열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 11조 멍거]

투자 1년차 목표 잃지 않는 것

투자 2년차 목표 연 수익률 10%

일단은 10% 수익률 목포료 2년 동안 쭉 달려보자

부동산 매매전 4년치를 계산 했을 때 매년 수익률 10% 가능할지 가늠 해보고 아파트 값이 떨어지진 않을지?

적정 전세가 기준으로 예상 해본다. 수도권 70% 지방 80%

• 새싹 비빔밥으로 먹지 않는다 만족할만한 수익률이 아니면 파산 날 일 아니면 손실 확정 짓지 않겠다.

투자자의 가장 큰 리스크는 바로 무지 이다.

현재는 아는 것도 없고 용기만 있어서 무지성 1호기 투자 했지만, 내년에는 후회 하지 않을 만큼 노력해서

실력을 많이 쌓을 수 있는 2호기가 될거다.

투자 원칙은 바뀌지 않는다. 하지만 기준은 바뀔 수 있다. 여름에도 패딩 입고 나갈건지? 상황에 따라 유연하게 대응한다.

시스템 구축이 가장 중요하다. 초반에 탐욕을 부리지 마라. 전세금은 5% 씩만 올린다. 강조하는 이유가 있다.

시장에서 살아 있어야 한다.

갭 적은게 가장 중요한게 아니고 가치가 꾸준히 올라갈 물건인지가 가장 중요하다.

나는 잃지 않는 투자를 할 수 있나? N

나의 연 평균 투자 수익률은? 2년차 까지 10% 목표 입니다.

내가 사려는 부동산은 매도가 가능한가? 나홀로 단지는 사지 않고 123층 탑층은 피하고 300세대 이상만 투자함 소도시X

최악의 상황에서 플랜B 가 있는지? 역전세 시 마통으로 막거나 리스크 관리 대비를 해야 한다. 마통으로 투자하면 디진다

바로 앞의 부자의 마인드를 배워라.

아내에게 오늘 대청소 후 청소일을 레버리지 하자고 제안 했다. 버럭 했지만, 침착하게 다시 생각 해봐달라 했다.

잠잠해지면 다시 시도 해보고 없는 살림이지만 부자 될 수 있는 환경을 만들어야 한다.

책을 읽을 때는 처음에는 빠르게 보고 2번 읽을 만한 책인지 본다.

100권까지는 빠르게 읽는 것이 좋고 그 이후로는 정독하는 것도 중요하다. 읽고나서 느낀 점 배울 점 정리해서 붙인다.

러닝메이트. 어떠한 과정으로 공부하는지 보고 저 사람만큼만 해보자. 실력과 결과로는 질 수 있어도.

노력만큼은 지지 말아야지 생각 했다고 한다. 현재로는 준비가 안된 것 같다.

목실감 매일 작성하여 나만의 루틴대로 꾸준하게 나간다. 러닝메이트는 3달뒤에 탐색해본다.

좋은 러닝메이트를 구하는 것은 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 3달동안 줄 수 있는 사람이 되도록 하자.

가격에 영향을 주는 것.

장기적_통화량,물가,입지 독점성(수요), 경기

단기적_외부적 충격,공급,저평가 여부_ 가치는 변하지 않기 때문에 단기적 공급으로 인한 하락은 기회가 될 수 있다.

투자한 아파트가 허리인지 무릎인지 알 수 있어야 한다.

최근 10년 간 매매지수 확인

같은 가격일 때 다른지역 비슷한 단지와 비교 시 어떤게 더 좋은 물건인지?

아파트 매매지수 전국과 투자할 지역 그래프로 비교 10년간 전국과 비교시 현재 전국 기준 낮은지 확인 해보기

기본적으로 전세가는 '입주물량', '물가' 에 따라 움직임

전세만기 시점 주변 공급폭탄 시 전세 맞추기 어려울 수 있음으로 첫 계약 시 30개월로 변경 할 수 있는 유연함

하락기에는 호재가 있는놈과 없는놈 차이가 크게 심하지 않다. 오를 때 호재의 힘이 큼으로 하락장에서 호재를 살펴라.

확정된 호재인지 체크 해봐야 됨 ( 3년 이내 호재인지 )

가격과 가치가 같지 않을 때도 있다. 이것이 기회다.

너바나님은 S,A 등급 좋은 것 위주로 주로 투자 함. 나도 좋은 것 위주로 투자 해야겠다. 지역내 상위 30% 이내 아파트

학군은 특목고 진학률이 중요 (중학교 학군이 중요)

학군지는 2월 임대가 잘 빠진다.

지역내 학군이 가장 좋은 곳이 어디인지 2,3번째 학군 좋은 단지도 살펴본다.

환경 불만족 요소

혐오시설 = 교도소, 쓰레기매립장, 외국인 주요 거주지역,저소득층, 노인 __ 옳고 그름은 없다 손실 될 수 있는 것은 피한다. 좋은 것도 많은데 궂이?

집값 올리는 것은 실수요자인데 젊은 사람들이 전세금을 잘올려줌 30~50대

대부분 사람들은 부자 느낌의 환경을 좋아한다. ex) 공원,백화점,편의시설,병원,카페상권