열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 55조 청별]

안녕하세요, 열중 35기 55조 조장 청별입니다🌟

설 연휴동안 책에 빠져 살아서 너무 좋았는데, 벌써 연휴 마지막이네요 (가지마 내 연휴..)

오늘은 원씽 다음으로 읽은 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서 후기를 공유해보려고 합니다😉

읽게 된 계기

설날 덕분에 이틀에 한 권 속도로 책을 읽고 있다. 이번에 읽은 책은 월급쟁이 부자로 은퇴하라라는 책인데, 욕망의 북카페에서 원씽을 생각보다 빨리 읽어버려서 남은 시간동안 뭘 읽을까 고민하던 중 이 책이 있었다.

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술술 읽혀서 집에 돌아와서도 읽고 싶다는 생각이 들었다. 마침 묵혀뒀던 밀리의서재 구독권이 있어서 e북으로 읽을 수 있었다. 그리곤 4시간 만에 완독했다. 빨리 읽을 수 있었던 이유는 저자의 내집마련기초에서 이미 많이 접한 내용이었기 때문이다. 강의에 나오는 모든 노하우들이 이 책에 담겨 있었다. 투자 이론과 지식을 쌓으려면 역시 책을 많이 접해야 되는구나를 깨달았다. 좋은 유튜브 강의도 많지만 사람들이 왜 책을 많이 읽어라고 하는 지 알겠다.

[본] 인상 깊었던 문장

P. 351

나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.

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P. 662

"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야할 대가가 있습니다."

나는 투자를 택했다. 그래서 회사에서의 욕심을 내려놓았다. 그게 나를 위한 것이라고 생각했다.

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P. 733

당시 투자자로서 미흡했던 점은, 투자 의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다. 그것이 결과적으로 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치게 했다. 이 경험을 바탕으로 나는 이후 투자에서 마지막으로 의사결정을 하기 전, 주변 지역의 물건을 다시 살펴보는 과정을 추가함으로써 투자자로서 한층 성장할 수 있었다.

[깨] 깨달은 점

내 자산에서 예적금 비율이 80%다. 이 책에서 말하는 자본주의와 인플레이션에 대해 무지하고 무관심하게 살았다. 몇 달전 EBS 다큐멘터리 <자본주의>를 보고 머리 한 대 맞았었는데, 이 책에서 한 대 더 맞았다. 이제는 인플레이션에 대비해야한다. 안전자산과 투자자산 비율을 리밸런싱하고, 투자를 통해 물가상승률보다 더 높은 수익을 내야한다. 죽을 때까지 힘들게 일하고 싶진 않기 때문이다. 나는 행복하고 여유로운 할머니로 살고 싶다.

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레버리지 책을 지난 달 읽었어서 전세금으로 무이자 레버리지를 한다는 글이 인상 깊었다. 레버리지는 삶의 모든 분야에 적용할 수 있는 개념인 것 같다. 마음 같아선 배운 것들을 실천해서 갭 5천 이하의 아파트를 얼른 사고 싶지만 아직은 공부가 더 필요하다는 자아성찰도 했다ㅠㅠ 저자도 책 100권과 강의 10여권으로 지식을 쌓은 뒤 실전 투자를 했기 때문이다. 특히 요즘 같은 하락장에서는 특히 그만한 공부와 노력이 필요해보인다. 몇년 뒤 결혼하고 아이가 태어나면 공부할 시간이 부족해질텐데, 지금이 나에게 주어진 기회라 생각하고 2년간 공부 열심히 해야지.

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🌟투자금을 잃지 않는 것이 핵심!!

1. 저평가 아파트를 구매하라
2. 전세가율이 높은 아파트를 찾아 적은 투자금으로 효율을 극대화하라
3. 역전세 리스크 감당 가능한 자금동원력(현금흐름)을 파악하라

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🌟집 보러 다닐 때

1. 해당 아파트 부동산에 모두 전화해서 성격 좋은 사장님 2-3명 컨택(시원 털털, 꼼꼼, 친절, 자신감 등)
2. 단지 입지 결정짓는 요인, 실거래가, 일자리, 교통, 선호/비선호 환경, 학군, 거주민 연령대, 평형 시세, 로얄동/층 가격차이 묻기
3. 그 동네에서 가장 선호도 높은 물건 보여 달라고 하기(같은 가격으로 최고의 물건 구매)
4. 사장님한테 끌려다니지 않고 내가 정한 순서로 꼼꼼히 보기(현관-부엌-거실-베란다-안방-화장실..)
5. 매물 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔금지급일, 수리상태, 매매가, 전세가 정리 요청

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[적] 책을 읽고 실천할 점

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투자 이론과 지식쌓기

1. 2년간 자본주의, 투자 관련 책 100권 읽기
2. 투자 강의 10여개 수강하기
3. 훌륭한 사람들 만나기

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책에서 배운 내용 체득하기​

1. 월 1회 부동산에 방문해서 시뮬레이션을 해본다
2. 5장에 나온 임장 프로세스, 질문리스트, 체크리스트를 활용한다
3. 내마기 과제로 했던 것들 반복 체득!
4. 예적금 비율 줄이고 인플레이션 상승률 보다 높은 투자하기 (주식, 채권)

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3년 안에 성공적인 시세차익형 아파트 전세투자하기

1. 비수기 활용: 6~8월, 11월~1월
2. 계약 만기일은 성수기 되도록 임대기간 계약 (예. 27개월)
3. 앞마당 넓히기
4. 저평가, 전세가율 높은 아파트로 전세금 무이자 레버리지하기
5. 매도사유 파악, 등기부등본 확인
6. 나도 너도 이득을 취할 수 있는 협상안 제시
7. 인테리어 수리(집 내부상태)로 전세임차인의 선호도를 높여라

마무리하며

지금까지 통장에 돈을 썩히며 살던 내 자신이 후회된다. 결혼 준비를 시작하면서 서울 아파트 집값이 얼마인지 알게 되고, 돈에 대한 개념이 생기고, 인플레이션을 알게 되었다. 서른인 지금 알게 된 것으로도 감사하다. 아직 은퇴까지 20년이 남았으니까. 시간은 충분하고 앞으로의 내가 중요하다.

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앞으로는 자본주의와 투자를 넓게 바라보기로 했다. 부동산, 주식, 채권 등 다양하게 공부해보려 한다. 다음 주에는 친구가 추천해준 <박곰희 투자법>이라는 책을 읽어보기로 했다. 요즘 최대 고민은 다음 주 금요일에 들어올 월급과 만기 될 청년희망적금을 어떤 투자로 돌려야 할지다. 5년간 돈을 못꺼내는 대신 5% 금리를 받을 수 있는 청년도약계좌에 넣을지, 5% 이상 수익을 낼 수 있는 투자처를 책에서 찾아오는 것이 다음 주 미션이다!