대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 17조 모다카]

▶ 아파트명

대전 서구 둔산동 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장:

서구 사업체수 49,231개 / 종사자수 198,272명

2. 교통: GOOD

크로바 아파트 기준(출발)

도착 

1. 시청역(624m) 도보 10분 차로 2분

2. 정부청사(1.4km) 차로 4분

3. 대전 복합터미널(5km) 차로 17분

4. 대전역(5.9km) 차로 17분

5. 서대전역(4.8km) 차로 18분

6. 유성터미널(6.5km) 차로 23분

3. 학군: GOOD

가. 초등학교

1) 한밭초

나. 중학교(서구 총 29개)

1) 대전탄방중 84.6%, 11위 (특목고 5.5%, 3위)

2) 대전삼천중 91.8%, 3위 (특목고6.9%, 1위)

다. 고등학교(서구 총 17개)

1) 충남고 92.7%, 4위

2) 둔산여고 96.4%, 3위

4. 환경: GOOD

가. 편의시설: 백화점(신세계, 갤러리아, 롯데) 이마트 둔산점, 홈플러스 둔산점

나. 대학병원: 을지대학교 병원(도보 22분)

다. 공공기관: 시청

라. 공원: 한밭수목원, 갈마공원, 남선공원, 하천(갑천)

5. 공급: BAD

한화포레나대전월평공원1단지 2026.05 / 659세대

한화포레나대전월평공원2단지 2026.05 / 690 세대

대전에테르스위첸(주) 2026.02 / 138 세대

대전씨엘리오스위첸(주) 2025.07 / 146세대

둔산더샵엘리프 2025.02 / 2763세대

호반서밋그랜드센트럴 2025.01 1558세대

둔산자이아이프크(숭어리샘) 2025.06 1353세대

적정 공급 수 대전 인구수(144.5만명) X 0.5%= 적정수요 2890세대

적정수요 초과

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

수익률 분석

크로바아파트 (36평)

현재 (2023)

매매 11억4667 만원

전세 6억 5천만원

고점매입시 (2021)

매매 13억 4000만원

전세 7억

저점매입시 (2013)

매매 4억 2700만원

전세 2억8000 만원

고점매입시 수익률 = -30.2%

저점매입시 수익률 = +489.5%

▶ 현장사진