열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열중35기 독서안하면직무62조_애플링]

안녕하세요!

아침 사과와 같은 활력을 드리는

여러분의 러닝메이트, 애플링입니다:)

그동안 기초 수업들을 들어왔지만

열반스쿨 중급반 수업은 이번이 첫 수강인데요!

다른 강의들을 통해 임보와 임장에 집중하면서 

놓치게 되었던 개념들에 대해 명확하게 알 수 있던,

특히 초보자를 위해 얼마나 많이 생각하시며

강의를 준비하셨을까, 라는 생각이 들 정도로

정말 섬세한 강의였다고 느꼈습니다. 

이번 강의 후기부터는

열중 필독도서인 ‘본.꺠.적.’을 BM하여

챕터마다 제가 보고 깨달은 것을 통해

어떤 것들을 제 삶에 적용할지 

여러분들께 나누려 합니다:)

수도권 & 지방 현재 부동산 상황과 투자 특징

본 점

 - 평단가, 하락률, 상승률 각각의 데이터를 통해 길러야 하는 시선을 갖자.

 - 상승과 하락을 표로 그려 색깔별로 표시하여 가격 흐름이 한 눈에 들어올 수 있도록 한다.

 - 특히 지방 투자자는 부사님과의 관계를 잘 다녀놔야 전세세팅과 매도, 그리고 물건의 상황 등을 부사님과 소통하는 것이 수월해진다.

 - 현재 나의 자산과 종잣돈, 그리고 매년 모을 수 있는 투자금에 맞춰 로드맵을 그리자.

 - 공급 파트에서 현재 입주물량, 2년 후 입주물량, 3년 내 입주물량 각각의 시기들이 의미하는 바.

깨달은 점

 - 부동산도 결국 사람 사이의 일이라는 것을 다시 한 번 깨달았다.

 - 나의 현재 자본금과 종잣돈의 규모를 기준으로 투자처 찾는 기준을 어떻게 잡아야 하는지 명확하게 알 수 있었다.

 - 투자처를 찾기 위해 어떤 기준을 갖고 지역을 선택할 수 있는지 알 수 있었다.

 - 입주물량을 알아야 나의 목표 기간에 맞는 수익을 실현할 수 있다는 것을 알 수 있었다.

적용할 점

 - 모호했던 단어의 뜻과 개념들을 잘 복습하여 지식적으로 부족한 부분을 메꾼다.

 - 나의 투자금과 종잣돈 상황에 대한 중간 점검을 한다.

지방 투자 지역 및 아파트 선정하는 법

본 점

 - 지방의 광역시와 중소도시의 입지요소

 - 단지 간 비교 그래프를 통해 봐야 하는 것들

 - 지방 앞마당을 만드는 순서와 이유

 - 방랑미쉘 님의 사례를 통해 알아야 하는 점

깨달은 점

 - 중소도시는 광역시에 비해 훨씬 더 연식이 중요한 시장이라는 것, 그리고 그 이유가 결국은 인구수와 연관이 있다는 것을 알 수 있었다. 

 - 투자를 하기 위해서는 행동과 마음가짐을 어떻게 하는지가 정말 중요하다는 것을 한 번 더 깨달았다.

 - 투자 물건이 보이지 않을땐 물건이 없는 게 아니라 나의 실력이 아직 물건을 보지 못하는 수준이라는 의미! 보일때까지 찾는 끈기와 행동력으로 투자원칙에 대한 확신을 갖고 끝까지 파고 드는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다. 

적용할 점

 - 앞마당인 대전 서구 임장보고서를 보면서 서구의 중요한 입지요소가 무엇이었는지 랜드마크 아파트의 핵심 입지요소를 통해 파악해보자.

 - 추후 지방 임장을 하게 되면 충청권역을 제대로 파악하는 것을 가장 우선 순위로 생각하고 있자.

수도권 투자 지역 및 아파트 선정하는 법

본 점

 - 수도권에서 중요하게 봐야 하는 입지 요소가 지방과 차이가 있다는 것

 - 투자금에 따른 투자 가능한 급지 바로 알기

 - 현 시장에서 생각해봐야 하는 연식에 대한 감 기르기

 - 랜드마크를 통해 알아낼 수 있는 것

깨달은 점

 - 각 지역마다 가격을 결정하는 입지 요소가 다르다는 것을 알 수 있었고 투자할 물건을 랜드마크 아파트와 비교해 보는 것이 왜 중요한지 알 수 있었고, 앞마당이 많아질수록 비교평가에 대한 감이 좋아질 수 밖에 없다는 것이 어떤 의미인지 알 수 있었다.

 - 90년대 연식 아파트들을 현 시장에서 어떠한 기준으로 바라보는 것이 맞는지 알 수 있었다.

적용할 점

 - 현재 임장중인 성동구의 시세를 리딩하는 랜드마크의 입지요소를 파악해 해당 생활권의 핵심 입지요소가 무엇인지 찾아본다.

수도권에서 실전투자 하는 법 & 지방, 수도권 투자 로드맵

본 점

 - 저평가의 진정한 의미

 - 싼 물건을 산다는 것이 중요한 이유

 - 5년 후 나의 수익률이 10억이 되는 로드맵

깨달은 점

 - 5년 후 10억 달성하는 로드맵이 어떻게 가능한지 알 수 있었고, 예전에 실준반 강의에서 너나위님께서 하신 말씀 중 수도권이 일부 싸다는 말과 지방은 대체로 싸다는 말이 어떤 의미인지 한 번 더 떠올리는 강의였다.

적용할 점

 - 시세트레킹을 하루 빨리 시작해 매달 변하는 시장 상황을 파악하는 것을 통해 가격감을 길러 가치대비 싼 물건을 찾는 시선을 기른다.