[긍휼과열정]초보자도 두려움 없이 매물임장하고 투자하는 법 강의 후기

안녕하세요

어제 드디어 오프라인 강의를 처음으로 수강했답니다 ^^

오프라인 VS 온라인

오며가며 시간 가고 강의도 한번 밖에 못듣는데 그냥 온라인으로 할까?

신청할때 온라인과 오프라인를 고민했는데

복직전에 내가 할 수 있는거 다 해보자라는 결심으로 오프라인강의를 듣게 되었습니다.

특히 지금 가장 헤매고 있는 부분이 매물임장에 관한 것이라 더욱 의미있었습니다.

강의수강의 집중도가 달랐습니다.

강의 후 질답시간에 가려운부분을 긁을 수 있어 감사했습니다.

컨디션

강의 날 ..몸살이 너무 심해서 병원 문 열자마자 뛰어가서

"선생님, 강의 들어야 되니 약도 주시고 주사도 놔주세요!!"라고 말하고

컨디션 조절을 위해 밥도 잘 먹고 약도 먹고.. 그렇게 나아져서 강의장을 향해 갔습니다

강의전

처음 가본 곳이라 1시간 일찍 도착해서

대기표를 받고 희망코이님을 뵙고 얘기 나눌 수 있어 일찍 가길 너무 잘했다 싶었어요

특히 최근 임장하면서 추린 투자후보? 아니 매물코칭후보를 질문하고 싶어

리스트 6개를 보여주니 ..

"이렇게 질문하는 것보다 단지를 2개 정도로 추리고 단지에 대한 생각을 여쭤보라"고 조언해주었어요

와 이렇게 질문해서 나중에 튜터님께 칭찬을 받아 너무 기분이 좋았습니다..(코이님 감사해요^^)

오프강의장은 친절하신 스텝분들이 계시고

대기장이 마련되어 있었고

추천도서, 음료, 간식, 화장실의 핸드크림..

수강생들을 위한 배려를 느낄 수 있었습니다.

강의에 집중하기 위해 앞자리 앉는게 좋았구요

내 스타일대로 이해가 필요하거나 토시도 놓치고 싶지 않은 말씀들은 다 적어 내려갔습니다.

강사님의 배려로 1시간마다 쉬는 시간이 있어

화장실을 자주 가는 저는 편안하게 강의시간에 집중할 수 있었습니다

강의 느낀 점

매물임장 준비를 위한 분임과 단임에 대한 내용을 훑어 주었습니다

분임단임을 하고 중요한 것이 선호도를 매기는 것인데

저는 이걸 별로 해본적이 없었던거 같아요

너무 정확할 필요도 어려워야 필요없이

기준을 단순화하고 상중하로 매겨서

여기서부터 빌드업을 하는 거였더라구요~

그렇게 추린 단지들을 부동산에 전화하여 매임을 예약합니다

예전 매물임장할때 단지앞에서 만나 별 정보나 대화도 없이 집을 둘러보고 나와서

부동산에 다시 가야 하나 싶었고 그냥 바깥에서 얘기할때도 있었으며

무슨대화를 어떻게 해야하는지 헤매였는데

수업에서 직접 시물레이션으로

부동산 방문전 매물에 대한 예약 확인

부동산 방문시 사장님과 물건에 대한 위치와 정보 파악

매물 확인시 수리상태 꼼꼼히 체크, 점유자에게 질문(집, 상황)

부동산으로 다시 돌아와 임장기록하고 1등뽑기

이런 의사과정 전반을 세세히 알려주셔서

매임에 대한 두려움을 좀 떨칠 수 있었습니다.

"꼼꼼히 봐야함..지적질 아니라 이게 다 협상카드임"

특히 아파트 구조와 베이에 대한 VR설명은 이해가 쏙쏙 되었고

누수와 결로에 대한 차이와 대처를 알 수 있어 이런 걸 보는 것이 다 협상카드임을 알았습니다.

이제 매임이 투자로 이어지는 협상전, 협상과정들을 배울 수 있어

실제로 내 상황에 대해 잘 몰랐구나!!

협상전에 내가 얼마가 있고 어떤 자금을 준비해야 되는지 (가용가능금액)

협상하면서 매도자의 관점에서 상황에 맞게 협상을 이끌어내는 노하우

평정심을 갖기위해 어떻게 협상에 임해야 하는지

아직 경험해보지 못한 부분에 대해 간접경험을 할 수 있었습니다

초보때 특히 깍는 걸 많이 해봐야합니다..

튜터님도 지금은 어느정도 선에서 살 수 있지만

깎는 걸 많이 해봐야 적정가격에서 잘 살 수 있습니다.

초보때는 경험을 채워가는 일이 중요한 거 같습니다.

마직막으로

실제 튜터님의 투자사례와 성장비법을 알려주셔서

앞으로 매일 내가 해야 할 것들을 무엇인지 알고 용기를 주는 강의 였습니다

성장비법은 반복과 실행..

근데 배운 것을 반드시 개선하고 실행하라고 합니다..(이런 강의나 코칭을 통해 개선점을 찾아가는 것 같습니다.)

BM

(투자상황시)

분임과 단임시 생활권(위치, 환경)과 단지((쾌적, 주변)에 대한 선호도를 상중하로 따져보자

매임할때 미리 부동산에서 몇층몇호까지도 지도를 보면서 위치파악하고 꼼꼼하게 보자..

수업에서 배운대로 방, 거실, 화장실, 베란다에서 볼것 딱딱 보고 수리상태와 점유자의 수준을 파악하자..

(점유지의 물건 책 상장 등에서도 알 수 있다)

협상시 부동산에 많이 가보고(왠만하면 다 가보자) 카드를 많이 쥐고 임하자..매도자의 관점으로 협상하자

(투자자로서 당장, 매일, 매달 할일)

나의 자금상황 파악하기, 체크리스트정리하기, 투자사례정리하기, 임장지가서 선호요소 정리하고 1등뽑기

감사 인사

처음에 수업 전에 인사 나누시는 튜터님의 아우라가 반짝반짝 빛이 났습니다

강의를 여유있게 재미있게 이해되게 풀어주셔서 감사합니다

저에게 필요한 강의라 더 감사했습니다

강의가 끝나고 수강생들의 모든 질문을 끝까지 받아주셔서 너무 감사합니다.

제가 끝까지 남아서 또 질문드렸는데도 진심 어린 조언 주셔서 감사합니다.

마지막에는 반짝이던 얼굴이 검게 변해 계셔서 ㅜㅜ

열강해 주셔서 다시 한번 감사합니다.

또 뵐 날이 있길 바랍니다 ^^