[열중51기 60조 공단다녀] 1강 강의후기

지방투자 or 수도권 투자

현재 수도권은 1억의 투자금으로 경기외곽이 가능. 지방은 S~B급까지 투자가능하다.

수도권의 입지독점성이 있는 곳은 업무지구 1시간 이내의 지역이다.

수도권의 입지순서를 알아야 어떤 지역을 투자할지 의사결정을 할수 있다.

현재기준 입지독점성이 있는 수도권은 1억이상의 투자금이 들어가고 좋은 지역은 2억이상의 투자금이 필요하다.

내가 2억이상 투자금을 가지고 연 5천이상 모을수 있다면 수도권 좋은 지역에도 투자가능 .

1.5억이 있다면 1년후에 돈을 모아서도 투자가능하다.

현재 나의 위치는??? 투자금도 없고 저축가능 금액도 없다.

역전세가 정리되고 전세금을 올려받는 날이 온다면

현재 기준으로는 지방에서 b급이상의 단지를 투자하는게 나을것 같다.

현재 수도권은 1억이상 드는 단지나 지방 b급이상 단지나

수익률의 큰 차이가 없을 수도 있다.

수도권 2억이상 드는 단지에 투자하고 싶지만 그럴 형편은 되지 않는다.

수도권은 지방과 달리 직장+ 교통을 먼저 보고 B급신축보다 A급구축이 더 낫다.

현재 수도권은 절대가는 싸다. 절대평가로 보면 싼게 맞다. 상대평가로 본다면?? 단지별로 상이하다.

지역마다 입지중심지 찾는 법

지역마다 가겨게 영향을 주는 핵심입지요소가 다르다. 이것을 찾아야 상대평가기준을 알수 있다.

- 랜드마크나 선호하는 단지의 공통점을 찾아본다. 교통 OR 학군 OR 환경인지.

- 이 지역에 무엇때문에 수요가 몰리는지 이유를 찾아본다.

우리가 수도권 투자를 위해 할일

- 매월앞마당 만들고 평균이상 입지외곽에서 중심지로 좁혀 간다.

지방과 수도권은 왔다갔다 하다보면 헷갈린다.

수도권은 교통인데? 지방은 환경인가?

수도권도 교통이 중요하지만 지역마다 특징이 있었다.

수원 영통구는 광교는 워낙 넘사벽이니 모두 좋아하는 동네~

영통동과 망포동과 헷갈렸지만.. 망포동을 더 좋아한다.

수도권이지만 교통보단 환경을 더 중시하는 것.!

지역마다 입지 중심지를 찾고 그 특징을 알아보기!

그 지역에 수요몰리는 이유 찾아보기.

지방투자 ? 수도권투자 ? 고민해결!!

지방투자하다가 수도권 투자기회를 놓치는거 아냐?

수도권투자했다가 오랫동안 보합이고 지방이 먼저 반등하면 어떡하지?

수도권을 투자하든, 지방 을 투자하든 결국엔 비슷한 자산이 만들어진다.

부동산 가격과 가치의우선순위를 바뀔 수 있지만

그럼에도 기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가 언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있다.

당장 투자금도 없으면서 지방을 갈까? 수도권을 갈까 ? 항상 고민이었다.

내 자산별, 투자금별, 앞으로 저축금액별로 로드맵을 만들어주셔서 나에 맞는 투자를 할 수 있을 것 같다.

물론 지금은 어느 투자도 할수 없지만 역전세가 정리되고

저축을하게 된다면 나에게 맞는 투자를 할 수 있겠지?

그동안 여기저기 기웃거리지 말고 앞마당만 착실히 만들어 놓기.

지방과 수도권 ,, 그리고 그 지역별로 어디가 중심입지고

왜 이런 단지들을 선호하는지.를 잘 파악해 두기. '