[5호라~1년 안에 투자로 1낼조 언바운드] 1주차 양파링님 강의후기. 서울투자 로드맵이 뭐예요?

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

“욕망을 현실로 바꾸는 강의”

서울 투자 기초반을 수강 신청하면서 “반드시”라는 목표를 가지고 있었습니다.

반드시 투자자 마인드로 바꾸는 시간으로 만들겠다

반드시 모의투자계약서까지 끝낼 수 있는 1달을 보내겠다

반드시 서울에 투자하겠다. (지금당장은 힘들다면 당장 투자할 수 있도록 정신체력을 만들겠다)

제 인생의 터닝포인트의 시간을 보내고 서울기초반을 시작으로 제 마인드는 달라져야 했고 또 달라지고 있다고 생각했는데 이번 강의를 들으면서 서기반의 목표와 제 목표가 같다는 생각게 희미하게 웃음지을 수 있었습니다.

“내 생각이 틀리지 않았구나. 욕망이 아닌 현실로 서울에 투자할 수 있는 강의”

서울에 투자할 수 없잖아..

너무 돈이 많아 들어서 어렵잖아.

너무 올랐는데 안떨어지잖아..

여러가지 이유들과 추측들로 서울투자를 할 수 있다 없다가 아닌 할 수 있는 기회를 잡는 것이 지금 제가 할 수 있는 일이고 그 준비를 위해 시작한 강의..

역시나 양파링님의 쏙쏙 박히는 정리된 서울투자 기준과 내용들 꼭 필요했던 정보들만 정리해 주신 가이드 같아서 너무 좋았습니다.

전 이제 서울투자 할 수 있는 사람입니다.

긴 시간 요약과 정리된 내용으로 순삭했던 강의시간 보낼 수 있어서 감사했습니다.

서울투자!!! 그걸 하려면 내가 지금 해야 하는 일은?

월부를 시작하면서 처음부터 지방투자에는 관심이 없었던 1인…저…

그렇지만 강의를 듣고 지기반을 듣게 되면서 내가 알고 있던 지방에 대한 여러가지 관점과 생각이 달라지고 있었습니다. 하지만 그렇다해도 서울에 대한 관심은 사라지지 않고

지방투자?

서울투자?

지방투자로 경험을 쌓고 서울투자?

늘 이 세가지를 고민하면서 지금도 월부와 함께하고 있는 저로서는

이번 강의를 통해서 좀 더 명확한 방향성을 잡을 수 있었습니다.

“내가 가고자 하는 방향을 정하는게 제일 중요해요

서울투자 방향이 정해지면 투자의 방향이 달라요.

방향에 따라서 뭘 해야 하는지 어떻게 해야 하는지 더 명확해 질 수 있어요”

월부를 시작했을 때의 목표

임장을 하고 임보를 쓰면서 내가 가지는 목표

독서모임과 선배와의 만남을 하면서 내가 느끼는 목표

목표를 갖는 다양한 기회에서 결국 최종적인 목표는 “투자한다”라는 걸 알면서도

늘 잊고 현실에 안주하고 지내는건 아닐까 다시 목표를 돌아보게 된 시간이었습니다.

“시작할 때 가져야 하는 “마음”이 가장 중요해요.

서울 알아가야지, 공부하는 시간으로. 그건 안되요.

기회가 없을 때 먼 훗날을 위해서 준비하는게 공부지 지금은 아니예요.

투자하려고 하는 마음으로

이번 보는 지역에서 어떤 물건이라도 가장 좋은 물건 1개라도 찾아보자!

이 마음으로 시작하세요”

BM

내가 지금 임장하고 있는 지역의 특징을 정확하게 알고 임장을 하고 임보에 내 생각 정리하기 : 특징

임장지에서 투자물건 무조건 1개이상 찾기

서울에 가장 싸게 좋은 시기에 투자하구 싶어요…신의 영역에 도전?

최근 뉴스기사는 온통 “부동산 시장 바닥다지고 다시 상승중”

이런 기사들로 정신을 혼미하게 하는 기사들로 도배되고 있는 것 같습니다.

막상 시세를 보다보면 전세물량은 계속 감소하고 있고

네이버 호가는 계속 조금씩 올라가고 있는 흐름을 보면서

“어? 상승하는건가…전세물량이 계속 부족한 시기가 오고 있는건가”

그런데! 내가 보는 4급, 5급지는 아직도 가격들이 내려가 있고 더 떨어지는 것들도 보이고

2급지인데도 3급지만큼의 가격으로 내려와 있는 단지들도 종종 보입니다.

여러가지 생각들로 조금은 헷갈리는 시기인 것 같다고 생각했습니다.

이런 시기에 서기반을 들으면서

왜 이런 현상들이 생기는지, 뉴스기사들이 우리에게 주는 시그널은 무엇인지 좀 더 명확하게 이해하게 되었습니다.

우리가 생각하는 뇌피셜이 아닌 데이터를 근거해서 어떨것이다..가 아닌 이건 왜 이렇게 된 것이다..라는 것을 알아야만 내가 투자하 수 있는 기회를 잡을 수 있다고 생각합니다.

‘가장 좋은시기’

가장 좋은시기는 늘 있기도 하고 늘 없기도 한 영역이라고 생각합니다.

내가 준비되어 있는 투자자라면 어느 시가에서라도 투자할 수 있는 물건이 보일 수 있는 것

내가 준비되어 있지 않은 투자자라면 정말 좋은 시기에서 투자할 수 있는 물건을 보지 못하는 것

“가장 쌀 때 가장 적은 투자금으로 내가 가장 좋아하는 아파트에 선호도가 높은 아파트에 투자하고 싶다”

이건 헐 수 없는 일…

우리가 하는 것은 지금의 상황을 이해하고 불확실한 매매가를 예측하려 하지 말고

과거 시장의 흐름을 보면서 우리가 투자할 수 있는 시기와 지금 준비할 수 있는 것을 준비해야 한다고 얘기해 주신 것 처럼 꾸준한 가격 흐름을 익히는 연습만이 가장 중요하다고 알게 되었습니다.

