내집마련 중급반 1강 강의후기[내마중 5기 92조 포도RR]

안녕하세요

투자자 포도RR입니다.

즐거운 설연휴 가족과 여행을 마치고

월부 모드로 다시 복귀했습니다.

완강열차 오전시간동안 달려보았는데요

너나위님 열띈 강의에 저도 멈출수가 없었네요 ㅎㅎ

# 현재 시장 상황

22년말부터 시작된 부동산 하락장

그리고 현재까지 계속되는 냉랭한 분위기

하지만 가장 중요한것은

무엇보다도 가격

그럼 어떻게 싼지 비싼지 알수있을까?

PIR과 전세가율로

평균적으로 시장이 저렴한지

먼저 파악 가능하고

그 안에서 개별 단지도 또한 가격을 판단할수있도록

절대적으로 싼 가격대를 전고점 대비 비교!

너나위님의 전국 시장을 바라보면서

쌓으신 통찰력을 모두 알려주셨습니다!

BM 1. 지인에서 지역 평균 가격을 파악하고 PIR과 전세가율 그리고 전고대비 리스트 스스로 만들기

# 사람들이 좋아하는 것

저는 실거주집과

0호기 1호기 투자 모두 진행한 상태로

앞으로의 투자방향을 고민중입니다.

이번 내마중에서 알려주시는 방법이

다주택자로써 어떤 주택을 사야하는지에 대해서도

결국에는 결이 같다는 생각이 들었습니다

앞으로 인구 감소는 어쩔수없는 현상이니

부산의 예시를 들어주시며

선호도가 있는 것과 없는것의

극명한 시장에서 대비가 눈에 띄였습니다.

가격이 저렴하다는 전제하에

앞으로 올 다음 싸이클에서도

선택을 많이 받을 자산을 매수해야한다는 것

사람들이 좋아해서

30년 장기 담보대출을 내서라도 사고 싶어하는 아파트

신축, 상급지, 직장 거리 등등

결국 1주택도 다주택도

선호도가 높은 것을 매수해서 보유하고

지키는 것으로로 귀결

BM. 2 지역별 선호도 요인 수도권은 직장거리가 우선순위지만 지방은 최대한 신축으로 우선순위 잡기

#거주와 투자의 분리

예산에따라 확실한 로드맵을 제시해주셨는데요

예산이 00억이하라면

하급지에 실거주가 아닌

전세가가 올라가고 있는 시장에서

종잣돈을 더 모으고

내가 투자할 수 있는 범위+1억까지 늘려서

중상급지이상에서

트래킹 리스트 만들어서 트래킹

그리고 가장 중요한

현장에가서 행동하기를 실천

BM. 3 서울 급지별 모든 아파트 너나위님 양식 작성하고 내 투자금 범위에서 매달 상세 트래킹