실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 85조 나그네95]

코크드림님 강의는 앞선 자모님과 밥잘님의 강의를 조금 더 실전과 연결하고, 전세세팅과 지방에 관해 더 상세히 배울 수 있는 강의였습니다.

나에게 와닿았던 점 /적용할 점

1. 첫 투자로 홈런칠 수 없기 때문에 잃지 않는 투자로 먼저 시작해야 한다는 것
2. 수도권은 입지 중요도가 직장 교통>학군, 광역시는 학군>환경, 중소도시는 환경이라는 것
3. 투자 우선순위가 수도권은 입지>연식, 광역시는 입지>연식, 중소도시 연식>입지라는 것
4. 분위기만으로 입지 가치를 파악할 수 없기 때문에 손품을 통해서도 정보를 종합해야 함
5. 마찬가지로 손품만으로 그 지역의 분위기를 정확히 알기 어려움
6. 수도권은 20평대와 30평대 전세 빼는 수요가 다르다는 것을 인지해야 함
7. 거주지역 -> 상급지 -> 인근의 구/시 이런 방식으로 확장하는 것도 좋음
8. 생활권을 나누기 어려우면 동별로 나누면 됨
9. 서울경기는 가격 흐름이 보일 수 있게 시세지도를 그리고, 지방은 연식 흐름이 보일 수 있게 시세지도
10. 투자할 때 내용이 충분히 협의되고 잔금을 입금하는 순서로 진행하는 것이 맞음
11. 주변 전세집의 인테리어 수준이 높다면, 나도 거기에 맞춰야 하는 부분이 있음
12. 잔금 기간을 3개월로 확보하고, 그 전세를 맞추고, 입주 전에 인테리어를 해야함
13. 세입자의 정보를 잘 파악하고 있으면, 전세계약에 유리하다
14. 중소도시의 20평대 구축은 버려라
15. 지방에서 하락장에는 로얄동 로얄층만 거래가 된다.