안녕하세요 갱이다 입니다.

내집마련 중급반 수강을 시작하며 이전과는 많이 달라진 부동산 상황에 내집마련의 기준이 어떻게 달라졌을지

그동안 투자만 생각하다가 실재적으로 내가 갈 수 있는 단지가 어떻게 바뀌었을지 기대하며 강의를 시작하였습니다.

오랜만에 강의에서 듣는 나위님의 목소리이~~~ 편안~ ㅎㅎㅎ

우선 기준을 1주택에 맞추어진 강의라는 것을 되새겨주셨습니다.

우리의 목표가 어디에 있느냐에 따라 그 기준이 달라지겠죠???

주택의 모든 것!

보통의 상황들과 고민들에 맞춤 설명~!

내집마련 고민

상황1: 예비 신혼부부 A씨 종잣돈 1.8억, 월소득 750, 월지출 300

-평범한 사람이 신축 84를 골라 살 수 있는 상황이다.

정리1: 사서 살 수 있는 즉, 실거주가 가능한 집은 대략 알고 있다,

고민1: 내집마련 하고 싶어요 그런데 정말 이런 집을 사야 하나요?

상황2:사서 살 수 잇는 집은 대략 5억대라고 판단됨

정리2: 그런데 그 집이 정말 최선인지 모르겠다.

고민2: 이왕이면 실거주 뿐만 아니라 재테크도 좀 하고 싶어요

상황3:”경기도에 있는 집이라 좀 그래요,,,”

정리3: 이왕 내집마련하겠다고 마음먹는데 이렇게 확신을 못 가지고 차일피일 미루다가 또 남의 일이 될 것 같아 불안하다.

고민3: 가진 돈이 적어서 답답해요

갈아타기 고민

상황1. 3인가족 더 늦기전에 아이에게 좋은곳으로 가고싶음. 대출 2.2억남은 7억집 한채, 월소득850. 월지출550

정리 1. 갈아타기 가능한 집은 대략알고 있다.

고민1. 갈아타기 하고싶어요 그런데 정말 여기로 가도되나요

상황2. 사서 갈 수 있는 집은 대략 9억대라고 판단

정리2. 그런데, 그 집이 정말 최선인지 모르겠다.

고민2. 이왕갈아타는 곳이 나중에 많이 올랐으면 좋겠어요

상황3. 여기 상급지 맞나요?

정리3. 이왕 갈아타겠다고 마음을 먹었는데 보통 일이 아니다

고민3. 제 예산에서 가장 좋은 곳은 어디일까요? 자산 가치도 놓치지 않을 거예요

= 내 상황에서 1주택 전략을 배우고 실천해서 내가 가진집 최선으로 최선의 선택을 한다~!!

어김없이 나오는 집값하락 기사들과 집을 사야하나?에 대한 질문들

집은 장기족으로 우상향 할 수 밖에 없다.

가장 낮은 가격에서 사는 것이 아닌 우리가 할 수 있는 저점 어딘가 에서 구매를 해야한다.

집이 가지는 가치와 의미를 되새겨 보자.

1.방법을 선정하고 2. 예산을 수립한다. 3. 후보를 선정하고 4. 지역을 조사한다. 5. 매물을 조사한다. 6. 현장을 조사한다. 7. 거래한다.

내 집 마련을 잘한다는 것

를 지금 시장을 알고 가격이 적당한 물건 찾기.

서울의 매매가 전세가를 알고 최적 매수 시기를 찾는다.

범위 설정보다 가격기준이 중요!!

종잣돈에 따라 시기에 따라 지금 살지. 기다릴지 결정.

거주와 투자를 분리하여야 한다. - 예산상황 중요. 4억이상 있다면 분리 가능.

급지별 지역조사를 통하여 거주와 투자 분리.

거주와 투자를 분리하는법

두번째 내집 마련이 어려운 경우 거주와 투자를 분리한다.

현재 전세가의 적정성과 향 후 움직임 그리고 내가 해야 할 행동을 알기.

전세가 방향을 알려주는 공급, 금리, 가격 을 알아야 한다.

2020전 전세대출이 없을 시기와 이후 전세 대출 시기의 차이를 알고 분석하자.

공급이 전세가에 영향을 준다. 상급지 갈아타기를 통해 자산을 불려 갈 수 있다.

-느낀점 -

실재 내가 갈 수 있는 곳을 알아보고 단지를 찾는 과제를 통하여 많은 공부가 되었다.

실재적인 피드백이 있어서 적용이 쉽다.

나의 종잣돈을 다시한번 계산하고 올라갈 수 잇는 상급지를 알아봐야겠다.