“투자하고 싶다면

아파트의 가격 수준을 알고 지금 보고 있는 물건이

'싼지, 비싼지'를 알 수 있게

'가격 수준을 잡는 연습'을 꾸준히 하셔야 해요.

평균을 보는 연습!

어디가 싼지 비싼지를 계속 비교해서 볼 수 있어야 해요.”

BM

서울 아파트 급지별 평균 가격 외우기

임장지에서 생활권별 평균 가격 대비 하락폭 기준으로 싸다 비싸다를 비교해 보기

나에게 맞는 서울 투자 로드맵이란?

내가 하고 싶은 투자는 무엇일까?

열기 초반에 내 노후까지 필요한 자금을 계산하면서 앞으로 내가 어느정도 충족되게 노후를 보내기 위해서 필요한 그 숫자를 보는 순간! 이게 맞나? 꿈인가? 거짓말이겠지?

라는 생각으로 자꾸 현실을 부정하려고 했던 잠깐의 시가가 있었습니다.

그 시기를 이겨내고 그 큰 금액이 내 노후에 필요한데 ‘난 지금 무엇을 하구 있지?’ 라는 생각으로 월부에 입성해 지금까지 조금씩 알아가고 있습니다.

그 의문점을 풀어가면서 강의를 듣고 월부생활을 해 나가면서 언제부터인가

-가치성장투자

-소액투자

그런데 막상 월부채널이나 전문가들의 얘기를 들으면 “일시적, 다시 떨어질 수 있다, 지금은 집 사지 마세요” 등 모두 반대로 얘기되고 있는 조금은 혼돈의 시간들..

전 개인적으로 기사를 믿지 않기 때문에 투자를 함에 있어서는 그 기사는 그냥 참고용으로만 보고 있습니다만, 주위에 모르는 사람들은

가치성장 투자

소액투자

두가지 단어로 나누어서 설명을 해 주시고 대부분의 직장인들은 종잣돈 부족으로 소액투자를 위해 지방을 많이 간다고 생각했습니다.

그런데 이번 서기반 강의를 들으면서

소액투자는 ‘지방’에서만 통용되는 기준이 아닌 서울투자에서도 할 수 있다는 걸 이번 강의를 통해서 상세한 투자 로드맵 예제를 통해서 알게 되면서 더 많은 희망과 해볼 수 있다는 의지를 다지는 시간이었습니다.

가치성장투자에서 해야 할 것들과 기준

소액투자에서 해야 할 것들과 기준

“같은 돈이라도 우선순위를 정할 때 투자하는게 맞을까? 더 없나?를 고민해 보시고,

서울이 아닌 다른 지역으로 더 좋은 곳에 비슷한 조건은 없는지 반드시 고민하세요.

가치성장투자나 소액투자 모두 동일한 노력을 해야만 얻을 수 있어요”

양과장 부부 사례…몹시도 부러웠던 예시.. ㅠㅠ

저도 언제간 이 부부의 로드맵처럼 될 날을 기대하고 희망하면서 투자해 보고 싶은 희망…을 가져보겠습니다.

난 어떤 루트로 어떤 로드맵으로 가야하는지,

가지고 싶은 것! 가질려고 노력하는 것 그리고 마지막까지 투자하는 마음으로 접근하겠습니다.

BM

가치성장투자, 소액투자 중 내가 목표로 하는 투자의 방향 정하기

투자의 방향이 정해진 이후 임장지를 정하고 임장하고 임보해서 앞마당 만들기(급지별 2개이상)

1년에 한번씩 투자한다는 생각 갖기

마치며..

이번 서기반 강의를 통해서 가장 명확한 개념을 이해했던 것은

급지별 지역의 특성과 투자의 기준을 보는 시각이었습니다.

서울이면 떨어지는 지역이라도 지방보다는 낫지 않을까? 서울은 서울이니까..

라는 이분적적인 사고에서 벗어나

급지가 다른 지역의 동일조건 하에서 단지들을 비교해 보면서 가격에 따른 조건들을 반드시 확인하고 검증해 보는 것이 가장 중요하며 각 지역의 특성을 알고 있어야만 내가 가는 임장지에서 어떤 것을 봐야 하고, 어떤 것을 임보에 중요포인트로 투자로 연결해서 정리할지 알게 되었습니다.

지역 특징

급지별 입지의 특성

단지대 단지의 비교에 따른 특성

서울아파트에 투자한다 = ‘땅의 가치’에 투자한다.

“땅의 가치”와 “선호도”에 따라서 꼭 강남, 서울이 가질 수 있는 수익률을 얻을 수 있는 것은 아니다.

급지가 다른 지역의 동일한 조건의 단지들을 비교해 보면서 반드시 확인하고 검증해야 한다.

지역별로 돈을 벌 수 있다는 투자관점은 같지만 수익의 크기가 다를 수 있다.

“물건을 판단할 때

가격이 좋은가? 투자하기 좋은가?

투자결론

3가지를 판단해서 매매하는 기준을 만들어 보세요

목표 달성을 위해

스스로 상황에 맞는 방향을 알고

걸 맞는 시간과 노력을 쌓으면

투자기회는 반드시 옵니다.”

BM

멈추지 않고 꾸준히 하기

투자시스템을 만들기 위한 투자기준 목표정하기

할 수 있다고 생각하기!