미분양에 대한 질문있습니다

안녕하세요, 페퍼민T님 질문주셔서 감사합니다. 1번 ) 말씀하신 것처럼 미분양은 청약 후 분양되지 못한 물건들이 남은 경우이고 준공후 미분양은 준공을 했는데도 분양되지 않고 남은 악성미분양이 맞습니다. 당연히 후자가 더 안 좋은 경우이겠지요. 2번) 네, 미분양과 준공후 미분양 물량을 그래프로 나타낸 것이기 때문에 그래프 수치가 올라갔다면 미분양이 늘어난 것으로 해석하시면 되지만 어떤 단지가 미분양된 것인지는 세부적으로 확인을 해봐야 합니다. 3번) 준공 후에 미분양이 늘어난 것은 준공 후에도 분양이 소진되지 않아 물량으로 잡힌 것 같습니다. 미분양을 투자에 접목시킨다고 하면 미분양 또는 준공후 미분양 단지가 입지, 가격, 평형, 시장상황 등이 어땠는지를 같이 확인해보면서 어떤 이유로 미분양이 난 것인지를 파악하고 내가 투자하고 싶은 단지는 얼마나 영향을 미칠지 보시면 될 것 같습니다. 감사합니다. :)

안녕하세요 페퍼민t님~ 말씀주신대로 미분양 그래프를 그렇게 해석하면됩니다 더해서 디테일하게 보고싶으시다면, 그때 시기 당시에 분양된 단지의 위치와 분양가를 한번 살펴보시면 좋을 것 같아요 분양시장은 새 아파트를 공급하는 것이기때문에, 부동산 시장의 바로미터라고 불립니다 좋은 입지에 적절한 가격 새아파트 공급을 마다한다는 것은 그만큼 매매 심리가 정말 바닥이라는 것을 뜻하니까요, 분양한 상품과 가격 그리고 그 시기의 부동산 시장 심리도 같이 살펴보시는게 미분양이 생긴 원인을 세부적이게 나눌 수 있는 기준이 되실 것 같아요 페퍼민t님 화이팅입니다!

안녕하세요 :) 딥한 고민으로 저도 많은 공부가 되었습니다. 다른 분들이 답을 잘 주셔서 저는 한가지 더 보면 좋으실 것 같은 것을 추가로 말씀만 드리겠습니다. 미분양을 볼 때 미분양 추이를 보는 것도 좋지만 결국 가격과 연결이 되어야 합니다. KB통계의 매매/전세지수를 같이 보시면서 미분양 시기가 많았던 시기의 매매/전세흐름이나 미분양이 없었던 시기의 가격흐름을 같이 보면 좋을 거 같아요^^ 화이팅입니다!!

안녕하세요 페퍼민T님, 미분양에 대해서 어떻게 생각을 정리해야 할지에 대한 고민이시네요. :) 1) 미분양 자체만으로 볼 경우, 지금의 미분양 물량이 수치적으로 의미가 있는 물량인지 볼 것 같습니다. 단순히 단지가 세대수가 적거나 위치가 안좋아서 인기가 없어 미분양이 난 경우인지 아니면 전반적으로 분위기가 침체되어서 미분양이 난 것인지를요. 분양 가격이 비싼지도 한번 볼 수 있겠죠. 2) 투자와 직접적으로 연결해본다면, 과거와 연관지어서 더 파볼 것 같아요. 과거에 미분양이 발생한 시점에서 매매가와 전세가는 어떤 흐름을 보였는지 그 당시에 투자하기에 좋은 시장이었는지, 미분양이 소진되는 시점에서는 매매가와 전세가가 어떻게 흘러갔는지 등을 보고 현재 시점과 대입해서 생각해봐도 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!