 또 펴고 펴야겠습니다.
2. 3회독인데 볼때마다 배우게 됩니다. 방법론이야 이제 익숙해졌지만 무슨 의미를 두고 자료를 분석하고 임장보고서를 작성하는지를 돌이켜 볼 수 있었고 지금의 나의 행동이 선배투자자인 너나위멘토님이 걸어오신 길임에 “아, 나 틀리진 않았구나!” 안도감도 듦.
무엇보다 워킹대디의 삶속에서 어떻게 위기를 극복하신지도 엿볼 수 있어서 좋았습니다. 우선순위를 정하라!!
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