내집마련 중급반 1강 강의후기 [내집마련 중급반 6기 레이디조조]

내집마련 중급반 1강 너나위님의 1주택 모든것에 대한 강의는

역시나 명불허전 이었습니다.

1주차 강의는

내마반 기초반에 대한 전반적인 간단한 정리와 갈아타이기에 대한 내용이

디테일하게 녹아든 강의였습니다.

자산가치로써의 집을 살 때의 관점에 대해 설명해주셨는데

우리가 흔히 들었던 인구감소에 따른 집값 하락은

지방에서는 일어날수 있는 일이지만

서울은 대기수요가 많다는 것.

또한 집값 상승은 경제성장률 즉 GDP가 중요하다는 부분은

공감이 가는 부분이었습니다.

일본의 집값 하락의 사례가 흔히 적용되는데

결국 일본은 장기간 경기침체에 있었고

이러한 경기침체가 자산가격을 반영하지 못했다는 것입니다.

우리는 일본과 달리 내수보다는 수출주도형 국가이고

지금은 경제가 아주 좋은 편은 아니지만

사이클에 따라 경제가 다시 성장하면

자산가격이 상승할수 있다는 점이 다릅니다.

내마중의 가장 핵심은

어떤 집을 사야되고 어떤 집을 사면 안되는지,

갈아탈 때 어떻게 갈아타야 하는지가 핵심이었습니다.

전반적으로 봤을 때 서울은 대부분은 다 사도 되지만

이왕이면 좋은 것을 사려는 것이 우리의 목적이며

이 좋은 것을 분류하는 것은 입지와 가격을 보고 판단하는 것.

내집 마련을 잘한다는 것은

지금 보고 있는 가격이 적절한 가격인지와 사람들의 선호도가 있는 곳을 선택하여

나중에 재산으로서의 가치를 더불리는 것입니다.

가격적인 부분에서는 PIR과 전세가율, J PIR을 보고

타이밍을 살펴 볼 수 있습니다.

즉 서울은 범위설정이 필요없지만 가격기준을 잘 잡아야 한다는 점에서

투자든 실거주든 가격이 우선임을 늘 잊지 말아야겠다고 새겨봅니다.

자금력에 따라 투자와 거주를 분리하는 것은

이 부분을 진작 알고 있어서 과거로 돌아간다면

더 좋은 판단을 할 수 있지 않았을까 하는 늘 아쉬움이 드는 부분입니다.

집을 산다는 것을 늘 실거주로만 봤기에

좋은 기회들을 많이 놓친 것은 아쉬운 부분입니다.

너나위님은 이번 강의에서

서울시 매전차와 전세가율을 쭉 정리해서 예산별로 어디를 봐야할지를 보여주셨는데

많은 도움이 되는 부분이었습니다.

사례를 들어가며 결정에 따른 결과가 어떻게 달라지는지를 사례를 통해 볼때

한번의 선택이 결과가 크게 달라짐을 알 수 있었습니다.

따라서, 우리는 나의 자산이 이번 선택으로 인해 더 큰 수익이 나는 의사결정을 내리기 위해서는

공부해야 함을 다시한번 뼈저리게 느낍니다.

전세가율 추이의 변화와 갈아타기를 할때 케이스에 따른 선택지,

그리고 그 범위내에서 하지말아야 행동들을 잘 기억해야 할 것 같습니다.

언젠가 실거주 갈아타기를 할때

이번 강의를 잘 적용해서

꼭 좋은 결과를 만들 수 있도록 하겠습니다.