[열중35기 일주일에 한권이면 1년에50권이조 보노퐝] 1주차 강의후기_내가 해야할 투자를 알아가다.

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

그간 고민이 많았던 부분을

시원하게 긁어 준 강의였습니다.

이전 강의를 통해서 지방투자로 시작하자고

마음을 먹고 강의+임장을 다니고 있는데요.

요즘들어 부쩍 수도권이 싸졌다는 소식에

한번 씩 관심이 가는 것은 사실이었습니다.

옆에서 누가 뭐라고 한 것도 아닌데

수도권을 알아봐야 하는 것 아닌가?

라는 생각이 종종 들곤합니다.

하지만, 이번 강의를 듣고

머리가 맑아졌습니다.

"어디를 투자하는 지가 중요한 것이 아니라

지금 투자하는 것이 중요하다."

-방랑미쉘님-

여력만 된다면 수도권에 투자하면

안정적인 관리와 보다 큰 수익을 기대할 수 있지만

지금 내가 할 수 있는 투자냐? 물어본다면

제 대답은 "아니오"입니다.

지금 가지고 있는 투자금과 모을 수 있는 돈을 봤을 때

올해는 지방에 투자하는 것이 적합하다는 판단입니다.

그 중에서도 지방중소도시에 조금 더 집중을 해야합니다.

그렇지만 수도권 앞마당도 꾸준히 늘릴 계획입니다.

기회가 어느시점에 올지는 알 수 없지만,

매매가격이 싼 상황에서 전세가격이 올라온다면

수도권도 소액으로 충분히 투자할 수 있는

시기가 올 것이라 생각하고 있습니다.

지방에서 안타로 타점(종잣돈)을

쌓아서 게임에서 이길 수 있는 한방(홈런)을

칠 수 있는 실력을 길러 오겠습니다^^

아무래도 지방투자에 관심이 있다보니

지방투자에 대한 특징을 정리해주신 부분이

많이 남고 하나라도 놓치지 않고 싶었습니다.

그 중에서도 입주물량에 대해 자세히 알려주신

부분이 너무 좋았습니다.

지방은 수도권 대비 규모가 작습니다.

대한민국 인구의 절반이 지방에 있지만,

면적 또한 넓어서...

부울경이 큰 권역이라 하더라도

수도권에 비하면 규모가 작습니다.

그만큼 가수요보다는 실사용가치가

아파트 가격에 반영되는 비율이 높습니다.

실사용가치에 직접적으로 영향을 주는 것이

바로 입주 물량이고

입주가 적정물량보다 많다면

전세가가 흔들리면서 매매가까지

함께 끌고 내려오는 모습을 보여줍니다.

내가 물건을 매수하고 전세를 맞추는 시기에

입주물량이 몰린다면 전세 난이도가 올라간다는

것은 익히 알고 있었지만,

3년 내 입주 물량이 지속적으로 많다면

매도 타이밍 잡기도 쉽지 않다는 점도

이번 강의를 통해서 깊게 이해했습니다.

수도권투자를 하게 된다면

입지독점성에 조금 더 집중하겠습니다.

더 버는 투자를 위해서는 필수로

알아야 하는 항목이고,

기존에 알고 있던 정의에 더해서

수도권에서 입지독점성을 가진다면

어떤 특징을 보이는지도 알 수 있었습니다.

1년에 1채 투자를 목표로 하고 있고,

이런 상황에서는 내가 할 수 있는 투자 중에

가장 좋은 투자를 하려고 노력해야 합니다.

좋은 투자를 하려면 가치대비 싼 물건을 사야하고

가치대비 싼 물건을 사려면 비교평가를 잘 해야합니다.

절대적저평가의 경우 매매가를 기준으로 하기에

이 전의 가치가 그대로 유지 되는지에 집중해야합니다.

그리고...

상대적비교평가는 부동산투자를 하면

늘 가지고 가야하는 숙제라고 하셨습니다.

비교평가를 잘하기 위해서는

아는 지역과 단지가 많아야 한다고

이야기를 많이 들었습니다.

앞마당을 꾸준히 늘리는 것!

이 것이 부동산투자자로 해야하는

가장 기본적인 일이라 생각합니다.

마지막에 해주신 말씀 마음에 품고

꾸준히 앞으로 나아가겠습니다.

감사합니다!

"투자를 하다 보면 어려움에 부딪히는 것은 너무 당연합니다.

힘들고 어려운 것을 딛고 일어서면 그것이 또 나아갈 힘을 줍니다."

-방랑미쉘님-

[BM]

(하고 싶은거 너무 많음..)

* 서울 주요 업무지구 분임 다녀오기(강남, 도심, 여의도 / 3월 서기반 강의 중)

* 단지 장표에 가격변동 포함하기

* 영통과 비교할 수 있는 지역 임장(24년 부천, 산본, 일산 중 2개)

* 지방중소도시 임장지 채우기(24년 창원, 청주, 전주, 김해 모두)

* 핵심입지요소 파악하는 방법 적용해보기