지투기 1강 강의 후기 [지투기 17기 110조 오씨입니다]

지투기 1강 제주바다님 강의 후기

[1] 느낀점 & 알게된 점

- 지방 부동산 투자에 성공하기 위해서는 꼼꼼한 지역 분석과 전략적 접근이 중요하다는 것 느꼈습니다.

- 투자처로서의 잠재력을 갖춘 지역을 선별하는 능력이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

- 지역 특성을 파악하는 것이 중요하고, 공급량과 같은 핵심 지표를 체크하는 것은 필수입니다. 공급량 체크는 매수, 보유, 매도의 시점에 모두 중요한 영향을 미친다는 점에 주목했습니다. 특히 공급량과 계약 물건의 전세 만기 시기를 어떻게 조절해야 하는지에 대해서 배울 수 있습니다.

- 머리와 몸이 기억할 수 있는 임장을 하려면 임장보고서 + 손품이 우선 되어야 함을 알 수 있었습니다.

- 수도권과 지방에서 선호하는 요소들의 우선 순위가 다름을 알 수 있었습니다.

- 인구가 줄어드는 시대, 지방에서 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 평균 이상의 선호 단지에 투자해야 할 것입니다.

- 지방마다 선호하는 단지의 특색이 있으며 신축을 따라 이동하는 수요의 움직임 그리고 인접 지역의 입주로 인한 영향이 다르게 작용한다는 것을 알게되었습니다. 따라서, 임보와 임장을 통해 그 지역을 잘 파악해야 할 것입니다.

[2] 적용 가능 점

- 투자하려는 지역의 상황을 지속적으로 분석하고, 이를 바탕으로 잃지 않는 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

- 지역 특성을 이해하고 그 지역의 사람들 무엇을 선호하는지 이해하려는 노력이 필요합니다.

- 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자를 결정하는 전략적 사고를 개발하는 것이 필요합니다.

추가적으로 생각한 점은 지방 투자는 위험도 존재한다는 것입니다. 투자하기 전에 충분히 공부하고, 자신의 상황에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요할 것입니다. 개인의 투자 가능 금액과 상황에 따라 적절한 투자 방법을 선택하는 것이 중요하다고 생각합니다. 소액 투자자라면 연식과 입지가 좋은 물건에 주목하여 투자할 수 있을 것입니다. 잃지 않는 투자를 위해 강의를 잘 듣고, 임장보고서를 작성하고, 임장을 다니면서 그 지역의 특색을 파악한 후 '저환수원리' 에 맞는 투자를 진행해야 하겠습니다.

마지막으로, 조급해하지 말고 지금 내가 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다 생각합니다. 앞마당을 늘려가면서 내가 아는 앞마당 내에서 비교평가하여 그 중 최선의 물건에 1년에 1채씩 투자를 꾸준히 하는 것에 집중해야 하겠습니다.

감사합니다.