1호기를 하려는데 취득세가 12%입니다

안녕하세요 덤블도어님~ 다시 강의로 복귀하시고 1호기를 위해 확언하시고 행동하시는 모습 너무 멋집니다! 앞에 선배님들이 잘 말해주셨듯, 저도 추가적으로 의견을 드려보자면, 취득세란 어떻게 보면 내가 사는 매매가에 취득세를 더해 더 비싸게 산다고 생각하시면 좋으실거 같아요. 그렇기에, 아래 3가지 질문에 스스로 답해보시며 방향을 찾아보시면 어떨까요? 1. 취득세 12%를 낼만큼 가치가 있는 물건인지? 2. 취득세를 내고도 우리가 원하는 수익을 벌수 있는 물건인지? 3. 취득세 만큼 정말 싸고 조건이 좋은 물건인지? 저의 개인적인 이야기를 추가로 드리면, 저같은 경우 상승장에 청약당첨을 위해 아내와 혼인신고를 미리 하였습니다. 그리고, 월부에 입성후 청약으로 당첨된 0호기는 매도를 해야 하는 상황이 되었고, 매도를 하고나서 1호기를 진행할수 있었는데요~!! 월부 입성후 약 1년하고도 5개월이 지난 시점에서야 1호기를 할수 있었습니다. 제가 생각한 것 보다 더 좋은 '이상적인 1호기를요!' 도어님께서 기간을 정해두시고 확언하시며 추진하시는것도 좋지만 도어님의 상황에 맞게 조금더 유동적으로 보시며 투자를 해나가시는것이 좋은 자산을 모아갈수 있는 방법이지 않을까 ?생각이 듭니다 ㅎㅎ 도어님의 멋진 투자생활을 응원합니다.

안녕하세요. 덤블도어님! 1년간 투자활동을 이어가지 못하셨음에도 꾸준히 유지하셨다가 다시 시작하신 것 너무 대단하신 것 같습니다^^ 그래도 올해 11월 이후 부터는 세대 분리되어 조금 더 부담을 더실 수 있다고 하니 다행이네요! 제가 생각했을 때에는 물론 취득세를 11월12일 이후 등기 가져오는 조건 등 여러 방법들이 있겠지만 상황적인 부분들을 제외하고 투자 경험 자체가 더 유의미하다고 보기 때문에 기간에 국한되어보진 않을 것 같습니다. 매매가를 2.0으로 맞춘다고 하셨는데 그렇게 되면 너무 좋지 않은 단지들 사이에서만 고민하게 되실 확률이 높아서 매매가 제한을 두시기보다는 우선 앞마당에서 저평가된 단지를 찾아보시고 해당 단지들과 비슷한 입지에 있는 다른 지역의 단지, 혹은 지역 내 단지와의 가격 차이들을 살펴보시고 들어가시는 것을 추천드립니다. 물론, 12%를 감당하려면 더 저평가된 물건을 찾으셔야겠지만 취득세로 인해 매매가를 제한하는 것은 추천드리진 않습니다!

안녕하세요 덤블도어님 :) 본인의 확언을 반드시 지키고자 노력하시는 모습 멋집니다! 물론 확언을 지키기 위해 6월까지 1호기를 하는 것도 좋지만, 찾으신 물건이 12%를 부담하면서까지 매수해야 하는 물건인지는 잘 생각해 볼 필요가 있습니다. 물론 12%를 부담하면서까지 투자 할 만큼 저렴한 물건이라면 과감히 배팅할 줄도 알아야겠지만, 1호기의 목적이 '적은 금액으로 경험을 쌓는다' 라는 것임을 생각한다면 조금 더 고민해 볼 필요는 있겠습니다. 덤블도어님의 종잣돈이나 소득을 알 수 없는 상황에서 조언 드리기 조금 조심스럽습니다만, 쉽지 않으시겠지만 11월 세대 분리 이후 투자를 고민해보시는 것이 좋은 방향이 아닐까 싶습니다. 또한 투자금을 맞추고자 인위적으로 매가를 고정하고 투자금에 포커싱이 맞춰진 투자를 하시는 것은 추천드리지 않습니다. 아파트에 저가치 물건은 많지 않다지만, 소중한 종잣돈이 생각보다 오래 묶일 수도 있을 뿐더러 나중에 그 한 채가 발목을 잡을 수도 있기 때문입니다. 상세 정보를 알 수 없는 상황에서 원론적인 답변을 드릴 수 밖에 없음을 양해 부탁드리며, 본인의 종잣돈과 원 저축액, 개인상황 등을 종합적으로 보고 판단하는 투자 코칭을 한 번 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 1호기 투자를 응원합니다 :)