열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 36기 김우보]

안녕하세요? 투자의 길을 우직하게 걸어갈 김우보입니다.

지난 실전준비반 너나위님의 강의를 듣고

나에게 맞는 투자방향은 무엇일까 고민이 돼서 이번 열반중급반을 수강하게 되었습니다.

미쉘님께서는 보유자산, 투자금, 1년 저축액 세 가지 기준으로

수도권 가치성장 투자와 지방 소액투자의 방향성을 말씀해주셨고

각각의 편익과 비용을 정리해주셨습니다.

먼저, 가치성장 투자는 투자금이 많이 들어가더라도

좋은 가치의 물건을 쌀 때 선점하는 투자입니다.

투자금이 많이 묶이고 언제 오를지 예측하긴 어렵지만

오래 가져갈 좋은 입지의 물건을 보유할 수 있고 보유시 관리부담이 적다는 장점이 있습니다.

반면, 소액투자는 적은 투자금으로 비교적 단기간 내에 수익을 실현할 수 있는

지방 물건에 투자하는 것입니다.

지방에 오고가야 한다는 점에서 시간과 체력 소모가 더 크고

매도를 위한 지속적인 점검이 필요하다는 단점이 있으나

다양한 투자경험을 축적할 수 있고 빠른 수익 실현이 가능하다는 장점도 있습니다.

먼저 미쉘님이 제시해주신 기준을 차례로 점검했을 때

STEP1. 보유자산 : 5억 이하

STEP2. 현재 투자금 : --원

STEP3. 1년 저축액 : --원

으로 XX 투자방향이 적합해보인다.

뇌피셜이고 예측할 수 있는 영역은 아니지만

그래도 나름의 로드맵을 그려보자면

(생략)

두 로드맵 모두 예측대로 흘러가리란 보장은 없지만

첫번째 로드맵의 장점은 우선 수도권이 쌀 때 선점할 수 있다

수도권에 집중하기 때문에 수도권 앞마당을 집중적으로 빠르게 늘려갈 수 있다

두번째 로드맵의 장점은

다양한 투자경험으로 실력을 쌓을 수 있다

지방에서 투자금을 불려왔기 때문에 투자금의 운영이 좀 더 여유롭다는 점입니다.

다만, 결과는 어떤 방향으로든 수익을 낼 수 있다는 점입니다.

미쉘님께서도 강의 중 어떤 지역에 투자할지보다

어떤 지역을 가든 어느 물건에 투자할지가 더 중요하다고 하셨습니다.

즉, 어느 투자전략을 선택하든 핵심은 가치가 있는 단지를 싸게 사야한다는 것임을 명심해야겠습니다

미쉘님께서는 투자방향에 따라

지방에서는 어떤 지역을 봐야하고, 어떤 아파트에 투자해야하는지

수도권에서는 어떤 지역을 봐야하고, 어떤 아파트에 투자해야하는지까지

정리해주셨습니다.

먼저, 지방은 전세가율, 입주물량, 인구수라는 기준을 제시해주셨으며

아파트를 바라볼 때 학군, 환경, 연식에 중요도를 줄 것을 말씀주셨습니다.

수도권은 전세가율, 입지독점성(강남 1시간 이내)이라는 기준을 제시해주셨고

지방에 비해 입지의 중요도를 강조해주셨습니다.

또한 수도권은 현재 저렴한 단지와 비싼 단지가 섞여 있는만큼

절대적 저평가 여부를 체크할 것을 말씀해주셨습니다.

이번 미쉘님의 강의가 특히 좋았던 이유는

현재 가격과 수치 등을 기반으로

이 지역에 투자하려면 투자금이 얼마나 필요한지

현재 투자금으로 현실적으로 접근 가능한 지역이 어디이고 어디부터 보는게 효과적일지

데이터에 기반해 시장 상황을 진단해주셨다는 점입니다.

이번 강의를 통해 가치성장투자와 소액투자의 비용과 편익, 그리고 전략별 로드맵을 그려볼 수 있었습니다.

또한 이 과정에서 저의 현재 상황을 점검해 볼 수 있습니다.

아직까진 어떤 로드맵이 저한테 맞는 전략인지 조금은 헷갈리지만

3강 너바나님과의 Q&A, 라이브코칭, 필요시 투자코칭 등을 통해서 결정해보려고 합니다.