[돈독모 멘토투자 37조 모국어] 맛자반 튜터님과 함께한 돈독모 후기

안녕하세요 모국어입니다.

1월 정규강의를 듣기 어려울 것 같아서

월부환경에 있기 위해서 신청한 첫 돈독모

생각보다 너무 얻을게 많아서 감동적인 모임이었습니다.

독서 토론을 리드 해주신 맛자반튜터님

월부 기버 답게 정말정말로 많은 것들을 나눠주시고 가셨습니다.

한분 한분의 상황을 미리 다 알아오셔서 고민하고 있는 부분을 해답을 해주셔서

너무 감동적이었습니다. 미리 그동안 어떻게 월부 생활 하고 오신지를 파악 하고 오신 것 같았어요.

정말 이렇게 까지 노력해주시다니 ㅠㅠ

월급부자로은퇴하라 발제문

책을 한문장으로 표현해 보고 왜 그렇게 생각했는지?

저는 부동산 투자의 교과서 같은 라고 생각합니다. 막연하게 내가 부동산 투자로 돈을 벌었다가 아니라

왜 해야 하는지 무엇을 해야 하는지 어떻게 해야하는지를 자세하게 알려주는게 좋았습니다.

특히 마지막에 어떤 마인드를 가져야 하는지를 알려주는 부분은 앞으로 힘들때마다 찾아 보려고 합니다.

저자는 문제를 회피하지 말고 직시하며 주먹구구식이 아니라 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아보라고 말합니다.

체크리스트에 있는 항목 중에서 '그렇다'라고 체크한 항목이 무엇인지 이야기하고 그것을 했을 때 어떤 도움이 되었는지 구체적인 경험을 이야기해봅시다,

저는 10번 까지 그렇다에 체크를 했습니다. 열기반에서 과제를 하면서 시행했던 내용들 이었습니다. 열기반 수업을 듣지 않았다면 1번 현재 소득이나 지출내역을 자세하게 보지 않았을 것같습니다. 지금은 계획을 실행에 옮기고 있는 정도 이지만 앞으로 노력해서 작은 목표들을 달성해 나가 24시간을 내가 원하는 일을 하면서 살고 싶습니다.

3장에 저자의 투자사례 4건과 실제 투자를 할 때 중요한 투자기준, 노하우들이 자세히 담겨있습니다. 3장에서 가장 인상적인 투자사례와 노하우는 무엇이었나요? 이를 통해 깨달은 바는 무엇이고, 투자에 어떻게 적용할 수 있을지구체적으로 이야기해봅시다.

저는 3장에 나온 노하우 중에서 119p에 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. 는 내용이 인상 깊었습니다. 아직 투자를 해보지 않아서 깊이 이해하지 못했던 내용입니다. 실력만 쌓으면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거라고 생각했는데 책을 읽다보니 어떤 사장님과 관계를 어떻게 맺느냐에 따라서 결과가 크게 바뀐다는 것을 알게 되었습니다. 아직 부동산 사장님이 두렵기만 한데 앞으로 사장님들과의 관계를 잘 만들어 갈 수 있도록 해야겠습니다.

투자를 공부하고, 실제로 투자 해나가는 과정에서 결과가 나오기까지 '시간'이 필요하다는 것을 알고있지만 불확실함을 견디며 묵묵히 매일 할 일을 해나가는 것이 어렵다는 것을 느낍니다. 지금 여러분은 각자 어떤 불확실함과 두려움을 느끼고 있나요? 그 속에서 어떻게 매일 해야 할 일을 해나가고 있는지 최근 1달간의 감정과 경험을 나누어 봅시다

제가 느끼고 있는 두려움은 결과가 나오기 전에 가족들이 지치지 않을까 걱정이 됩니다. 투자를 한다고 당장 성과가 나오는 것도 아니고 인고의 시간이 필요한데 저는 이런 과정을 이해하고 받아들이지만 시간이 지날수록 가족들이 지치지 않을까 걱정이 됩니다. 지금 매일 아침 명상과 시각화를 통해서 걱정을 줄이고 해야할 일을 하면서 나아가고자 한다.

독서 모임에서 얻은 인사이트 정리

1. 본질은 저평가다 가 중요하다. 싸게 사서 비싸게 팔면 된다.

근데 어느순간 투자생활을 하다보면 본질을 잊어버릴떄가 있다.

내가 가격에 집중을 하고 있나? 하는 생각을 안하게 된다.

투자금만 보거나 리스크만 보거나 투자하기 편한 것 (세가 껴있는) 것만 찾는게 아닌지

저평가가 가장 최우선으로 봐야 할 것이다.

2. 이 책은 근로소득에서 자본소득으로 넘어가기위해 필요한 책이다.

책은 누구나 읽을 수 있는데 행동으로 옯기는 것은 어려운 것이다.

투자에 대한 용기를 내고 행동을 하는 것이 중요하다.

결과적으로는 실력을 쌓는게 중요하지 돈이 없어서 투자를 못하는 것이다.

그만큼 실력을 쌓는게 중요하다.

단순하게 강의듣고 임장다니고 임보쓰고 이런 부분 보다 정말 실력을 쌓으려면

처음 하실때부터 기본에 충실해야 한다. 착실하게 한단계 한단계를 밟아 가는게 중요하다

지나고보면 그게 가장 빠른 길이다.

