관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요 성장하는 투자자 그림토끼입니다!
실전준비반 마지막 강의! 너나위님의 강의를 들었습니다.
너무나 감사하게도, 너무나 많은 것들을 진심을 다해 쏟아내주셔서
많이 배우고, 앞으로 나아가야 할 방향을 명확히 할 수 있었습니다.
현재 나의 상태는 어디인가?
지피지기 백전백승
상대를 알고 나를 알면 백전백승이다.
모른다-안다-아는대로한다-반복한다-복기하고 개선한다-성장한다-완성한다-기다린다
저는 어느 단계에 있나 고민을 해봤습니다.
저는 "아는대로 한다"에서 "반복한다"로 가는 과정 중에 있는 것 같습니다.
배운대로, 아는대로 하도록 노력하면서
매달, 매일 그것을 반복하려고 하는 단계입니다.
"반복한다"의 과정으로 완전히 넘어가려면
아는 그대로 하는 과정이 필요합니다.
아는대로 하고 있는지 지속적으로 점검해야 할 것 같습니다.
BM1. 매달 계획을 세우고, 중간 복기하고, 월말 복기
BM2. 배운대로 하고 있는지 OKR로 확인하기
현재 시장을 투자 할 만 할까?
현재 투자할 수 있는 시장인지에 대한 대답은
앞으로 오를 시장인가, 내릴 시장인가를 예측하는 것이 아닙니다.
지금 시장이 싼지, 비싼지를 판단하는 것입니다.
수도권과 지방을 나누어 시장 진단을 해 주셨습니다.
자세한 내용은 강의로 확인하시면 좋을 것 같습니다.
직장인 부동산 투자의 핵심
잃지 않는 투자를 참 많이 강조하셨습니다.
잃지 않는 투자란, 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자입니다.
첫 실준반을 들었을 땐, 이 말이 너무나 당연하게 느껴져서
조금은 가볍게 넘겼던 것 같습니다.
"더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자하는 것? 아아 이해했어. 그렇게 해야지."
가볍게 생각했었는데,
막상 투자를 할 때를 생각해보면
계속해서 더 벌 수 있을 것 같은 위험한 투자를 어떻게 해볼까? 하는 욕심이 드는 것을 느낄 수 있었습니다.
그래서 이번 강의를 들으면서 이 잃지 않는 투자의 개념을 마음 속에 세기고
투자를 하기 전 항상 잃지 않는 투자가 맞는지 점검하는 과정을 거쳐야겠습니다.
BM 투자하기 전, 잃지 않는 투자가 맞는지 한번 더 점검하기
투자를 한 뒤 벌어질 일
투자 시나리오 4가지를 알려주셨는데요.
매매상승+전세상승 / 매매상승+전세하락 / 매매하락+전세상승 / 매매하락+전세하락
이 4가지 경우에 어떤 식으로 행동해야 하는지 행동 지침을 알려주셨습니다.
여기에서 가장 기억에 남는 것은
매매상승+전세상승 일 때, 상승 후반에는 재투자하지 말고 대출을 청산해야 한다는 것!
결국, 잃지 않는 투자와 연결 되는데요.
한 템포 빨리 생각하고, 대중들과 반대로 움직여야 합니다.
그리고 매매하락+전세하락의 최악의 경우일 대
역전세를 맞더라도 버텨야 한다는 것.
하지만 대부분의 사람들은 버티지 못하고 던지는데
역전세는 부동산 투자를 하면서 필연적으로 겪는 현상이니
반드시 버텨야 하며, 버틸 수 있는 체력(현금)을 보유해야한다는 것입니다.
BM 투자 후 벌어질 수 있는 시나리오에 맞는 행동하기(외워서 그냥 하기!)
저평가 판단
절대적 저평가와 상대적 저평가 판단에 대해 이야기 해 주셨습니다.
절대적 저평가는 PIR과 전세가율로 판단할 수 있고
상대적 저평가는 타 지역과의 비교로 판단할 수 있습니다.
그래서 해야 할 일은
주기적으로 PIR과 전세가율을 트래킹하고
매달 비교할 수 있는 앞마당을 하나씩 만드는 것입니다.
BM1. PIR과 전세가율 트래킹해 임보에 반영하기
BM2. 매달 비교할 수 있는 앞마당 하나씩 만들기
나한테 맞는 투자는 무엇인가?
다주택 종류 중 가치성장투자와 소액투자를 나눠 설명해 주셨습니다.
각각 해당하는 사람은 어떤 사람이고, 어떤 프로세스로 투자를 해 나가야 하는지
사례를 통해 알려주셨는데요.
저의 경우에는 일전에 투자코칭을 받아 길을 정했기 때문에 여기에서는 특별히 고민할 것이 없었지만
투자코칭을 받지 않아도 자산별로, 한달 모을 수 있는 투자금별로 어떤 길로 가야 할지 명확히 알려주셨습니다.
그리고 그 결과도 보여주셔서
내가 가는 길이 어떤 결과를 가져올 수 있구나 알 수 있었습니다.
그리고 마지막으로
너나위님이 해주신 말씀.
"아파트 단지를 혼자 임장하다 보면 그냥 갈까? 이런 생각을 할 때가 있는데
한 번도 안갔어요.
왜 안갔냐면 잘 알아야 하니까.
임장 다닐 때나 공부할 때나 이제 그만할까? 적당히 할까? 라는 생각이 들었을 때
저도 열심히 하니까, 여러분들도 열심히 하셨으면 좋겠어요."
너나위님도 이렇게 열심히 다니시는데,
나는 당연히 더더 열심히 다녀야겠다고 다짐했습니다.!
세 번째 실준인데, 들을 때마다 새로운 내용이 들리고 와닿는 것 같습니다.
정말 실준에서 다 이야기해 주시는구나
월부학교 만큼 다 알려주시는 구나를 알 수 있는 강의였습니다.
좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다.!
