안녕하세요 : )

포기하지 않는 투자자 부의본능입니다.

오랜만에 듣는 너나위님의 강의, 역시나 명불허전이었습니다.

수도권에서 내집마련을 반드시 live하지 않고도 buy할 수 있다는 개념을 다시한번

명확하게 잡아볼 수 있는 명강의였습니다.

더군다나 21년 상승장에서 아무것도 해보지 못한 채로

미친듯한 불상승장을 직격한 사회초년생에게 힘이 되기도 했습니다.

사실 21년 아파트 가격이 미친듯이 오를때, 당시 저희 집은 무주택이었습니다.

20년 아파트를 매도하고, 인근 지역 신축 월세로 거주형태를 전환했습니다. (물론 사정은 있었지요~)

그런데, 20년 매도했던 집이 21년에 단 1년만에 2배로 올랐습니다.

놀랐습니다.

당황스러웠고, 따라잡지 못할 것만 같던 자산 격차에 낙담하기도 했습니다.

하지만 월부에서 들어와 1년여가 넘는 기간동안 투자공부를 하고,

너나위님의 내집마련 중급반 강의를 듣고 더 이상 낙담하지 않습니다.

오히려 내 인생이 더 희망차지고,

앞으로의 내가 할 행동들이 기대가 됩니다.

그만큼 어떻게 내 자산을 일구어야 할지 구상해봤기 때문입니다.

절망보다는, 희망을 가지고 : )

keyword [세 끼고 매매]

"반드시 LIVE해야 할까요? LIVE하지 않고 BUY할 수 있습니다!

이번 내집마련중급반 강의의 핵심은 바로 '세끼고 매매'

즉, 내가 실거주(live)를 하지 않고 전세를 맞추고 사는것(buy)입니다.

이 개념만 알아도 많은 사람들이 너무나 높아져버린 서울 시장의 벽에 절망보다는, 희망을 가질 수 있습니다.

'서울은 너무 비싸. 그냥 경기도에서 편안하게 살아도 충분하지 않을까?'

물론 삶의 방향과 가치에 따라 공기가 맑고, 신축이고, 깨끗한 신도시를 선호할 수 있습니다.

하지만 그 이면에는 서울을 가고 싶지만, 못 간다는 결론을 이미 스스로 내렸다는 것입니다.

그런데 우리가 정말 서울에 진입할 수 없을까요?

그렇지 않다고 생각합니다.

우리는 서울에 등기를 칠 수 있습니다.

<<거주와 투자를 분리>>하는 이 방법만 알면 됩니다.

예를 들어, 10억짜리 서울 아파트를 산다고 가정했을때

'매매-전세=실투자금'이 있다면 실거주하지 않아도 서울에 내 자산을 가질 수 있는 겁니다.

실거주는 직장 근처 or 임대료가 싼 지역에 거주하면 되는 것!

21년 상승장에도 느꼈지만 유주택자와 무주택자의 차이는 매우 컸습니다.

그리고 경기도와 서울의 차이도 그에 못지 않게 컸습니다.

그리고 여기서 중요한 핵심은! 시기를 잡으려고 하지 말아야 한다는 것이었습니다.

사람들마다 인생의 전성기가, 슬럼프가 다르듯

단지들마다도 최적의 매수 시기가 다를 수 있기 때문입니다.

타이밍(올해살까, 내년에살까?)가 아니라

단지by단지(이거살까?저거살까?라는 것입니다.

너나위님께서 잡아주신 기준을 가지고,

거주/투자 분리하는 7단계를 통해

현재 예산을 통해

그리고 앞으로 2~3년후 내가 가질 수 있는 예산을 통해

접근 가능한 서울 단지들을 리스트업 해보아야겠습니다!

keyword [갈아타기]

"NO 후진, YES 전진!"

아직 저는 갈아타기할 1주택이 없기에,

지금 현재 1주택인 상태에서 갈아타기를 목표로 하는

저희 49조 조원분들의 상황에 이입하여 갈아타기에 대해 들어보았습니다.

0주택에서 1주택보다,

1주택에서 갈아타기하는 게 더 큰 고민이 들 것 같은데요.

(왜냐? 사는 건 쉽다~~~ 파는 게 어렵다^^)

너나위님의 어머님과 그 친구분들의 상황으로

갈아타기에 대해 재미있게 설명을 해주셨는데요.

80년도에 판자집이였어도 마포를 선택한 것,

인천에 아파트를 매수한 것,

안산에 빌라를 매수한 것

그리고

지역을 옮기거나 갈아타기 하지 않았을때

30년전에는 상상할 수 없을 정도로 자산의 격차가 많이 벌어졌습니다. (무려 10억....!!)

갈아타기에서 최악의 상황은

상급지에서 하급지로 갈아타는 것이었는데,

사실 부동산에 대해 공부하지 않으면 누구나 이런 선택을 할 수 있을 것 같습니다.

하지만 우리는 너나위님의 강의를 들었기때문에

그런 선택을 하면 안되겠죠?^^

그래서 갈아타기는 범위에 대한 설정을 명확히 해놓고,

10억의 예산이라면 경기도a단지 30평대보다는

입지가 더 좋은 서울b단지 20평대를 선택할 수 있는 실력을 갖춰야 합니다.

즉, '상대적 저평가'를 계속해서 해보고

그것에 대해 확신을 가질 수 있게끔 입지에 대한 공부를 꾸준하게 하는 것입니다.

이왕 우리가 투자 공부를 시작했다면

서울 수도권에 최종 목표로 두고 등기를 쳐야하지 않을까요!

이왕이면 강남으로!

강남과 더 가깝게!

우리의 노력과 젊음이 헛되지 않게끔 ☆