[에이스3반 트레이너가 진리] 월부학교 2강 후기_비교평가의 마스터 되기(센스있게 쓰자 튜터님)

월부학교 2강은

센스있게 쓰자 튜터님의 강의였습니다.

강의를 복기해보며 핵심 내용 중심으로 정리해봅니다.

I 비교평가를 하는 이유와 비교평가가 어려운 이유

처음에는 당연히 어려운 법

- 비교평가를 하는 이유

. 싼지 비싼지 판단하기 위해서

. 판단에 대한 확신을 얻기 위한 과정

- 비교평가가 어려운 이유

. 다양한 조건의 물건을 평가해야 함(평형, 가격, 입지 등의 상이함)

. 개인별로 많거나 혹은 적은 비교군

- 수도권 투자 vs 지방투자

. 가격은 가치를 찾아간다. 상황보다는 본질가치에 집중할 것

. 가격이 가치대비 싸다면 시장상황과 관계없이 투자가 가능함

. 지방, 수도권 중 먼저 투자기회가 오는 곳을 투자(할 수 있는 투자 지속)

. 수도권과 지방을 모두 앞마당으로 만들고 투자

I 비교평가 3단계

최고의 실전투자자를 위한 투자기준 심화편

- 비교평가의 방법들

. 가격대를 맞추고 가치를 비교

. 가치를 맞추고 가격대를 비교

- 비교평가의 3단계 ★ 가격대, 평수, 연식 등을 최대한 고정해서 비교!!

. 1단계: 지역 내 비교

-> 제일 쉽고, 앞마당 1개인 사람도 가능, 최대한 비슷한 조건으로 시작해 우선순위 매기기 필요

. 2단계: 지역 간 비교

-> 지역간 비교를 통해 싼지 비싼지 알 수 있는 단계, 지역이 다르기에 지역특성/가치를 정확히 알아야 함

-> 지역의 특성 파악후 가치를 비교하고 현상황(공급/가격/투자금)을 대입하여 우선순위 매기기 필요

. 3단계: 급이 다른 지역 간 비교

-> 조건이 가장 달라 어려운 단계, 지역+나의 상황을 정확히 알아야 함

-> 광역시/중소도시 지역의 변화하는 시장상황에 맞춰 나의 상황(투자금/앞마당)을 대입, 투자 우선순위 고려

I 나의 상황 점검

투자 로드맵

- 전국 상황(시세) 파악 -> 나의 상황 파악 -> 취득세 파악

- 나의 상황 파악

. A,B,C,D 님 4명의 5가지 case를 통한 개인별 맞춤형 투자 전략 제시

. 중요한 것은, 나의 자본/현금흐름 등 나의 상황을 명확하게 인지하고 방향성을 잡아 나가는 것

- 취득세 파악

. 무주택, 1주택자 전략 (1%)

. 2주택자 이상 전략 (8%)

. 3주택자 이상 전략 (12%)

항상 혼란스러웠던 비교평가에 대해 명확하게 방향성을 주신 센쓰 튜터님 감사합니다.

마지막에 보여주셨던 여덟단어의 내용이 너무 좋아 옮겨보았습니다.

" 모든 선택에는

정답과 오답이 공존합니다.

지혜로운 사람은

그걸 선택한 다음에

그걸 정답으로 만들어내는 것이고

어리석은 사람들은

그걸 선택하고

후회하면서 오답을 만들죠"

여덟단어

- 박웅현 -