대전 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 16조 단소이]

▶ 아파트명

둔산동 크로바아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

대전 서구 사업체수 36,640개 / 종사자수 192,724명 

2. 교통

대덕연구단지 14분(자차) / 대덕산업단지 26분(자차) 

3. 학군

대전탄방중 85%/5.5% / 대전문정중 91%/5.5% / 대전삼천중 92%/6.9%

4. 공급

둔산더샵엘리프 2025.02 / 2763세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 대전 서구 둔산 크로바 36평 현재 매매 11.4억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 13.4억 전세 7.0억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 4월 매매 3.9억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 (114000-134000)÷(134000-70000)*100 = -30% 

*저점 매입시 수익률 (114000-39000)÷(39000-37000)*100 = 3750%

▶ 현장사진