미분양에 대한 질문있습니다
- 부동산Q&A
- 24.02.11
안녕하세요 멘토,튜터, 선후배 동료분들
최근에 공급을 딥하게 파면서 공부하다가 미분양에 대해서 모르는게 있어 질문드립니다
위 사진은 부동산 지인의 미분양 탭에서 캡쳐한 사진인데요
임보에 위 데이터를 바탕으로 투자 인사이트를 녹여내고 싶은데
어떤 데이터가 구체적으로 유의미한 내용을 가지는 지 몰라서 이렇게 통째로 들고왔습니다...
1번)제가 알기로는 미분양(전체)는 일반 청약할 때 청약이 다 완판되지 않을 때 남는 물량을 의미하는 것이고
미분양(준공후)는 일명 '악성미분양'으로 아파트 준공을 했음에도 불구하고 분양이 되지 않고 남은 물량을 의미하는데 맞나요?
2번) 그래서 위 표를 볼 때, 22년도 말에 미분양(전체)가 급등한 것이 청약 완판은 실패했지만 23년도 중반기로 갈수록 청약물건들이 차츰 해소되는 상황이다가 다시 하반기가 되면서 다른 아파트 청약들이 실패를 하면서 그 청약 물건(분양권)이 늘어난다고 보면될까요..?
3번) 23년 11월정도에 미분양(준공후) 막대기가 일시적으로 확 늘어났던데 이것은 23년도 11월에 입주하는 아파트가 지어졌음에도 불구하고 그 분양물건이 팔리지 않음에 따라 시장에 나온 물건을 말하는걸까요?
너무 지식이 없어서 이렇게 질문했는데 답변해주시면 너무 감사하겠습니다ㅠㅠㅠ
댓글
안녕하세요 페퍼민T님! 제 의견도 보태봅니다! 2번인 경우에는 청약물건 분양권이 늘어났다고 본다기보다는 다른 아파트 청약을 진행했지만 분양이 나지 않은것으로 보여집니다! 분양권이 늘어났다기보다는요~ 이 부분은 아래 탭에서 미분양 조회를 해보시거나 해당 기간 검색을 해보시면 좋을 것 같습니다! 그리고 미분양이 많은 기간에 해당 시장이나 단지들의 가격을 함께 확인해보시면 조금 더 깊은 인사이트를 얻으실 수 있을거에요~!
안녕하세요. 미분양에 대해 알아보고 계신 것 같습니다. 말씀해주신 내용은 맞습니다 :) 미분양 데이터를 볼 때, 데이터가 이상한 시기에 어떤 단지가 분양했는지, 그 단지 분양가는 얼마였는지, 기축 대비 싼지 비싼지를 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 그 시기의 인터넷 기사를 찾으보면서 그 당시 시장 분위기도 같이 보시면 좋을 것 같습니다. 시기 필터를 거시고 '안양 매매 전세' '안양 미분양' 이런 키워드로 검색해서 보시면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다 :)
안녕하세요 페퍼민T님 :) 안양시 미분양 데이터에 대해 공부하고 계시군요! 1. 미분양(전체)는 준공하기 전에 미분양 물량과 준공 후 미분양 물량이 포함된 수치이고, 준공 후 미분양은 말씀하신대로 준공 완료 됐음에도 미분양으로 남아있는 물량을 나타냅니다. 2. 부동산지인에서 해당 시기의 미분양 아파트를 검색해보면, 22년 말부터 23년 6월까지는 평촌자이아이파크, 평촌두산위브더프라임에 미분양 물량이 있었고 23년 7월부터는 평촌센텀퍼스트에서 미분양 물량이 발생한 것으로 보입니다. 3. 2번에서 말씀드린 센텀퍼스트가 23년 11월 입주 단지이기 때문에 준공 전 미분양 물량이 준공 후 미분양 물량으로 전환된 것으로 보입니다. 화이팅입니다 :)