안녕하세요.
노릇을 잘하기 위해 달리는 노릇노릇입니다.
강의후기를 작성해둔 것을 날려서 ㅠㅠ
늦은 강의후기 올립니다.
이번 3강은 우리 뚜쉬또쉬반은 대장님 뚜또튜터님께서 월부학교 처음으로 하신 강의였습니다.
힘들게 준비하시는 모습을 봐왔던 저희였기에 정말 진심으로 응원하였고 기대했습니다.
이번 강의는
[경제적 자유를 위해 다가오는 서울 투자를 준비하는 방법]이라는 주제로 정말 열정적이고 인사이트를 꽉꽉 또 꽉꽉 채워넣은 최고의 강의였습니다.
서울투자에 대해 우리들의 걱정하고 기대하는 마음을 많은 부분 해소해주시는 강의였고, 월부학교에 왔다는 것을 다시 느낄 수 있는 소중한 강의였습니다.
목차
1. 서울 25개구의 특징 및 선호도 파악
2. 다가오는 서울 투자를 준비하는 방법
먼저 서울 25개구의 급지를 비교해주시며, 특징과 선호도 파악하는 방법을
과거시장, 현재시장, 미래시장을 함께 크로스 체크 & 더블 체크해주시면서 하나하나 짚어주셨습니다.
뚜또 튜터님께서 열심히 준비해주신 강의 내용을 본깨적으로 정리하면서 간단하게 복습해봅니다.
강의내용을 옮길 수는 없기에 디테일한 내용은 많이 생략했습니다.
[본]
1. 우리가 기대하는 시장이 형성되기 위해서는 더 긴 시간이 필요할 수 있다.
-사람들의 부정적인 생각이 쌓이고 쌓이는 분위기
2. 개별단지마다 상황이 다르고, 매순간 투자할 수 있는 단지는 존재한다!
3. 서울수도권 사람들이 집을 구할 때 어떤 마음으로 구하는지 알아보자
4. 서울의 주요 업무지구 내에서도 각각의 직장 밀집지가 어디인지를 체크한다.
5. 생활권 안에서 선호도가 다른 친구들의 과거시장 투자결과는 급지마다 각각 다른 특징을 보인다.
6. 선호도가 낮은 단지는 전세가가 받쳐주지 않으면서, 오히려 수익률이 떨어지는 모습을 보일 수 있다.
7. 서울의 매매가와 전세가는 소폭 반등한 상황, 급지에 따라 가격흐름이 다르게 나타나고 있다.
- 생각보다 서두를 필요는 없음.
- 너무 느긋하지도, 너무 조급하지도 말라
8. 급지별, 생활권별, 선호도별 고점대비 하락률 체크해보기
9. 4군 이하는 좋은 것부터 사야한다. 선호도 좋은 단지들도 많이 내려온 상황.
10. 대부분의 서울지역은 매매가 반등폭이 크지 않음. 절대적 저평가 구간인지 체크해보자.
11. 현실적인 투자금의 수준을 인지하고, 투자금의 벽을 깨야한다!
12. 사람들이 좋아하는 단지일수록 기회는 짧았다.
- 열심히 지속적으로 봐야한다.
13. 계획을 시장상황에 따라 바꿔가는게 투자다!
14. 현실 투자는 계획대로 되지 않는다.
15. 매매가 흐름만 체크하지 말고, 전세흐름, 물량, 분위기를 꼭 체크하자!
[깨]
1. 개별 단지간의 선호도도 체크하기!!
2. 급지별 선호도별 어떤 특징이 있고, 투자적인 부분에서 어떤 장단점이 있는지 체크!
3. 결국, 내가 무슨 투자를 하려고 하는지 생각해야한다!
4. 절대가의 벽 깨기
- 수도권 가격대를 익숙하게 만들어야 기회를 잡을 수 있다.
- 벽에 갇혀있으면 안된다.
5. 현실투자는 계획대로 되지 않는다. 시장상황에 따라 계획을 바꿔나가는게 투자다!
6. 힘들면 결과가 따라온다!
[적]
1. 강의에서 나온 개별단지 복습하기!
2. 급지별 특징을 이해한다.
3. 전세 흐름도 민감하게 트레킹, 체크한다!
4. 투자금 벽 깨기!!
5. 앞마당을 만들 때 과거 시장 복기해서 특징 제대로 파악하기!!
감사합니다.
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