[내마중 5기 122조 한긍정] 내집마련중급반 1주차 강의후기

안녕하세요! 한긍정입니다.

이번 달에는 내집마련중급반 강의를 첫 수강하고 있어요.

월부에 입성하고 얼마 지나지 않아 들었던 내집마련기초반 이후 1년 이상의 시간이 흘렀는데요.

제 경우에는 당장 실거주할 집보다는 투자를 통해 자산을 쌓아가는 것을 우선순위로 잡고 있습니다.

그래서 거주를 위한 내집마련은 생각하지 않고 있던 와중에

최근 들어 실거주 뿐 아니라 거주 분리를 통한 내집마련에 대한 내용을 다뤄주시는 중급반이 생겨 저에게도 도움이 될 것 같아 듣게 되었어요.

1주차에는 너나위님께서 <1주택의 모든 것>이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

이번 강의에서 특히 기억에 남았던 부분 중 하나는 수도권이라고 하더라도 입지에 따라 시간이 흐르며 가격 차이가 점점 더 벌어진다는 것이었는데요.

어느 정도 예상했던 부분이기는 하지만 앞으로는 이런 양상이 더욱 심해질 것 같다는 인사이트를 나눠주셔서 더더욱 좋은 입지의 가치가 높은, 그러면서도 저평가된 아파트를 분별해낼 수 있는 실력이 정말 중요하겠다는 생각을 하게 되었습니다.

수도권이라고 다 좋은 것은 아닐 수 있다!

너나위님께서는 내집마련 방법을 실거주를 위한 것과 소유는 하되 실제 거주는 하지 않는 것으로 나눠 설명해 주셨는데요.

원하는 목적에 따라 어떤 액션을 취해야 하는지 세세하게 알려주셔서 앞으로 배운 그대로 꾸준히 행동하면 좋은 내집마련을 할 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

특히 거주 분리를 통한 내집마련 로드맵이 저에게는 큰 도움이 되었는데요.

서울 내에서도 어느 정도 범위 내의 지역을 중점적으로 보아야 하는지

타겟 지역 내 단지들의 시세 트래킹은 어떻게 해야 하는지

매수 결정의 기준 가격은 어떻게 정해야 하는지

매수 이후에는 어떤 행동을 취해야 하는지

정말 하나하나 다 떠먹여주신 강의 정말 감사합니다🧡

거주를 분리해 전세를 끼고 매수하는 방법에서 가장 걱정된 부분은 바로 전세가 하락이었는데요.

이 부분에 대해서도 너나위님의 생각과 그런 생각의 근거까지 자세히 배울 수 있었습니다.

전세가의 방향에 영향을 주는 요소인

1. 공급
2. 금리
3. 가격

이 세 가지의 현재 상황에 대해 생각했을 때 앞으로 서울 수도권의 전세 가격은 확률 상 상승할 가능성이 높고,

무엇보다도 현재의 전세 가격은 비싼 수준이 아님을 알 수 있었습니다.

막연하게 불안해 할 것이 아니라 현재의 상황을 명확하게 인지하기!

이번 1주차 강의로 앞으로 제가 행동해 나가야 할 방향을 잡을 수 있어 정말 큰 도움이 되었습니다.

좋은 강의 해주신 너나위 멘토님 감사합니다.