[조은나무] 예비 1주택자를 위한 대출 가이드 (나에게 유리한 선택은 무엇일까요?)

안녕하세요.

아낌없이 조은나무 입니다.

현재 내집마련 중급반 4기 37조

조원분들과 함께 하고 있는데요.

1주차 강의를 듣고 나온 과제가 바로

내 예산에 맞는 단지를 찾는 것이었습니다.

이를 위해 필요한 질문은 바로

내 예산이 도대체 얼마지?

였는데요.

이를 계산해 보다가 문득

최근 실거주를 위해 받은

디딤돌 대출이 생각났습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10583438

따라서 디딤돌 대출에 대해

제가 배운 것과 경험한 것들을 더해서

추가로 다른 대출에 대한 내용도

정리해 보면 다만 한 분께라도

도움이 될 것 같아 정리해 보고자 합니다.

1주택을 위해 많이 받으시는 대출이

두 가지가 있는데요.

바로 디딤돌과 특례보금자리론

이 두 가지입니다.

일반 주담대 대출도 있지만

정부 기금 상품으로 낮은 금리로

많이 찾으시는 상품이기 때문이지요!

그런데 1월 29일 기준으로

1년 한시적으로 운영되던

특례보금자리론은 종료되었고

이를 대신하여 23년 이전 운영되던

보금자리론이 다시 출시되었습니다!

그리고 신생아 출산 가구에게

저금리로 대출을 할 수 있도록 하는

신생아 특례 디딤돌이 새롭게 나왔습니다.

따라서 이제는 대출을 알아보실 때

일반적인 주택담보대출을 알아보기에 앞서

디딤돌, 보금자리론, 신생아 특례

이렇게 세 가지를 비교하시면 될 것 같아요!

간단히 표로 정리해 보았는데요.

공통적으로 세 상품 모두

DSR을 보지 않고 LTV, DTI를 본다는 점

그리고 보금자리론의 경우에는

전세사기 피해자들을 위한 기준을

대폭 완화한 점이 눈에 띕니다.

그리고 출산 가구에 대한 혜택을 주기 위해

신생아 특례를 출시했다는 점도

주목해봐야 할 부분이겠죠?

일단 이 셋 중에서

지원 자격과 조건 등을 잘 따져보고

각자 유리한 선택을 알아보시면

좋을 것 같습니다.

저의 경우에는 디딤돌 자격이 되어

자격과 조건을 잘 맞춘 끝에

대출을 완료할 수 있었습니다.

내집마련 기초반 강의 때 너나위 님께서

받을 수 있다면 반드시 디딤돌을 받아야 한다고

말씀해 주셨던 기억이 있는데요.

은행 왔다갔다 대출 받으면서

금리 우대 사항에 대해서도 알아보고

필요 서류도 준비하는 과정에서

정말 많은 것을 배울 수 있었습니다.

저의 경우 신혼 가구였고

생애 최초까지 적용 받아

받을 수 있는 최대치로 계산하여

대출을 잘 받을 수 있었는데요.

미혼 단독 세대주의 경우

나이에 따라 대출 가능 여부도 변하고

대출 한도 역시 달라진다는 사실을

반드시 확인해야 합니다.

신생아 특례 대출의 경우

기존 대출을 대환하는 목적으로도

신청할 수 있기 때문에

이를 위한 세부 기준에 맞춘다면

보다 유리한 선택을 할 수 있는 것 같습니다.

보금자리론의 경우에는

주택 가격이나 대출 기간 등의 한도가

다른 대출들에 비해 큰 편이지만

대신 조건이 되는 합산 소득이 적은 편이고

무엇보다 금리가 가장 비싼 편입니다.

따라서 디딤돌, 신생아 모두

조건에 들어오지 않는 분들이

차선책으로 생각하실 만한

상품이라고 보실 수 있겠습니다.

여기서마저도 어렵다면

일반 주택담보대출을 생각해야겠지요?

지금까지 현명한 내 집 마련을 위한

대출의 세계를 간단히 정리해 보았는데요.

사실 너무나 많은 경우의 수가 존재하고

각자의 상황과 조건이 모두 다르기 때문에

정말 내가 이 조건에 맞는지 정확하게 알기 위해서는

직접 한국주택금융공사 또는 은행을 통해

문의 및 상담을 받으시길 강력히 추천드립니다.

하지만 미리 큰 그림을 잡아가시는 데에

조금이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

내 집 마련 강의를 들으시는

모든 월부인들의 현명한 내 집 마련을

진심으로 응원드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.