안녕하세요. 김다랭 입니다.

연이은 추운 날씨 임에도

투자로 결과를 내기 위하여

고군분투하시느라 고생 많으십니다.

오늘은 저의 인생을 바꾼

첫 번째 투자 경험담을

들려드리려고 합니다.

I 인생을 바꾼 첫 번째 투자

3년 전 이맘때 즈음에

인구가 30만이 채 안 되는

지방 중소도시를

임장하게 되었습니다.

최근 날씨처럼 정말 추운 날씨라서

눈썹에 살얼음이 생기면서도

동료들과 열심히 임장했던

기억이 나는데요.

'지방에 이렇게 인구수가 적은 곳을

투자해도 괜찮을까?'

당시에는 '인구수'와

'수도권과의 거리'를

절대적으로 중요하게

생각했기 때문에

인구수가 적고 수도권에서

거리가 먼 곳들은

투자하기 좋지 않은 지역이라고

단정 지어서 생각했었습니다.

게다가 당시에는 완벽한 1호기를

꿈꾸었을 때였는데요.

'내가 그동안 어떻게 모은

소중한 종잣돈인데,

1호기는 좋은데 해야지!'

충분히 투자하기

좋은 곳들이 많았음에도

투자를 망설이고 있었습니다.

그래서 담당 튜터님에게

인구수가 적은

지방 중소도시에

투자를 해도 되는지에 대한

질문을 드렸는데요.

"다랭님, 투자는

가치 대비 가격이

싼 물건을 사는 거예요.

지방 중소도시여도

가치 대비 가격이 싸고

투자금이 적게 든다면

충분히 투자할 수 있습니다.

오히려 투자금이

적게 든다면 다랭님이

생각하는 좋은 지역보다도

더 큰 수익률을

안겨줄 수 있고

다음 투자도

이어나갈 수 있어요."

튜터님의 말에 힘을 얻어서

지역과 단지를 제대로 둘러보면서

가치 대비 가격이 싼 단지를

발견할 수 있었습니다.

그렇게 투자를 하고

지난 3년간 시장을 지켜보니,

하락장을 거쳤음에도

아직까지도 수익을 내주고 있는

소중한 물건이 되었습니다.

이전의 저와 같이

종잣돈이 많지 않음에도

서울, 수도권만 바라본다거나

투자 우선순위를

수도권 > 광역시 > 지방 중소도시

순서대로 생각하시는 분도

있으실 텐데요.

무엇보다 중요한 것은

내가 알고 있는 물건들 중

가치 대비 가격이 싸고

나의 투자금, 상황에 알맞은

단 하나의 물건을

투자하는 것임을

명심하시길 바랍니다.

I 가격 협상 보다

더 중요한 것

당시에 임장을 하면서

투자하기 좋은 물건을

발견하게 되었고

부동산 사장님을 통하여

가격 협상을 시도하였었는데요.

- 다랭

사장님, 1,000만원 깎아 주시면

바로 가계약금 보내겠습니다.'

- 부사님

지금 여기 단지 시세가 3.2~3.3억인데

이거 3.1억이면 충분히 싼 가격이에요.

더 이상 가격 협상은 어려워요.

- 다랭

그래도 일단 한번 말씀해 주세요

.

.

.

- 부사님

다른 투자자가 계약금 넣었어요

위 대화에서 문제점을 발견하셨나요?

해당 단지는 당시에 3.2~3.3억의

시세를 형성하고 있었는데

해당 물건의 시세는 3.1억원으로

시세 대비 저렴하였으며

매도인의 사정은

급하지 않은 상황이었습니다.

당시에 투자를 할 때에는

소중한 종잣돈을 아끼고자

가격을 깎아서 사야 한다는

생각에만 사로잡혀서

아무런 협상 요소도 없이

가격을 깎아달라고 요구만 하다가

투자 물건을 놓치게 되었습니다.

그리고 약 1년 뒤에

이 물건은 무려 4.3억까지

상승하게 됩니다.

결과적으로

무리해서 1,000만원을 깎으려다가

1.2억원이라는

수익을 얻을 수 있는 기회를 놓쳤습니다.

무엇보다 중요한 것은

가치가 있는 단지를

싸게 사는 것입니다.

과거의 저처럼

가격 협상 '행위'에

집착하지 마시고

가격이 싼 물건을 사는 것에

집중하시길 바랍니다.

I 지금도 투자하기

좋은 물건이 많습니다.

'내가 조금만 월부를

일찍 알았더라면..'

'카페 가입은 이전에 했었는데,

그때 바로 강의를 들었더라면..'

'그때 망설이지 말고

투자를 했더라면...'

최근 들어 과거에 하지 못했던

행동에 대해서 후회하는

분들을 많이 만나게 되었는데요.

그런 분들께

늘 드리는 말씀이 있습니다.

'OO님, 지금도 투자하기

좋은 물건이 많습니다.

- 지방 중소도시의 신축 아파트로

매매 가격이

매매 전고점 대비

8,000만원 싸며

심지어 전세 전고점 대비

5,000만원이나 쌉니다.

투자금은 3000만원 내외로 가능합니다.

- 지방 광역시의 준신축 아파트로

매매 전고점 대비

16,000만원 싸며

심지어 전세 전고점 대비

10,000만원이나 쌉니다.

최근 상승하긴 했지만

여전히 4년 전 가격입니다.

'여러분들의 인생을 바꿀 수 있는

투자의 시작은 '지방'에 있습니다.'

지방 투자가 어렵고 막연하게 느껴지신다면,

1년 뒤에 지금을 되돌아보았을 때

후회하고 싶지 않으시다면,

꼭 들어보시길 추천드립니다.

여러분들의 투자의 시작을

진심으로 응원 드립니다 :)

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