내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 38조 젼져닝]

안녕하세요! 젼져닝입니다.

좋다고 ~ 좋다고 ~ 소문난 내마중!

나오자마자 후다닥 듣고, 시댁에서 듣고 해서

1강을 마쳤는데요.

찢었다....★

1주택으로 자산 증식을 할 수 있는 모든 방법을 알려주신

천재만재 너나위님..

시간 가는게 아까울 정도로 정말 재미있었고 의미있는 강의였습니다.

저는 크게 3가지 부분으로 느낀 점을 나눠봤는데요.

후기 바로 가보시죠!

집의 가치는 2가지가 있습니다.

단순히, 실거주가 아닌 자산 증식을 위해서는 그만한 가치가 있는 단지를 매매해야 합니다.

말은 쉽지, 사실 가치를 알아보기란 쉽지 않습니다.

너나위님께서는 서울 , 광역시, 중소도시로 나누어 설명해주셨는데요.

지난 실준 강의 때 너나위님께서 특정 단지를 얘기해주셨습니다.

저는 사실 그 얘기 듣고 진짜 놀랐습니다.

왜냐면 둘 다 저의 앞마당이고,

제가 관심 있던 단지이기 때문이죠ㅎㅎ...

출산률이 낮다는 기사가 요즘 정말 많이 나오고 있는데요.

인구가 줄어들기 때문에 우리는

더욱 사람들이 좋아하는 단지를 봐야합니다.

그래서 너나위님은 꼭 "초등학교 학급수"를 체크한다고 하셨는데요.

이 부분이 좀 충격적이었습니다.

(실제로 제가 살고 있는 지역의 초등학교 학급수가

2024년 총 110개나 줄었다고 하더라고요...)

단순히, 6학년 학생수 / 학급당 인원수만 기계적으로 체크를 했는데,

그 앞을 보지 못했던 것 같습니다.

또, 지방 광역시와 서울에서

선호도 낮은 단지의 가격 상승을 보여주셨는데요.

선호도가 상승장에서 갖는 의미가 무엇인지,

또 서울에서 집을 갖고 있다는 것이 어떤 가치가 있는지

정말 뼈저리게 느꼈습니다.

너나위님이 제시해주신 개략적인 가이드라인을 갖고,

어떤 단지를 사야하는지 알 수 있었습니다.

지금은 내집마련하기 좋은 타이밍일까?

너나위님께서는

PIR, 전세가율

이 2가지 지표를 갖고 내집마련 타이밍을 보라고 하셨습니다.

(물론, 개별단지마다 다를 수 있습니다😜)

이 2가지만 잘 본다면,

비싸게 사지는 않는 상황!

하지만, 사는 것만큼 지키는 것도 중요하겠죠?

내가 이 2가지를 잘 보고 샀다면,

추가 하락이 있어도 당황하지 않는다.

추가 하락이 있어도 버틸 수 있는 수준의 대출을 받아 버틴다.

를 할 수 있습니다.

다음 상승장 때

아, 이 강의 듣고 사실 잘했어! 라는 마음이 저절로 들 것 같습니다.

저는 실준 강의 들을 때 가장 충격적이었던 말이

였거든요.

이 말은 내집마련에도 똑같이 적용 됩니다.

가격 하락을 방어해주는 것은 싼 가격입니다.

꼭 너나위님이 말씀해주신 싼 가격의 기준을 지키고,

만약 그렇지 않다면 이를 만들기 위해

현장으로 가서 협상을 하는 등 부단의 노력이 필요합니다.

(가격 만들기 의지 불끈🔥🔥)

전 전세에 대해서 이야기 해주실 때 정말 정말 인상이 깊었는데요.

특히, 현제 전세 시장 현황을

그래프를 갖고 설명해주셨을 때는 정말 감동 그 잡채 8ㅅ8

1000재10000재 너나위님....

앞으로의 전세 시장을 얘기를 해주시면서,

저와 같은 종잣돈 없는 사람에게도

좌절하지 않고 앞으로 나아가라고 응원해주신 따수구리 너나위님....❤️

꼭 기회를 잡는 투자자가 되겠습니다!

이 부분은 정말...

너나위님의 세심함에 놀랐습니다.

각 케이스별로,

내집마련 방법 / 거주분리 방법

을 말씀해주는데요.

특히 저는 종잣돈이 많이 없는 사회 초년생이기에

거주-투자를 분리하는 내용이 인상이 깊었습니다.

(아래 칼럼도 일맥상통하는 내용입니다!)

https://cafe.naver.com/wecando7/10604404

내 집에서 내가 살아야 한다는

자본주의 1도 모르던 시절이 새록새록 떠오르더라구요.

물론 저희 부모님도 그러셨습니다.

부모님께서는 어찌됐든 갈아타기를 잘하셨지만,

은퇴하실 나이가 다 되셨을 때 남은건

단순히 집 한채라는 사실이

저희 부모님을 굉장히 무기력하게 만들었습니다.

(서울도 아닌 지방 광역시..)

어떤 방법을 사용해야 옳은 선택을 할 수 있을까?

너나위님은 단계별로

우리가 어떤 계획을 잡고 해야하는지 제시를 해주셨는데요.

입지, 평수, 신축 등

우리가 어떤 선택을 해야 옳은지

명쾌하게 알려주셨습니다.

너나위님께서 말씀 해주신 방법을 철저하게 따르고,

이를 행동으로 만든다면

저도 후회하지 않는 내집마련을 할 수 있을 것 같다는 용기가 생겼습니다!

너나위님의 강의는 정말 언제 들어도 가슴이 벅차오르는 강의라고 생각합니다.

또, 이렇게 이해하시기까지 얼마나 오래, 열심히

다니셨을지 상상도 못하겠구요.

어떤 마음으로 저희에게 강의를 해주셨는지

그 마음을 알기에

자본주의에서 후퇴하지 않는 투자자가 되기 위해

알려주신 대로 행동하는 사람이 되겠습니다.

감사합니다!