[양파링] 하락장 투자기회 제발 놓치지 마세요

안녕하세요. 양파링 입니다.

어느새 1월도 마지막 날이네요.

정부가 연초부터 1.10 대책을 발표하며

부동산 규제를 완화하는 방안을 내놓았지만

여전히 시장은 차갑기만 합니다.

/ 시간이 많아진 것 같다고요?

시장은 짧은 시간 많은 모습을 보여줬습니다.

'거래멸종'이라는 이야기까지 했던 22년.

급등장 이후의 급락장은 체감상 더 혹독했습니다.

그렇게 상승장 대비 30% 이상 빠진 가격으로

급매물 중심의 힘겨운 거래가 이루어졌고

이후 정책대출의 탄력으로 가을까지 반등이 이어집니다.

그리고 우리는 매번 같은 이야기를 반복합니다.

'아 그때 살 껄....'

'그 때가 정말 쌌는데...'

그렇게 바겐세일의 기회를 놓쳤나 아쉬워하기 무섭게

시장의 모습은 또 변합니다.

반등을 멈추고 다시 주춤해지는 가격과 줄어든 거래

서울 수도권 하락장 기회를 놓치는 건 아닌지

조급해지던 마음에 여유(?)가 생깁니다.

부동산을 돌며 좋은 물건 나오면 꼭 연락해달라던

상승장의 기억은 온데간데 없고

부동산 사장님들의 급매문자를 스팸처럼 닫아버리기도 합니다.

시장이 뜨겁지 않아,

시간이 많아진 것 같으신가요?

부동산은 사람이 사는데 있어 필수재 입니다.

시장이 어려우면 매매냐, 임대냐 수요의 형태가 변할 뿐

무조건 선택은 해야 합니다.

당장 매매하는 것이 불안하다면

전세로라도 빌려살 수 밖에 없는 것입니다.

투자를 시작하던 해

서울수도권 아파트의 전세가율이 80% 이상이었습니다.

당시는 너무 몰라 기회인지도 몰랐는데

지나보니 엄청난 시간이었습니다.

그리고 지금..

전세값이 꾸준히 상승세를 보이고

전세가율이 상승하고 있습니다.

부동산 시장에 발을 들이고

부동산 자산으로 인생을 바꿔보려고 마음먹었다면

지금 무슨 일이 일어나고 있는지

이해하고, 노력하고, 그에 따라 행동해야 합니다.

'그 때가 좋았어..' 자조섞인 후회대신

'그 때 나의 선택이 옳았어!'가 되려면.

시장은 주기를 따라 움직이며 등락을 거듭한다.

시계추는 '중도'에 멈추는 법이 거의 없이

양극을 오간다.

이것은 위험 요소인가, 기회 요소인가?

투자자들은 이와 관련해 무엇을 해야 하는가?

나의 대답은 간단하다.

주위에서 무슨 일이 일어나고 있는지

이해하려고 노력하고,

그에 따라 행동하는 것이다.

투자에 대한 생각 中

/ 소액투자는 지방투자라고요?

집값 하락과 전셋값 상승은

평범한 월급쟁이 투자자에게

적은 돈으로 투자할 수 있는 기회를 줍니다.

특히나 지금 같은 시장은

좋은 것들, 가치있는 것들을

싸게 살 수 있는 기회를 주는 것이고요.

그런데 꼭 짚어 드리고 싶은 부분이 있습니다.

소액투자가 무조건 "지방투자"가 아닙니다.

소액투자는 시장에 따라 지역을 달리하는 것입니다.

소액으로 서울 수도권의 좋은 곳을 매수할 수 있다면

당연히 서울 수도권으로 확장시켜서 보셔야 합니다.

하락장에서 투자자에게 가장 큰 경쟁력은

내가 선택할 수 있는 후보지를 늘리 것.

그 안에서 내가 감당할 수 있는 가장 좋은 선택을 하는 것 입니다.

글을 쓰며 여러 아파트를 찾아 봅니다.

강남 1시간 내 출퇴근이 가능한 수도권 24평형

방3개 계단식 단지가 5천만원으로 투자가 가능하네요.

6개월 사이 껑충 뛴 전세가와

여전히 30% 이상 하락해 있는 가격의 영향입니다.

역시 강남 1시간 내 출퇴근이 가능한 수도권 34평형

심지어 5년차 신축아파트가 상승장 12억 가까운 가격에서

7억 중반이 되었습니다.

10억이 넘는 가격을 받아주던 단지가

지금 저 가격이라는 걸

과연 얼마나 많은 사람들이 알아차릴까

과연 얼마나 많은 사람들이 좋은 결정을 할 수 있을까

라는 생각이 듭니다.

부동산 시장에 있다면

우리가 사계절을 만나듯

자연스럽게 상승장, 하락장을 만나게 될 것 입니다.

그 안에서 내가 하는 결정이

잘못된 결정은 아닐 지 두려워

아무런 결정을 하지 않는 것이 정답일까요?

좋은 결정은 스스로 충분히 준비하고

미래를 알 순 없더라도 그 순간의 상황에 맞게 하는 것입니다.

과연 좋은 결정이란 무엇인가?

좋은 결정이란 논리적이고, 현명하며

상황을 충분히 인지한 사람이

미래를 알 수 없는 상황에서

그 순간의 상황에 맞게 하는 것이다

투자에 대한 생각 中

나에게 맞는 투자가 어떤 투자인지조차

막막하실 수 있습니다.

그런 여러분의 어려움을 해결해드리고 싶어

이번 열반스쿨 중급반에 최대한 담았습니다.

내 투자금과 상황에 맞는 투자처가 어디인지

실전현장에 가려면 무조건 알아야 할 프로세스와

정말 핵심 노하우만을 열반스쿨 중급반에서

꼭 가르쳐 드리겠습니다.

기회를 잡겠다는 마음만 가지고 오세요..