지난 번에는 계약을 하지 않았고, 이번에는 계약을 하였습니다

안녕하세요.

오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 한가해보이입니다.

지난 투자를 다시 복기하며 이전과 달라진 부분에 대해서 살펴보면서

결과가 어떻게 달라졌는지에 대해서 말씀을 드릴려고 합니다.

2019년 한 지방 광역시를 임장을 하고,

비교할 수 있는 많지 않은 앞마당을 갖추지 못한 채

충분히 싼 가격에 충분히 적은 투자금으로 투자를 할 수 있는 매물을 찾아낼 수 있었고,

투자의 기회에 다가갈 수 있었습니다.

그러나, 저는 계약을 하지 않았습니다.

먼저, 충분히 비교할 지역과 단지를 알지 못했기에

정말 싼지, 비싼지를 정확하게 비교할 수 없었기 때문입니다.

그러나, 강의를 들으면서 함께한 멘토님의 코칭을 통해

해당 지역과 매물이 정말로 싸다는 것을 확인하게 되었습니다.

그렇게 투자 하기 적합하다는 것을 알게 되면서도 저는 결국 투자하지 않았습니다.

제가 원하는 투자금인 3천만원으로 투자하기 위해서는

2.9억의 매매가격으로 매수를 해야 하는데

2.95억의 매매가격까지 조정이 되지 않았기 때문입니다.

투자금의 기준을 두고

무리하지 않고 더 좋은 수익률을 가져오기 위해

목표 매수가를 두고 투자를 진행하는 것은 맞지만,

충분히 싸고 내가 가진 투자금 이내에서 투자를 할 수 있는 매매가격이라면

기대 이상의 수익률을 거둘 수 있는 매매가격이라면

원하는 수준까지 가격이 조정되지 않아도 투자를 결정할 수 있어야 했습니다.

그렇게 주저하며 투자를 하지 않았던 그 매물은 2년이 시간이 흘러

4억이 넘는 매매가격까지 보였습니다.

충분히 싸고,

내가 감당 가능한 투자금액이고,

충분히 좋은 수익률을 보일 수 있다면,

설사 내가 원하는 가격까지 조정되지 않는다고 하더라도

최선의 노력을 다해 가격을 조정을 해본 후

저평가 되어 있고 싸다는 확신이 든다면 투자를 결정할 수 있어야 하는 것입니다.

그렇게 4년의 시간이 흘러 2023년 초 같은 곳에서

비교할 수 있는 많은 앞마당을 갖추었고,

충분히 싼 가격에 충분히 적은 투자금으로 투자를 할 수 있는 매물을 다시 찾아낼 수 있었고,

투자의 기회를 다시 맞이했습니다.

그리고 이번에는 계약을 하였습니다.

먼저, 충분히 비교할 지역과 단지를 알고 있었기에

정말 싼지, 비싼지를 정확하게 비교할 수 있었기 때문입니다.

해당 지역과 매물이 정말로 싸다는 것을 확신할 수 있었고,

그렇게 투자 하기 적합하다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 2020년에 마주했던 그 가격으로 투자를 하게 되었습니다.

제가 원하는 투자금인 3천만원으로 투자하기 위해서는

원하는 매매가격까지 조정이 되어야 했지만

충분히 싸고,

내가 감당 가능한 투자금액이고,

충분히 좋은 수익률을 보일 수 있다고 판단이 들었기에,

제가가 원하는 가격까지 조정되지 않았어도

최선의 노력을 다해 가격을 조정을 한 후

저평가 되어 있고 싸다는 확신이 있어 투자를 하게 된 것입니다.

그 때와 지금 그 부동산의 가치가 바뀐 것은 없습니다.

그 때와 지금 투자의 본질이 바뀐 것은 없습니다.

그 때와 지금 바뀐 것은

충분히 가치를 파악하고,

충분히 가격을 비교할 수 있는 실력을 갖추었고,

충분히 싸고

내가 감당 가능한 투자금액 범위이고,

충분히 좋은 수익률을 거둘 수 있다면,

설사 내가 원하는 수준이 아니라도

최선의 투자가 될 수 있다는 점을 온전히 이해하게 된 것입니다.

내가 지금 제대로 지역을 이해하고 있다면,

내가 지금 제대로 가치를 이해하고 있다면,

내가 지금 저평가라고 생각하고 있다면,

내가 지금 감당 가능한 투자범위라고 생각하고 있다면,

내가 원하는 조건이 되지 않더라도,

최고가 아닌 최선의 투자가 될 수 있고,

그 최선이 시간이 지나 최고가 될 수 있기에

확신을 가지고 결정을 하기를 바랍니다.

지금 그 확신을 가지고 할 수 있는 너무나 좋은 기회가 눈 앞에 계속 나타나고 있습니다.