안녕하세요. 너나위님의 내집마련 기초반을 수강하고 처음 내집마련에 희망을 갖고 있는 신혼 부부입니다.
기초반을 수강하면서 배웠던 입지, 학군, 교통, 예산 등 종합적으로 고려했을 때, 저희의 상황과 가장 맞다고 생각하는 강북의 아파트 매물을 찾았습니다. 실제 임장도 가서 단지도 파악하고, 부동산 통해서 해당 매물도 직접 확인했습니다. 그런데 막상 매매를 결정하려하니 고민스러운 상황이 하나 생겼습니다.
저희가 고민하고 있는 매물은 약 690세대의 아파트 중 가장 작은 평수이며, 그 중 제일 작은 세대수인 15세대-23평형 입니다.
여기서, 다른 큰 평형들은 실거래가가 전고점 대비 25%정도 모두 떨어져있는 상황이지만, 저희의 예산과는 맞지 않고... 저희가 보고있는 매물은 세대수가 적다보니 거래건수도 비교적 훨씬 적고, 오히려 그간 하락 없이 실거래가가 점진적으로 증가했습니다.
그 결과, 현재 시세는 같은 세대 최근 거래가인 작년 7월 거래가와 같은 지금이 전고점인 상황입니다. 해당 평형만 다른 평형과는 다른 행보인것 같아 매수에 있어 판단하기 어렵습니다.
기초반만 수강한 저희는 살짝 알게된 지식으로는 하락장에 있는 물건을 사야한다는 말이 귀에 맴돌아, 이 매물을 사는게 맞는지 바보같은 선택인건지 판단이 어렵네요ㅠㅠ
위에서 말한 입지, 학군, 교통, 예산 등 여러 매물 중 가장 적합한 매물인 이 집. 사도 될까요..? 어떠한 케이스인건지 잘 모르겠어서 도움을 구하고자 글 올립니다. 도와주세요ㅠ!!
댓글
안녕하세요 김민정님. 강의를 듣고 내집마련에 용기를 내어 행동으로 옮기신 점 정말 대단하고 멋지십니다! 세대수가 적은 경우에는 실거래나 전고점이 부정확하다보니 현재 호가가 싼지 비싼지 판단하기 어렵습니다. 이럴 때 직접 임장한게 힘을 발휘하는데요, 주변에 있는 아파트 중에 지금 보고 계신 아파트와 비슷한 수준의 아파트의 가격을 보시거나 확실히 더 좋은 것과 더 안좋은 것의 가격을 보며 그 사이에서 가격 감을 잡아보시는 건 어떨까 싶습니다! 다른 단지들은 30평대와 20평대 가격 차이가 얼마나 나는지 여러 단지들을 확인해보며 가늠해볼 수도 있습니다. 그 외에 같은 가격에 더 좋은 단지는 없을지 찾아보면 보신 매물의 가격이 싼지 비싼지 점점 윤곽이 드러날 것입니다! 최종적으로 월부 안에 있는 매물코칭을 통해 멘토, 튜터님들과 물건에 대해 이야기 나누어 보시면 좋을거 같습니다!! 김민정님 내집마련 화이팅입니다!!
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안녕하세요, 김민정님 질문주셔서 감사합니다. 김민정님의 자산, 소득, 지출, 상황 등을 정확히 알 수 없고 해당 매물도 모르는 상태라 정화한 답변은 어렵습니다. 기초반을 듣고 내집마련을 고민하고 본인 상황에 맞다고 생각하는 아파트 매물을 찾아보신 것은 너무 행동력있게 잘 하신 것 같습니다. 다만, 말씀하신 것처럼 해당 매물이 가치 대비 저평가인지를 파악하는 것이 우선입니다. 그리고 전체 세대수는 690세대면 괜찮더라도 해당 평형이 15세대로 너무 적어서 거래가 잘 되지 않으면 나중에 매도를 고려할 때에도 환금성 측면에서 좀 떨어질 수 있습니다. 해당 단지 주변에 비슷한 연식과 평형의 경우에는 얼마정도인지도 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 강의를 듣고 찾아보신 것은 너무 좋지만 본인이 확신을 가지기 어렵다면 확신을 가질 때까지 공부를 더 해보시는 것이 좋을 것 같고 급하게 결정을 해야 하는 경우라면 자산가분들의 투자코칭을 추천드립니다. ^^ 김민정님 내집마련 응원하겠습니다. 감사합니다. ^^
안녕하세요. 먼저 내집마련 강의를 듣고 직접 행동으로 옮시시는 모습 멋지십니다. 예산을 설정하셨고, 단지를 선정까지하신 것으로 보입니다! 실거주 하시는 것이라면 생활이 가능한 지역 중 가장 좋은 지역이나 단지인지 다시 한번 확인해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 말씀해주신 내용들이 세대수가 적은 단지나 평형에서 보이는 모습입니다. 그럴 때는 현재 매매가를 기준으로 싼지비싼지를 주변 단지와 비교해서 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 고민이 되신다면 월부닷컴에 투자코칭을 받아보시는 것도 결정하시는데 큰 도움이 되실 것 같아요. 화이팅입니다!