월부 초보인의 1호기를 위한 선배님들의 도움이 필요합니다!! ㅠㅠ

1) 상호간에 협의하셔서 작성하신 계약서라면 효력이 있으며, 특이사항이 없다면 대출이 가능하실 것 같습니다. 2) 하나의 방법이 될 수 있습니다. 3) 법적 효력이 있습니다. 현재 세입자분과 잘 협의하셔서 무사히 계약이 잘 마무리되셨으면 좋겠습니다^^

안녕하세요 자이노님 :) 우선 답변부터 드리면 1) 계약서는 상호 협의하에 진행되는 것이기 때문에 가능할것으로 보입니다만 보증 보험, 대출 여부는 추가적으로 확인해봐야 할 부분 같습니다 2) 새로 작성하기로 합의하고 추가로 1년 연장하는 것은 가능하고, 또 괜찮아 보입니다 3) 법적 효력은 있을 수 있으나 임대차보호법이 좀 더 강력하기에 확실할수는 없습니다, 다만 법적으로 갔을 때 입증은 할 수는 있겠습니다 앞으로 1~2년뒤의 일들에 대한 리스크를 100% 제거하기에는 불가능한 일이기에 가장 정확하게 하려면 다시 새로 계약서를 쓰는 방법 + 3년 계약이 명확하게 짚고 넘어갈 수 있는 부분으로 보이고, 대출을 받는 부분에 있어서는 은행마다 다르고 충분히 가능하기에 잘 얘기해보시면 좋을 것 같습니다 그리고 1호기이시니까 아무래도 걱정이 많이 된다하면, 리스크가 덜 하고 확실한 물건을 하시는게 좀 더 나을것 같습니다 자이노님의 1호기를 응원합니다 :)

자이노님 안녕하세요! 1호기를 하게 되셨군요 너무 축하드립니다! 1호기 세입자 분과 3년 전세로 맞추고 싶은데 대출이 나오지 않을까봐 불안한 마음이 크신 것 같습니다! 1) 미리 작성해도 효력이 있을 것으로 보이고 25년 2월 만기더라도 세입자 신용에 큰 문제가 없다면 연장해서 대출 가능할 것 같구요~ 2) 현재시점부터 새로 전세계약서 작성해서 1년 연장하는 특약도 괜찮은 방법이라 생각됩니다. 3) 확약서보다 법적효력이 강한 것이 계약서임으로 위에 말씀하셨던 두 가지 방법 중 하나로 세입자와 잘 이야기해서 이야기 나눠보시면 좋을 것 같습니다 ^^