투자는 가정의 안정을 위해서 하는 것이다. 경제적자유를 위해서 하는 것만은 아니다.

3. 비전보드를 만들고 가족에게 공유해서 동의를 얻는게 중요하다

해야될 필요성을 느끼게 해줄 수 있어서 좋은 방향이다.

4. 시작하는 단계에서는 종잣돈의 규모가 중요하다

일단은 돈을 모아야 한다. 고정 비고정 지출을 나누고

줄일 수 있는 부분을 과감하게 정리를 한다.

종자돈 규모를 키워야 한다.

지출을 체크 해야 한다. 그래야 나의 현금 흐름을 알 수 있어서 좋다.

체크리스트에 첫 번째 있는 만큼 중요한 내용 이다.

5. 공급이 많다는 이유만으로 투자를 미루지 않는다.

가격이 싼지를 먼저 보는게 좋다. 그냥 공급이 많다고 넘길것이 아니라

가격이 싼지 확인 해보고 어떻게하면 넘어갈 수 있는지에 대해서 고민해 봐야 한다.

EX) 2년 6개월 전세

6. 나는 이거 살사람이다 나는 투자자다 세뇌를 시키면서 부동산을 방문한다.

관계는 잘 형성 하지만 단호할떄는 단호하게 할 필요가 있다.

7. 지방은 잔금 리스크를 더 면밀하게 봐야 한다.

공급에 취약하기 떄문에 2년 뒤 3년뒤 리스크도 다 따져서 투자를 해야 한다.

수도권은 그에 비해 괜찮다. 그래도 가격대가 비싸서 잔금이 어렵다.

그럴때는 전세금을 싸게 해서 빨리 뺴거나 전세낀 물건을 고려하는 것도 좋다.

8. 앞마당 넓히는 것도 중요한데 시세 트레킹을 하는 것도 중요하다

시세트레킹 한달에 한번씩 하자. 그런데 앞마당이 많아지면 많아 질수록 하기 어려워진다.

매일 하루 5분 정도 리치고를 통해서 앞마당 1개를 정해서 본다.

추가적으로 내가 이지역에 내 기준에서 투자 할 수 있는 물건을 네이버 부동산을 들어가서

한 개를 찍어서 카톡에 보내둔다. 이런 것들이 쌓이면 큰 힘이 된다.

한번에 너무 많은 지역을 하면 머리에 잘 안들어온다

9. 용기를 내고 행동을 하는게 중요하다.

용기를 내지 않으면 기회를 잡지 못 할 수 있다.

잃지 않는 선이라면 투자를 해보면 좋겠다.

10. 수도권도 연식이 중요하다

신축에 대한 선호도가 많기 떄문에 신축 전세가가 더 빠르게 오른다.

구축 투자 해도 되는데 투자금 회수가 느릴 수 있고, 신축보다 느리게 오를 것이라는 것을 알고 투자 해야 한다.

내가 질문했던 사항

Q. 예를들어 대림동 초 역세권 같이 아이들 키우기에는 적합하지는 않지만 출퇴근이 용이한 단지가 있다고 하면 30평대에서는 선호도가 떨어지지만 20평대에서는 선호도가 있을 것 같다. 위와 같은 위치에 단지 A 혹은 B가 있다고 할때, A는 30평대 단일평형 vs B 20평대 /30평대 반반 이라면 상승기에 어떤 조건 일 때 가격상승이 더 있을까요? B같은 구성일때 20평형이 오르면서 30평대 가격을 밀어 올려주는지 그런건 상관 없는지 궁금합니다.

A.

1. 20평대를 투자 한다면 20평 30평대 같이 있는곳 이 더좋을 것 같은데 30평대를 투자한다면 단일평형, 섞인 평형은 크게 중요하지 않다. 다른 요소들을 봐야 한다. 같은 땅이라고 한다면 구축 단지는 동, 향, 구조가 선호도에 많은 영향을 미친다.

2. 역세권이라고 다 중요한 것은 아니다. 대림동은 역세권 보다 다른 것들이 더 중요하다. 서울에서 역세권이 중요 하긴 한데 모든곳에서 역세권이 제일 중요한 것은 아니다.

ex) 강동구 - 천호가 강남접근성이 가장 좋은데 고덕이 선호도가 더 높다.

3. 신축은 판상형인지, 수납공간, 드레스룸, 옵션 타입별로 다른데 그런 것들을 많이 보면 좋겠다.

마치며

정말 생각지도 못한 많은 것들을 얻을 수 있었습니다.

월부 생활을 오래하신 선배분들이 많아서 질문이나 생각하는 것들을 듣는 것만으로도 크게 도움이 되었고

튜터님이 하나 하나 잘 답변해주시는데 진심으로 알려주셔서 너무 감사한 시간이었습니다.

특히 질문 할 시간이 있을지 몰랐는데 머리속으로 혼자 궁금했던 평형 구성에 대한 내용도

명쾌한 답변을 받을 수 있어서 너무 기쁜 시간이었습니다.

예정된 시간보다 훨씬더 많은 시간을 내어주신 맛자반 튜터님 감사합니다.

처음 봬었지만 개인적인 이야기들 경험담들 많이 공유해주신 함께 모임 해준 동료분들

달궁이님 유빈1님 에밀리킴님 연후님 아델맘1님 요니스님 성장구르님 감사합니다.