비교평가 쉽게 하는 방법 [우도롱]

"튜터님,

비교평가를 잘 하려면

어떻게 해야 할까요?"

"도롱님,

앞마당이 많아지면

비교평가가 잘 되실겁니다."

튜터님 말씀대로

앞마당을 늘리고 있는데..

단지 비교평가

왜 아직 어려운걸까요?

어떻게 해야하는걸까요?

안녕하세요, 우도롱입니다.

단지 vs 단지 비교평가

혹시, 아실 붙여보며

판단하고 계시진 않으신가요?

열심히 임장하고 임보 쓰며 쌓인

앞마당 단지 간 비교평가

그 방법을 살펴보겠습니다.

아파트 비교평가에 두 가지 방법이 있죠.

가격을 고정하고 가치를 비교

가치를 고정하고 가격을 비교

"좋았어!

좀 더 수월한 가격 고정법으로

저평가를 찾아내자!"

" 가격을 고정했는데...

뭐가 더 좋은지

모르겠네.."

(아실을 주섬주섬..)

👆비교평가가 안되는 이유👆

비교할 (다른) 것이 너무 많습니다.

✌️솔루션✌️

위상/연식/평형/가격을 맞춘 후

'가치'를 비교합니다.

먼저, A단지부터 볼게요.

인구규모가 비슷한 지방 지역에서

준신축 20평대 4억대인

단지를 찾아봅니다.

울산 준신축 20평대 4억대 단지

광주 준신축 20평대 4억대 단지

"어라? A단지가

상대적으로 더 좋은데

가격이 같네?"

.

.

.

이번엔 B단지를 볼게요.

비슷한 인구규모의 중소도시에서

신축 30평대 5억대 단지를

앞마당에서 찾아봅니다.

천안 신축 30평대 4억대 단지

청주 신축 30평대 4억대 단지

"엥? B단지가

상대적으로 별로인데

같은 가격이네?"

결론이 어떤가요?

A단지는 상대적으로 가치대비 저렴하고

B단지는 상대적으로 가치대비 비싸다

"가치"로만 따져본다면

B단지보다는

A단지의 가치가

더 높아 보입니다.

위처럼 비교평가를 할 때

가장 중요한 것

눈치 채셨나요?

앞마당이 촘촘해져야

저평가를 판단할

비교군이 많아집니다

이것이

"앞마당이 많아지면

비교평가가 쉬워져요"의

의미가 아닐까 싶습니다.

비교평가로 헤맬 때마다

비교평가의 현실과

투자에 대해 가르침 주신

튜터님들께 감사드립니다.

긴 글 읽어주셔서

감사합니다!