안녕하세요
보고르 입니다~
뜨거웠던 3주차의 튜터링데이와 최임제출까지 마무리 되고 어느덧 권유디튜터님의 4주차 강의를 듣게 되었습니다.
이번 강의는 그 동안 월부의 기초강의에서는 구체적으로 들을 수 없었고, 배우지 못했던
실제 계약과 보유, 매도를 하기까지의 투자결정 이후에 대한 전반적인 과정에 대해
구체적이고 자세하게 배울 수 있었습니다.
평소에 생소하게만 여겼던 법률용어와 계약 용어에 대해 자세히 쉽게 알려 주신 부분이 너무 좋았고,
실제 매수를 할때 등기부등본을 통한 협상포인트 확인 및 리스크를 0%로 만들기 위한 체크사항들은 투자를 함에 있어서 너무나도 중요하게 짚고 넘어 가야 한다는 것을 배웠습니다.
그동안 막연히, 저평가 투자대상 단지를 찾는 것만 배우고 생각했었는데,
실제 투자가 어떻게 진행되고 어떻게 계약이 이루어 지는지,
계약을 완료하기 까지 얼마나 많은 과정과 체크포인트를 지나야 하는지
깨우칠 수 있었던 시간 이었습니다.
“부동산 투자는 나의 감정이나 상황과 상관없이 기계적으로 진행하세요“
투자를 진행하고 계약을 하는데 있어서는 당연한 것도 없고, 관례도 없으므로,
내가 감당해야할 리스크가 단 1%라도 있다면 상대방의 요구를 절대 수용해서는 안된다는 것을 배웠습니다.
모든것들은 계약서에 담겨 있어야 하며 나의 감정과 상황에 휩쓸려서 섣부른 판단을 해서는 안됩니다.
한순간의 실수와 판단 미스로 인해 나의 소중한 투자금을 잃는 결과를 초래할 수 있으므로 무조건
프로세스에 맞춰 “기계적으로 진행하기“ 꼭 명심해야 겠습니다.
강의를 통해서 선물로 주신 체크리스트는 실제 매수 과정에 있어서 상당히 요긴하게 쓰일것 같습니다.
더이상 지각을 한 느낌으로 특약을 작성하고 계약서를 작성하지 않도록 철저한 준비와 연습을 해야 겠습니다.
지금은 서울/수도권을 투자하기에는
투자금의 규모도 크고 시스템 투자를 실행하기도 쉽지 않기 때문에
지금 기회가 있는 지방에서 투자를 진행해야 합니다.
이번 4주차 강의에서 지방 아파트가 갖는 특징과 보유해야 하는 기간, 보유 방법,
역 전세 대처 방안까지 너무나도 현실적으로 설명을 해주셔서
투자 이후의 시뮬레이션과 역전세라는 공감을 간접적으로 나마 생각해 볼 수 있었습니다.
역전세 또한 부동산 투자에 있어서
투자자가 경험하고 해결해 나가야하는 문제라면
어떻게 받아들이고 적절하게 대응해야 하는지 생각해 볼 수 있는 시간 이었던것 같습니다.
나의 비용과 리스크를 저울질 해서 어떤것이 최선의 선택인가를 생각하고 감정적 대처가 아닌 이성적 대처가 중요하다는 것을 다시한번 생각해 볼 수 있었습니다.
투자는 단순 매수가 아닌 시작이며
매수부터 매도하기까지 기다리는 모든 시간을 합친 것이 투자라는
튜터님의 말씀을 들으면서,
기초반을 들었던 때의 모습이 떠올랐습니다.
비전보드를 그리고,
N호기 직원들을 한 채 한 채 늘려가며 그것들이 나의 재산을 불려주는 생각만 했었지,
그 순간이 오기까지의 기다림과 과정속에서 겪을 어려움에 대해서는 생각을 해본 적이 없었던 것 같습니다.
지금까지는 무서워서 또는 생각하고 싶지 않아서,
애써 외면했던 사실들이 이제는 비전보드를 현실로 실행하기 위한
진짜 투자자의 길에 들어섰다고 생각하니
이제는 현실을 똑바로 마주하고 대응해야 한다는것을 깨달았습니다.
성공은 환경에 들어가서 반복하다 보면 어느순간 자연스럽게 찾아올꺼라는 튜터님의 말씀 잊지않고 환경과 반복을 명심하겠습니다.
그동안 기초반에서는 배울 수 없었던 내용과 현실 감각 실제 사례를 통한 복기 까지
너무나도 멋지고 좋은 강의를 해주신 권유디 튜터님께 감사 드립니다
BM)
-체크리스트 잊어먹지 않도록 관리하고 항상 꺼내 볼 수 있도록 복습하기
-매수와 매도는 기계적으로!!! 잊어먹지 않기!!
-지금은 투자하기 너무 좋은 시장이다!!! 시장속으로 들어가자!!!
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