[에이스3반 트레이너가 진리] 월부학교 3강 후기_서울투자 준비하기(뚜또 튜터님)

월부학교 3강은

뚜또 튜터님의 강의였습니다.

뚜또 튜터님은 우리 월부학교 수강생들이 지방에는 익숙한 반면

수도권은.. 특히 서울을 잘 모르는 부분에 대해 안타까워 하시며

기회를 잡을 수 있는 투자자로 우리를 돕기위해 서울관련 강의를 준비하셨다고 했습니다.

투자를 잘 하려면 결국 가치와 가격을 가지고 비교를 해야하기에

가치를 정확하게 파악하게 하려는 목적과

가격의 감을 잡아주겠다는 목표를 가지고 강의를 진행해주셨습니다.

강의를 복기해보며 핵심 내용 중심으로 정리해봅니다.

I 서울의 가치 파악하기

서울의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소는?

- 서울의 입지평가 요소

. 직장, 교통, 학군, 환경의 전통적 입지요소

. 전통적 입지요소들의 복합적인 영향인 '브랜드'

. 입지요소를 개선할 수 있는 '개발호재'

- 서울에서 직장과 교통이 가지는 의미

. 직장밀집지의 구성과 접근 가능성

* 강남접근성도 몇호선의 어느역이냐에 따라 그 가치가 달라짐.

= 강남중에서도 핵심인 테헤란로 접근성이 중요

. 내가 관심을 가지고 있는 단지에서 접근가능한 지하철 노선으로 어떤 직장에 어떻게 도달할 수 있는지가 중요

. 교통의 개선이 주는 의미... 어느 직장으로 들어가는지가 중요함

- 학군지의 의미

. 선호도에 영향

. 전세거래가 잘 이루어지고, 방어력이 높은편

- 신규택지가 가지는 의미

. 서울은 아파트 거주 비중이 낮음, 즉, 균질성 높은 지역이 적음

. 뉴타운이 주는 가치가 높음

I 서울의 가격 이해하기

과거, 현재의 서울시장 이해와 미래 서울시장 준비

- 과거 서울시장 이해

. 투자하기 가장 좋았던 2016년을 기준으로 한 서울시장의 가격이해

. 1,2군 및 상급지 등은 투자금규모가 컸음

. 3군 이상 지역은 입지가치가 중요, 4군이하는 선호도가 중요

- 현재 서울시장 이해

. 현재 서울 전세가율은 50% 수준으로 2012년 초와 비슷

. 매매는 잘 이루어지지 않고, 전세가가 상승하는 중

. 선호도 좋은 단지는 빠르게 매매가를 회복

. 상대적 비선호 단지는 전세가율이 높아지는 모습을 보임

. 가격의 왜곡으로 좋은 단지와 덜좋은 단지의 가격이 비슷해진 경우가 많음

- 미래 서울시장 준비

. 투자금 기준은 지금처럼 5,000만원 기준으로 가져가도 될까?

. 기회가 왔을때 놓치지 않으려면 어떻게 해야할까?

. 지방투자 하다가 돈이 묶여서 서울투자 못할까봐 걱정이 될때는?

마지막에 뚜또 튜터님이 어떤 맘으로 투자에 임하신지에 대한 이야기를 들을 때,

튜터님의 진심이 보여 뭉클하기도 했고, 나와 비교해보며 부끄럽기도 했습니다.

저도 더 열심히 해야겠다고 자극을 받을 수 있는 시간이라 좋았습니다.

좋은 강의 해주신 뚜또 튜터님 감사합니다.