[쪼렙의 공부] 2/1(목) 서울 4급지 서대문구vs 안양시 동안구 비교

아실 그래프 너무 재미있다. 작심삼일이라는데 이거라도 채워서 얼마나 다행인지.

이제 동안구 임보도 마무리되어가는데 내가 느끼기에는서울 4급지 서대문구와 비교했을 때 구축 59 기준으로

홍제 언덕 구축(6억 이하)<평북(6억 내외)<평남, 무악재(6~7억)<= 독립문, 북아현, 향촌 느낌이다?

그래서 한번 비교해보기로 했다.

한가람신라(92/1068/330) vs 홍은벽산(97/1329/165)

둘 다 7년 전에는 5000 이내로 투자가 가능했다...하..

1. 주요 업무지구 접근성: 강남 접근성은 한가람신라가 조금 더 좋지만 종로 출퇴근은 홍은벽산이 압도적.
2. 학군은 한가람신라가 조금 더 좋은편.
3. 주변 분위기나 환경은 한가람신라가 압도적.
4. 단지 관리 자체는 비슷함. 실제로 봤을 때 한가람신라가 쾌적하지만 홍은벽산은 대형평수가 같이 있다.
5. 평균 전세가율은 65% 전후로 둘이 비슷.

부부 중 한 사람이 종로로 출퇴근한다면 홍은벽산이 좋겠지만 그 외에는 한가람신라가 환경도 좋고 쾌적하다.

한가람신라 홍은벽산

교통 <

학군 >

환경 >

종로 30분이 너무 압도적이지만 환경은 평촌이 너무나도 좋은데 과연..

오 역시 강남이 조금 더 가깝고..어디든 1시간이면 출퇴근이 가능한데 환경이 좋아서 좀 더 비싼갑다.

전세가율은 대체로 비슷한데 최근들어 홍은벽산 전세가율이 좀 더 높다.

결론

1. 기본적인 급지는 교통이다. 강남까지의 거리가 기본이다. (4급지면 1시간 이내쯤)
2. 평촌의 학군과 학원가는 영향력이 있다. 쾌적한 환경은 덤이다.
3. 덜 쾌적한 노원의 학군은 어느정도 영향력을 미치는지 나중에 보고싶다.