열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 150조 곰카레]

이번 강의는 지방 투자에 대해 자세하게 듣게된 첫 강의였고, 수도권 투자 부분에선 지역마다 우선적으로 봐야 할 "핵심 입지 요소"가 따로 있다는 것을 알 수 있게된 강의였다.

12월에 열기를 듣고, 지방 투자를 해야겠다고 막연하게 생각하고 있었는데, 지방 투자를 해야하는 기준에 대해서도 한번 더 정리해주셔서 좋았다.

나에게 적합한 투자는?

Step1. 현재총자산

Step2. 현재 투자금

Step3. 1년 모으는 종잣돈

나의 경우는 위 세가지로 생각해봤을때 먼저 지방 투자를 해야한다..

지방에서 가치를 결정하는 요인은 1. 전세가율 높은 곳 2. 입주물량 적은 곳 3. 인구수 이며

이 기준에 적절하게 들어오는 지역들까지 표로 쭉 정리해주셔서 너무 좋았다.

수도권에서는 1. 전세가율 높은 곳 2. 입지 독점성 있는 곳을 기준으로 생각해야 한다고 하셨다. 또한 지역마다 "핵심 입지 요소"가 있어서, 랜드마크 아파트를 보고 파악해야 한다는 점도 새로 알게된 내용이었다.

그리고 지난번 상승장에는 1990년대 후반 아파트가 전세 수요가 있으면서 가격이 저렴한 가성비 아파트였고, 다음번 상승장에서는 2000~2010 년 식 아파트가 그 역할을 하게 될 것이라는 내용도 신선했다.

수도권 설명을 쭉 들으며 문득 들었던 생각은.. 역시 수도권이 가격이 많이 오르는데, 전세가가 떨어질 위험만 없으면 들어가도 괜찮은거 아닐까? 라는 생각이었다.. 첫 한 채는 수도권에서 시작하고, 2호기 3호기는 지방에서 해도 괜찮지 않을까 라는 생각도 들었다. 내가 욕심을 부리는건지.. 잘 모르겠다.

이 부분은 조장님한데 한번 물어봐야겠다.

투자를 위해 앞마당을 한 달에 하나씩 만들어야 하는데, 이것도 약간 막막하지만.. 주어진 것들부터 하나씩 소화해보자.